אחרי הפסקת האש: האם ענף הנדל"ן יחזור למסלול?
בענף כבר מדברים על שינוי אווירה וחזרה של הרוכשים למשרדי המכירות, אך נוקטים משנה זהירות בהמתנה להמשך קיום ההסכם; בטווח הארוך יותר מעריכים אנשי הנדל"ן כי האווירה כבר לא תספיק ויידרשו גם תנאים נוספים כמו הורדת הריבית, חזרה של חברות בינלאומיות לישראל, והגדלת מספר העובדים בענף
את הדשדוש הארוך בענף הנדל"ן אשר החל עוד קודם לאסון ה-7 לאוקטובר ייחסו היזמים לא מעט לעניין האווירה השלילית. אם מסתכלים על הזינוק במדד הבנייה, שסיכם את יום המסחר בבורסה לאחר ההודעה על הפסקת האש, עם עליות של 9.1% - יש בהחלט סיבה לחשוב כך.
ענף הנדל"ן ובפרט תחומי המגורים והמשרדים נעו בשנים האחרונות בתזזיתיות, פעם מעלה ופעם למטה בהתאם להתרחשויות. הקורונה היא ככל הנראה הדוגמה הכי טובה לכך, כאשר עוד בטרם הסתיימה החל זינוק במכירת ובמחירי הדירות, ובשכירת שטחי משרדים. גם כעת, יש בענף ציפייה גדולה לשינוי, וההסכם גם אם מסייע בשלב הראשון רק לשיפור מצב הרוח הלאומי, יש בו להערכת יזמים רבים בענף, את מידת המומנטום שהשוק נדרש לה על מנת לחזור אל המסלול.
גם אם אופטימיות היא מילת המפתח כעת, הנתונים היבשים מצביעים על כך שענף הנדל"ן נמצא בעיצומן של כשלוש שנים לא פשוטות, כך שאולי הפעם, גם אם תהיה התאוששות היא צפויה להיות איטית יותר ולא חפה מקשיים. למרות התחזיות החיוביות שמנבאים כעת למשק, הריבית עדיין גבוהה יחסית, ונתוני הכלכלן הראשי באוצר הצביעו על כך שהרבעון הראשון הסתיים בירידה של 24% במכירת דירות חדשות בהשוואה לרבעון המקביל ב-2024 שהיה גם הוא חלש בהשוואה לרבעונים קודמים. כבר תקופה ארוכה שרוכשי הדירות יושבים על הגדר וממתינים וגם היזמים מעדיפים לעכב פרויקטים ולא ממהרים להנפיק היתרי בנייה, בפועל, בפרויקטים שכבר החלו, או כאלה שהוציאו להם היתר בנייה, זינק מלאי הדירות ב-50% מאז שנת 2022 והוא חצה את רף 80 אלף הדירות.
כאמור, בענף מקווים כי ההסכם שנחתם כעת יפעל כמו פקק שנחלץ מבקבוק, "אנחנו עומדים בפני שינוי שלהערכתי לא יהיה שינוי רגעי, ההסכם מביא שינוי אווירה של סיום המלחמה והחזרת החטופים והאווירה ומצב רוח הם עניין משמעותי במדינת ישראל", כך אמר היום רוני בריק נשיא התאחדות הקבלנים בשיחה עם כלכליסט. בריק, סבור כי הענף צריך כעת בעיקר ודאות, וההסכם יכול לסייע לנו להגיע לשם. לדבריו, "נצבר כאן מלאי ענק של דירות של אנשים שהמתינו על הגדר, וגם היזמים המתינו, ואני חושב שזה ישיב את היציבות והוודאות".
אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין, אמר, כי גם אם מדובר בצעד ראשון, הוא יכול להוביל להורדת ריבית וזה כבר צעד משמעותי יותר, "אם תהיה הורדת ריבית המשקיעים יתחילו לחזור ואח"כ כל עם ישראל. הרוכשים יושבים על הגדר אנחנו מרגישים את זה כיזמים וברגע שיהיה גורם נוסף לאחר ההסכם, השוק יתייצב ולא יהיו את 'הפיקים' שהיו עד כה. ברמת המאקרו זה יכול לעזור לדירוג האשראי של ישראל ולאור התגברות האנטישמיות אני מעריך שגם יגיעו לכאן הרבה יהודים".
עוד אמר בן חיים כי שיפור במצב יכול לסייע גם בהכנסת עובדים זרים לענף, "המצב הנוכחי במדינה מרתיע עובדים זרים מלהגיע לכאן ועכשיו הלחץ צפוי להשתחרר ויגיעו יותר קבוצות וזה יפחית את עלויות הבנייה". בנוגע לחשש מעליה במחירי הדירות אמר בן חיים, "ראינו שבשנתיים האחרונות המחירים לא התרסקו למרות המצב, אני חושב שגם עכשיו הם לא יעלו דרמטית אבל כן יזחלו כלפי מעלה, להערכתי מלאי הדירות הגבוה שנמצא בידי הקבלנים ייספג בביקוש המשמעותי".
ערן לב, שותף בקרדן גבע, המתמחה בנדל"ן מניב, אמר כי מוקדם מידי בכדי לנבא את העתיד, "יש אופטימיות ויש כיוון חיובי אבל יש גם את החלק השני של העסקה ועוד משתנים שיכולים להוות צמתים להמשך כמו הורדת הריבית". לב התייחס לענף המשרדים שבו הם פועלים לצד תחומים נוספים, ענף זה סבל גם הוא מקשיים ומלבד באזורים מסוימים במע"ר של תל אביב, הערים הסובבות אותה מתקשות במציאת שוכרים, וחלק מהיזמים הקפיאו תוכניות. לדברי לב, השינוי במידה שיגיע יהיה מידי, "משרדים הם בבואה של הכלכלה, הם הראשונים שנפגעים כמו בקורונה או במלחמה והם גם הראשונים שמתאוששים. לפי מצב שוק המשרדים נדע אם זה קורה כי הם מגיבים אוטומטית ובהיקפים גדולים".
האם חברות בינ"ל יגיעו לישראל?
לגבי האפשרות שחברות בינלאומיות ירחיבו את פעילותן בישראל או יגיעו אליה לראשונה אמר לב כי "זו נקודת ציון בדרך למעלה וקדימה, אנחנו מרגישים גם את מה שקורה מתחת לפני השטח ויש חברות בינלאומיות שיושבות על הגדר כבר שנתיים ומתלבטות אם להיכנס או להתרחב. כלכלה זה מצב רוח, אחרי הקורונה היה טירוף, זה היה בום, וכל ילד בן 30 שכר שטחים במגדל, וזה עוד טרי. אני כן חושב שנגיע לשם, אני בשיח קבוע עם חברות בינלאומיות ואני חושב שהן כן רוצות לעבוד כאן, כי יש כאן טאלנטים וידע אנושי עצום".
פרופ' דני בן-שחר ראש מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול ע"ש קולר באוניברסיטת תל אביב, הביע גם הוא אופטימיות זהירה ביחס למצב,:"קודם צריך לראות שהחטופים חוזרים וגם חלקו השני של ההסכם מתקיים וישראל יוצאת מעזה. אם באמת הדברים הולכים לקראת רגיעה וחזרה למסלול האופטימי, אני מעריך שנראה ירידה מסוימת בריבית, או לפחות התחלה של ירידה כזו. הסיכון הפוליטי היא אחת הסיבות לכך שהנגיד השאיר את הריבית ללא שינוי, והורדה שלה כעת, תפעל טוב עבור המשק וגם ענף הנדל"ן ייהנה מכך. אם ההסכם יוביל בהמשך גם להכנסה של פועלים פלסטינים לענף זה יפתח את צוואר הבקבוק בשרשרת הייצור של הנדל״ן ויוריד את עלויות הבנייה".
לצד זאת אומר בן-שחר כי גם לאחר מימוש ההסכם חלק מהאיומים טרם הוסרו: "יש עדיין את החטוטרת שמאיימת עלינו של ההפיכה המשטרית כך שהסיכון ואי הוודאות שזה מטיל על הכלכלה ועל שוק הנדל"ן עדיין קיים. בשלב הזה כל דבר שיכניס ודאות לענף יכול להוריד את רמות הסיכון בין אם הוא פוליטי או כלכלי. גם ברמת המאקרו, אם הוצאות הביטחון יקוצצו ונוכל להפנות משאבים לכיוונים יצרניים, זה יקרין על כל השוק וגם על הנדל"ן. זה לא יקרה בטווח המיידי אבל אם זה הכיוון זה יורגש".
