חברות האשראי החוץ בנקאי והמוסדיים מגבירים את התחרות מול הבנקים על פרויקטי הנדל"ן
ארכימדס של אייל לפידות ומגדל יממנו פרויקט נדל"ן למגורים של סלע איסתא ב-700 מיליון שקל; עסקה שמצטרפת למימון של יותר מ-2.9 מיליארד שקל שארכימדס ומנורה העמידו לדמרי ולדוניץ-אלעד בנובמבר, ולמימון של יותר מחצי מיליארד שקל שברקת קפיטל העמידה החודש לקבוצות רכישה של חג'ג'
חברות האשראי החוץ בנקאי והמוסדיים מעלים הילוך בתחרות מול הבנקים על מימון פרויקטי נדל"ן, תחום בו שלטו האחרונים. כך, חברת האשראי החוץ בנקאי ארכימדס התקשרה בתוך פחות משלושה חודשים בשלוש עסקאות מימון בהיקף של יותר מ-2.9 מיליארד שקל. השתיים הראשונות בנובמבר בשותפות עם מנורה, והאחרונה, השבוע, בשיתוף פעולה עם מגדל. מדובר בעסקה למימון פרויקט מגורים שאותו מקימה חברת הנדל"ן סלע איסתא בנתניה בסכום של 700 מיליון שקל. סלע איסתא מוחזקת בחלקים שווים על ידי איסתא נכסים, החברה הבת של איסתא הציבורית, וסלע בינוי. הסכם המימון מורכב מכמה נדבכים, וכולל מסגרת אשראי כספי של 185 מיליון שקל למימון ההקמה, מסגרת אשראי לצורך הנפקת ערבויות ביצוע בסך של עד כ-3.7 מיליון שקל, ומסגרת פוליסות חוק מכר בסך של עד 508 מיליון שקל.
האשראי למימון ההקמה יישא ריבית שנתית בשיעור של פריים (5.5% כיום) בתוספת של 0.1% עד 0.5%. סלע איסתא תשלם בנוסף 0.1% עד 0.6% לשנה בגין כל פוליסת חוק מכר. סלע איסתא שיעבדה את זכויותיה בפרויקט ובקרקע לטובת ארכימדס ומגדל, ואיסתא נכסים התחייבה להעמיד ערבות למחצית מההתחייבויות כלפי המלווים. הפרויקט ממוקם בשכונה החדשה "חוף הזהב" שמוקמת בצפון מערב נתניה, בסמוך לחבצלת השרון, במסגרתו תקים סלע איסתא שלושה בנייני מגורים בני 15 קומות כל אחד, שבהם 168 יח"ד, מהן 101 כחלק מתוכנית מחיר מטרה (התחייבות היזם למכור את הדירות בהנחה של עד 20% ממחיר השוק) והשאר למכירה בשוק החופשי. בשכונה כולה מתוכננת הקמת כ-4,000 יח"ד, והיא השכונה הראשונה בנתניה שבה מתוכנן חיבור המבנים הנבנים למערכת סילוק אשפה פניאומטית.
ארכימדס היא חברת אשראי חוץ־בנקאי שמתמחה בליווי פיננסי לפרויקטים של מגורים, בדגש על התחדשות עירונית. היא מלווה יותר מ־100 פרויקטים שבהם נבנות כ־11.5 אלף דירות, והעמידה עד כה מסגרות אשראי בהיקף של כ-5.3 מיליארד שקל, לצד מסגרות ערבויות שמגיעות ל-31 מיליארד שקל.
היא הוקמה ב־2022 בידי אייל לפידות, לשעבר מנכ"ל הפניקס ושיכון ובינוי, שמכהן כיו"ר החברה; רועי יקיר, שהיה מנהל ההשקעות הראשי של הפניקס תחת לפידות, עומד בראש ועדת האשראי שלה; וטלי ריצ'מן, שניהלה את תחום האשראי לנדל"ן בהפניקס, מכהנת כמנכ"לית. בנובמבר היא העמידה, ביחד עם מנורה, מימון של יותר ממיליארד שקל לפרויקט פינוי ובינוי של דמרי בנתניה, שבו ייבנו כ-550 יח"ד מהן 415 לשיווק. בהמשך אותו החודש העמידה, שוב עם מנורה, מימון של 1.2 מיליארד שקל לפרויקט פינוי בינוי של דוניץ-אלעד בפתח תקווה, שבו ייבנו 359 דירות.
סלע איסתא היא זרוע הפעילות של איסתא בתחום היזום למגורים, ויש לה שבעה פרויקטים בביצוע ותכנון שבהם כ-2,460 יח"ד. שני שלישים מהן בתוכניות מחיר מטרה או מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי. בנוסף היא מקדמת פרויקטי פינוי ובינוי באור יהודה ובחיפה שבהם כ-620 יח"ד לשיווק.
לצידה של ארכימדס גם ברקת קפיטל, חברת האשראי החוץ בנקאי שבעלי השליטה בה הם המנכ"ל עדי גזית (34%) ורוני בירם וגיל דויטש (34% במשותף), העמידה בתקופה האחרונה מימון למספר פרויקטי נדל"ן גדולים. מוקדם יותר החודש היא התקשרה עם חברי קבוצות רכישה בשני פרויקטים של חג'ג' ברחוב איינשטיין בת"א, להעמדת מימון עבורם ב-540 מיליון שקל. באוגוסט התקשרה עם כ-200 בעלי זכויות על קרקע בשדה דב, למימון פרויקט שבו 372 יח"ד, 66 יחידות מלון ו-1,200 מ"ר של שטחי מסחר, בהיקף של כ-1.15 מיליארד שקל.
