בלעדי
ארכימדס של אייל לפידות ומנורה מבטחים יממנו פרויקט פינוי־בינוי של דמרי ביותר ממיליארד שקל
המימון הוא לפרויקט פינוי־בינוי בנתניה, שבמסגרתו ייהרסו 138 דירות בשבעה בניינים וייבנו במקומן 553. לפי הערכת דמרי, הרווח הגולמי שלה מהפרויקט צפוי לעמוד על 314 מיליון שקל וההכנסות על יותר ממיליארד שקל
חברת הנדל"ן למגורים י.ח. דמרי שבשליטת (55.1%) יגאל דמרי חתמה על הסכם מימון של יותר ממיליארד שקל עם חברת האשראי החוץ־בנקאי ארכימדס ועם חברת הביטוח מנורה מבטחים. הסכם המימון מורכב מכמה נדבכים: מסגרת אשראי כספי מארכימדס, מסגרות ערבויות לבעלי הקרקע, ומסגרות להנפקת פוליסות לרוכשי הדירות ממנורה מבטחים.
התנאים המדויקים של חבילת המימון אינם ידועים, אולם מבדיקת כלכליסט עולה כי הריביות הממוצעות בתחום ההתחדשות העירוניות נעות בטווח של פריים פלוס 0.3% לפריים פלוס 1.5%. עלויות ערבות חוק מכר נעות בין 0.6% ל־1% לשנה.
הפרויקט המדובר הוא פרויקט פינוי־בינוי ברחוב נורדאו בנתניה, שכולל הריסה של שבעה בניינים, בהם 138 דירות. במקומם דמרי עתידה להקים שבעה בניינים חדשים שבהם 553 דירות, והיא תוכל למכור 415 מהן. בנוסף, הפרויקט יכלול 1,000 מ"ר של שטחי מסחר וציבור בקומת הרחוב. לפי הצפי של החברה, היתר הבנייה יתקבל לקראת סוף 2025 ובסמוך לו יחל שלב הפינוי. לפי ההערכות של דמרי עצמה, כפי שפרסמה בדו"חות הרבעון השני, ההכנסות מהפרויקט יעמדו על מעט יותר ממיליארד שקל והרווח הגולמי צפוי להסתכם ב־314 מיליון שקל, כאשר שיעור הרווח הגולמי יעמוד על 29%.
דמרי היא החברה הקבלנית הגדולה בישראל במונחי שווי שוק (8.65 מיליארד שקל) ונכללת במדד הדגל של הבורסה המקומית, ת"א־35. נכון לסוף הרבעון השני, היא מקדמת הקמת כ־39 אלף דירות, כאשר רובן (20.5 אלף) במסגרת התחדשות עירונית. מספר הדירות כולל גם עתודות קרקע. כיום יש לחברה כ־3,900 דירות בהקמה ושיווק ועוד כ־1,900 בתכנון מתקדם. בנתניה מקדמת החברה כמה פרויקטים של התחדשות עירונית שבהם היא עתידה לבנות 1,450 דירות.
ארכימדס היא חברת אשראי חוץ־בנקאי שמתמחה בליווי פיננסי לפרויקטים של מגורים, בדגש על התחדשות עירונית. היא מלווה יותר מ־100 פרויקטים שבהם נבנות כ־11.5 אלף דירות. ארכימדס הוקמה ב־2022 בידי אייל לפידות, לשעבר מנכ"ל הפניקס ושיכון ובינוי, שמכהן כיו"ר ארכימדס; רועי יקיר, שהיה מנהל ההשקעות הראשי של הפניקס תחת לפידות, עומד בראש ועדת האשראי של ארכימדס; וטלי ריצ'מן, שניהלה את תחום האשראי לנדל"ן בהפניקס, מכהנת כמנכ"לית ארכימדס. עד כה החברה העמידה מסגרות אשראי בהיקף של 5.3 מיליארד שקל, וכן ערבויות ופוליסות בהיקף של 31 מיליארד שקל.
מנורה מבטחים היא חברת הביטוח השלישית בגודלה בישראל במונחי שווי שוק, שעומד כיום על 20.55 מיליארד שקל, לאחר שהמניה שלה זינקה מתחילת השנה ב־130%.
ריצ'מן מסרה כי "שיתוף הפעולה עם דמרי הוא חלק ממגמה הצוברת תאוצה בקרב יזמים, המעדיפים בליווי הפרויקטים שלהם גופי מימון שלהם יתרון עסקי תחרותי". ג'ואנה ויסמן, מנהלת תחום אשראי, ליווי בנייה ואקוויטי תשתיות במנורה מבטחים, אמרה כי העסקה היא "חלק מצמיחה עקבית בתחום ליווי הבנייה שחלה בשנים האחרונות במנורה מבטחים".
