אחרי סיילספורס: WeWork תשכור 4 קומות ב-ToHa2 של אמות וגב ים ב-180 מיליון שקל
החברה שמשכירה חללי עבודה משותפים תשכור 10,000 מ"ר במגדל שמצוי לקראת סיום ההקמה. במגדל 155 אלף מ"ר משרדים לשיווק ואמות וגב ים כבר השכירו 63% מ-155 אלף מ"ר משרדים לשיווק
אחרי סיילספורס, התקשרות נוספת לאמות ולגב ים להשכרת שטחים במגדל ToHa2 בתל אביב. WeWork, שמשכירה חללי עבודה משותפים, תשכור במגדל 4 קומות (קומות 13-16) בשטח של 10,000 מ"ר לתקופה של 10 שנים. תמורת העסקה הכוללת מגיעה ל-180 מיליון שקל. כך שבממוצע תעמוד על 18 מיליון שקל בשנה. בשכר דירה מוערך של כ-150 שקל למ"ר ברמת המעטפת.
הקמתו של המגדל, בגובה של 78 קומות, שממוקם ברחוב יגאל אלון בסמוך לתחנת רכבת השלום, ושבו 155 אלף מ"ר עילי לשיווק, מצויה בשלביה האחרונים ועתידה להסתיים בשבועות הקרובים. גב ים ואמות (50% כל אחת) השכירו בו עד כה 62% משטחי המשרדים לשיווק, ומצויות במגעים מתקדמים להשכרת 13% נוספים. כשעסקת העוגן הייתה בהשכרת 60 אלף מ"ר (38% משטחי המשרדים) לגוגל ב-2024 בדמי שכירות של 115 מיליון שקל לשנה למשך 10 שנים. השבוע הודיעה גם ענקית הענן האמריקאית סיילספורס על כך שתשכור חמש קומות במגדל בשטח של 15.3 אלף מ"ר בהסכם שהיקפו מוערך בלפחות 140 מיליון שקל. כאשר התמורה השנתית שנגזרת מכך מגיעה ל-27.5 מיליון שקל. סה"כ ההכנסות המוערכות מהמגדל בתפוסה מלאה צפויות להגיע, להערכתה של גב ים, ל-310 מיליון שקל בשנה (מכך 50% חלקה). מכך שזהו פרויקט הייזום המרכזי של שתי החברות והשכרתו עתידה להקפיץ את ביצועיהן.
WeWork מפעילה 15 מתחמים בשטח כולל של כ-102 אלף מ"ר, מרביתם (9 מתחמים) בתל אביב. כולל כ-20 אלף מ"ר שהיא כבר שוכרת במגדל ToHa1 הסמוך, ובמתחמים הקרובים עזריאלי טאון, מתחם מידטאון ושרונה עוד כ-29 אלף מ"ר במצטבר. כשהיא נהנית מתפוסה ממוצעת של 82% וסיימה את המחצית הראשונה של השנה עם הכנסות של 148 מיליון שקל ורווח תפעולי של 44 מיליון שקל.
ToHa2 ממוקם במרכז המע"ר התל אביבי. אזור שנהנה מביקושים גבוהים מצד חברות רבות, בעיקר כאלה טכנולוגיות. גב ים ואמות מתמודדות בו עם תחרות מצד יזמיות נוספות שהקימו או מקימות מגדלי משרדים בסמוך. כך, בחודשים האחרונים החלה מבנה נדל"ן לאכלס את מגדל המשרדים שהקימה ברחוב הסוללים שבו 68 אלף מ"ר משרדים להשכרה שמהם השכירה החברה, נכון לסוף יוני, 73%. ועזריאלי מקימה את מגדל הספירלה שבו כ-150 אלף מ"ר למשרדים, מסחר ומלונאות, שסיום הקמתו מתוארך ל-2028. כאשר במקביל, מגדלי המשרדים East&TLV שהקימה ריבוע כחול נדל"ן ולנדמארק שלב א' ולנדמארק שלב ב' שהקימו ומקימות מליסרון ואפי נכסים בקרבה ל-ToHa2 כבר הושכרו במלואם.
