על רקע המתיחות עם איראן: ירידה חדה במכירת דירות חדשות בינואר
מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו ב-13% בהשוואה לינואר אשתקד - רמה נמוכה במיוחד אפילו ביחס לחודשי החגים. אזור באר שבע רשם את הירידה החדה ביותר, 39%, בעוד תל אביב בלטה לטובה עם עלייה של 16%. הקבלנים מגיבים בהצעת הטבות מימון חדשות שאינן מוגדרות ככאלה על ידי רשות המסים
סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר של ענף הנדל"ן למגורים בחודש ינואר 2026 מבטאת את המשך מגמת ההאטה ברכישת דירות חדשות ויד שנייה. סך הכל נרשמו 6,933 עסקאות, ירידה של 9% בהשוואה לינואר 2025. סך הדירות החדשות שנמכרו עומד על 2,315 - ירידה של 19.5% לעומת ינואר 2025. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי (לא במבצעי משרד הבינוי והשיכון) עמד על 1,668, ירידה של 12.8% לעומת 2025. שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד על 55%, זאת לעומת 63% בחודש הקודם. ההסבר על פי הדו"ח הוא שהמתיחות הביטחונית עם איראן היתה ניכרת כבר בינואר, ויתכן כי הרוכשים העדיפו להמתין.
מכירות הקבלנים, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו בחודש ינואר ב-2,315 דירות - ירידה של 24% מהחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,668 דירות, ירידה של 13% בהשוואה לינואר בשנה שעברה. מחברי הדו"ח מסבירים שירידה זו מוטה כלפי מעלה מאחר שבינואר 2025 היו מכירות הקבלנים נמוכות על רקע הקדמת רכישות לדצמבר 2024 - לפני העלאת המע"מ בנקודת האחוז. מדובר ברמת מכירות נמוכה במיוחד, אפילו ביחס לחודשי החגים.
מבחינת פילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי (ללא סבסוד ממשלתי) נמצא כי בהשוואה לחודש ינואר אשתקד בולט אזור באר שבע עם ירידה של 39%. מנגד, אזור ת"א בולט עם גידול של 16%. האזור שהוביל את מכירות הקבלנים בשוק החופשי בינואר 2026 היה חיפה, עם מכירת 283 דירות - מתוכן רק 62 דירות (22%) בעיר חיפה עצמה. האזורים הבאים ברמת המכירות הם המרכז (כ-270 דירות) וב"ש (כ-260 דירות).
כמות הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת") בינואר 2026 עמדה על 647 דירות, הרמה הנמוכה ביותר מיוני 2025. בהשוואה לינואר 2025 זו ירידה של 33%. 44% מהרכישות נעשו בדרום, ו-30% באזור רחובות.
ניתוח תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות (תמורה כספית ללא תלות במועד בו תתקבל התמורה) עמד בינואר 2026 על 5.8 מיליארד שקל. מדובר בירידה של 20% לעומת ינואר 2025. כ-14% מהיקף התזרים מגיע ממכירת דירות בסבסוד ממשלתי. נתון זה נמוך ב-6 נקודות אחוז לעומת ינואר 2025. תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים עמד בחודש ינואר 2026 על 5.9 מיליארד שקל. גידול ריאלי של 58% ביחס ל-2025. באגף הכלכלן הראשי מסבירים את התופעה בהקדמת תשלומים מעסקאות שבוצעו בשנתיים-שלוש האחרונות, ללא הטבות מימון. שיעור העסקאות בהן ניתנו הטבות מימון עמד בינואר 2025 על 25%, פחות מחודש דצמבר 2025 (32%). באגף הכלכלן הראשי מציינים כי לאחרונה החלו הקבלנים להציע הטבות שאינן מוגדרות ברשות המסים כ"הטבות מימון". כך, סבסוד ריבית המשכנתא, הנחה משמעותית תמורת פריסה פחות ארוכת טווח ועוד.
סך העסקאות במכירת דירות יד שנייה עמד בינואר 2026 על 4,618 דירות. ירידה של 3% בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 8%. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה במספר העסקאות נרשמה רק בשלושה אזורים: ת"א (279 דירות), ב"ש (9%) ורחובות (8%). באזור המרכז נרשם גידול במספר עסקאות הללו - של 7%. רכישות המשקיעים בחודש ינואר 2026 הסתכמו ב-1,088 דירות. ירידה של 9% ביחס לינואר 2025, ו-28% ביחס לדצמבר 2025. סך רכישת תושבי החוץ עמד בינואר 2026 על 146 דירות, בדומה לינואר 2025. מכירות המשקיעים בינואר הסתכמו ב-1,336 דירות. מדובר בירידה מתונה של 1% לעומת 2025.
