מכירות הדירות של עמרם אברהם צנחו ברבעון השלישי ב-61% לעומת השני
החברה מכרה 187 דירות ברבעון, כשברקע חוסר הוודאות בשל המצב הביטחוני, הריבית הגבוהה, והפחתת הטבות המימון; כל אלה הובילו לירידה במכירות החברה, ובפרט במכירות מחיר למשתכן; הכנסות החברה אמנם עלו, אך הרווח הנקי נשחק בשל עלויות המימון
חברת עמרם אברהם מסכמת את הרבעון השלישי עם ירידה חדה במכירות. החברה מכרה במהלך הרבעון 187 דירות בלבד לעומת 482 דירות ברבעון השני של 2025, ו-345 דירות ברבעון המקביל אשתקד, ירידות בשיעור של 61% ו-45% בהתאמה.
ההיקף הכספי ממכירת הדירות עמד על 347 מיליון שקל לעומת 595 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ו-670 מיליון שקל ברבעון הקודם - ירידות בשיעור של 42% ו-49% בהתאמה.
לצד זאת, בחברה ציינו בדוח כי לאחר מועד הדוח נמכרו 42 יח״ד נוספות, ומתחילת 2025 ועד למועד פרסום הדוח, מכרה הקבוצה 1,042 דירות.
ההסבר לירידה במכירות, לפי החברה, נובע משילוב של מספר גורמים, ובהם חוסר הוודאות הביטחונית, המגמות המאקרו־כלכליות במשק, שינויי הרגולציה בתחום מימון קבלני, וסביבת ריבית גבוהה.
לצד זאת, נכתב בדוחות כי מהלכים כגון המשך הורדת הריבית יכולים להאיץ את מכירת הדירות בהמשך. להורדת ריבית יש משמעות גדולה גם עבור הלוואות שהחברה נטלה בריבית הפריים. בחברה העריכו כי הורדת ריבית הפריים ב-0.5% תפחית מעלויות המימון שלה כ-19.3 מיליון שקל לשנה.
הטבות המימון שנתנו בעמרם אברהם לרוכשים החל משנת 2024 הסתכמו בשני מסלולים: פטור מהצמדה וכן פריסת תשלומים - תשלום של כ-15%-20% ממחיר הרכישה בסמוך למועד החתימה על הסכם הרכישה, ותשלום יתרת התמורה בסמוך למועד מסירת הדירה.
הטבה נוספת היא חוזים גמישים: במסגרת זו הרוכש משלם כ-20%-10% הון עצמי ממחיר הרכישה, בסמוך למועד החתימה על הסכם הרכישה, ותשלום נוסף של כ-70%-40% מהלוואת קבלן שנטל. את יתרת הסכום הוא ישלם בסיום התקופה.
במהלך השנה הקודמת כ-44% מההטבות שניתנו היו מסוג חוזים גמישים, בהיקף של כ-745 מיליון שקל. וכ-56% מההטבות שניתנו היו מסוג הלוואות קבלן, בהיקף חוזים של כ-958 מיליון שקל.
בתשעת החודשים הראשוניםשל השנה הנוכחית כ-58% מההטבות היו מסוג חוזים גמישים, בהיקף של 676 מיליון שקל. וכ-42% מההטבות היו מסוג הלוואות קבלן, בהיקף חוזים של כ-491 מיליון שקל.
בתחום המגורים, לעמרם אברהם יש פרויקטים יזמים בישראל בשלבים שונים, בהיקף של כ-22,850 יח"ד (מתוכן חלק הקבוצה כ-14,805 יח"ד). מתוכן כ-20,120 יח"ד לשיווק (חלק הקבוצה כ-13,445 יח"ד), וכ-97,600 מ"ר שטחי מסחר. כ-51,350 מ"ר שטחי משרדים, וכ-150 חדרי מלון.
חלקם של הפרויקטים מסוג מחיר למשתכן מסתכם בכ-8,030 יח"ד (כולל יחידות שוק חופשי בפרויקטים הללו), וחלק החברה כ-7,150 יח"ד. בתחום הנדל"ן המניב לחברה כ-19 נכסים בשטח, בהם חלק החברה הוא כ-117 אלף מ"ר וכ-297 חדרי מלון.
הכנסות החברה ברבעון השלישי עלו ב-30% לכ-384 מיליון שקל, לעומת כ-296 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי ברבעון השלישי עלה בכ-17.5% לכ-89.6 מיליון שקל, לעומת כ-76.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ושיעור הרווח הגולמי עמד על כ-23.3%%, לעומת כ-25.7% ברבעון המקביל אשתקד.
השינוי בשיעור הרווח הגולמי, הושפע בעיקר משינוי בתמהיל הפרויקטים, בשל עלייה במשקל פרויקטים בעלי רווחיות יחסית נמוכה, ומכירות במסלולים מסובסדים.
בנוסף, חלק מהפרויקטים של הקבוצה נמצאים בשלבים מוקדמים של ביצוע הפרויקט (טרם מסירות), שבהם ההכרה החשבונאית מטיבה פחות בכל הקשור לשיעור הרווח הגולמי.
הרווח נקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-20.9 מיליון שקל, לעומת כ-32.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024. עיקר השינוי ברווח נבע מעלייה בהוצאות המימון נטו של הקבוצה.
