פינוי דיירים בהתחדשות עירונית - כל מה שצריך לדעת
עו"ד אלעד דני, שותף מייסד בגרוס קולן ברנר ושות', מסביר את הזכויות והכללים שדיירים חייבים להכיר לפני שהם מפנים את דירתם
מעבר דירה הוא אירוע מורכב, אבל כשמדובר במעבר שהוא חלק מפרויקט התחדשות עירונית, התמונה נעשית מורכבת הרבה יותר. דיירים נדרשים להתפנות לדירה חלופית לתקופה ארוכה של
3-5 שנים, מה שמעורר חששות כבדים לגבי עלויות, מיקום והתאמת הדיור החלופי.
אלעד דני אומר שחשוב להבין שבחוק אין תנאים ספציפיים לעניין פינוי דיירים בהתחדשות עירונית. המועד לפינוי מגיע כאשר היזם יכול להוכיח באמצעות היתר בנייה ומסמכים משפטיים - ערבויות, מכתב החרגה מהבנק המלווה ופוליסת ביטוח - שניתן לעבור לשלב הבינוי.
הפוליסה מאוד חשובה - יש שלב בין הפינוי להריסה בפועל שבו הדיירים עדיין חשופים משפטית. יכול לקרות נזק בדירה, וברגע שיש פוליסת ביטוח מקיפה שהיזם משלם עבורה, הדייר יודע שהוא רגוע.
לגבי שכר דירה, דני מציין שהיזם משלם את דמי השכירות, אבל יש פרטים קריטיים. שמאי מטעם הבעלים יקבע את דמי השכירות במועד הרלוונטי, כמה שיותר סמוך לפינוי, כדי שלא לפסוד כסף עקב עליית מחירים. חשוב גם לוודא הצמדה למדד המחירים לצרכן לאורך תקופת הפינוי של 3-5 שנים.
בעניין ההוצאות הנלוות נקודת המוצא היא שהיזם נושא בכל ההוצאות, אבל חשוב לוודא שזה כתוב בחוזה בצורה ספציפית וברורה. היזם מחויב לשלם הובלה, דמי תיווך לאיתור דירה חלופית, ובמקרה של דיירים מבוגרים או בעלי מוגבלויות - היזם מחויב בחוק להתאים את הדירה החדשה שתהיה מונגשת ומתאימה באופן מלא.
איך מוודאים שהיזם יעמוד בהתחייבויות? דני מדגיש שטרם הפינוי צריך לקבל את כל המסמכים התכנוניים והמשפטיים. עורך הדין צריך לבדוק שערבות דמי השכירות צמודה למדד ומשקפת את מלוא דמי השכירות לכל תקופת הפינוי.
גם אתם עומדים לפני פינוי? חשוב שתצפו בכתבה המלאה ותדעו יותר על הזכויות שלכם >>
