המשבר מול איראן ריסק את האמון בשוק הדיור האמריקאי
סנטימנט בוני הבתים צנח לרמות המשקפות "פסימיות עמוקה". הגורמים המובילים: התייקרות המשכנתאות וחומרי הבניין בגלל המלחמה, והאכיפה הנוקשה של ממשל טראמפ נגד מהגרים שיצרה מחסור בידיים עובדות
לקראת בחירות האמצע בארצות הברית, השלכות המלחמה עם איראן מורגשות לא רק בתחנות הדלק ברחבי המדינה, אלא גם בשוק הדיור, ושביעות הרצון מתפקודו של הנשיא דונלד טראמפ צנחה לשפל חסר תקדים של 37%.
הירידה בפופולריות של הנשיא נובעת בעיקר מתגובת השרשרת שיצרה הלחימה הממושכת: בעקבות השיבושים במשלוחי הנפט, האינפלציה והריביות על המשכנתאות טיפסו, חומרי הגלם לבנייה התייקרו וסנטימנט בוני הבתים צנח לשפל של 14 שנים וחצי. מדד שוק הדיור של האיגוד הארצי לבוני בתים ובנק וולס פארגו, הבודק את סנטימנט הקבלנים, נפל החודש לרמה של 29, הנמוכה ביותר מאז יוני 2012. הסיבות להידרדרות: המחסור בעובדים במגזר הבנייה הנובע ממדיניות האכיפה הנוקשה של טראמפ נגד מהגרים לא חוקיים, וזינוק של 28.8% במחירי חומרי הבנייה בספטמבר לעומת החודש המקביל אשתקד.
המדד, המתייחס לבתים חדשים ומנטר את הסנטימנט על בסיס חודשי, מבוסס על סקר שנערך בקרב איגוד קבלני הבנייה, כאשר ניקוד של עד 29 מצביע על "פסימיות עמוקה" לגבי התנאים בשוק.
בשבועות האחרונים, הריבית הממוצעת על משכנתאות בריבית קבועה ל־30 שנים טיפסה ל־7.4%, הרמה הגבוהה ביותר זה קרוב לשלוש שנים - כך לפי נתונים שאספה חברת המשכנתאות פרדי מק. עלויות ההלוואה הגבוהות, שמטפסות במקביל לתשואה על אג"ח ממשלת ארצות הברית בעקבות התגברות הלחצים האינפלציוניים הנלווים למלחמה, מכבידות על שוק הדיור. "הקבלנים מתמודדים עם עלויות גבוהות יותר של הלוואות בנייה, חומרי בנייה וסולר, בנוסף למחסור המתמשך בכוח אדם", מסר יו"ר האיגוד, ביל אוונס, שצוטט בסוכנות רויטרס. "ברמה הארצית, יותר משליש מבוני הבתים דיווחו על פעילות אכיפה של רשויות ההגירה באזורים שלהם רק בחודש האחרון, שהובילה לעיכובים בבנייה וגרמה גם לעובדים חוקיים להימנע מהגעה לעבודה".
הקבלנים מתמודדים במקביל עם היצע עודף של בתים חדשים, מה שגורם לדחיית פרויקטים חדשים. שיעור הקבלנים שדיווחו על הורדות מחירים בניסיון למשוך לקוחות זינק באוקטובר ל־43%, אבל שיעור ההורדה הממוצע נותר ללא שינוי על 6%, זה החודש השביעי ברציפות. כ־65% השתמשו החודש בתמריצים לעידוד מכירות, נתון שנשאר גבוה מ־60% כבר 19 חודשים ברציפות.
אולם, על אף ההטבות, מדד תנועת הקונים הפוטנציאליים ירד באוקטובר לרמה של 18 נקודות מרמה של 23 בספטמבר, הנמוכה ביותר שנרשמה מתחילת השנה. בנוסף, המדד הנוגע לציפיות המכירות בששת החודשים הקרובים נפל גם הוא באוקטובר ועומד על 32 נקודות לעומת 37 בספטמבר. לשם השוואה, בינואר הוא עמד על 49 נקודות.
"שיעורי משכנתאות גבוהים יותר, עלויות בנייה גבוהות וביטחון צרכנים נמוך משאירים את הקונים מחוץ לשוק", אמר רוברט דיאטז, הכלכלן הראשי של האיגוד. "כתוצאה מכך, תנועת הקונים נפלה לרמתה הנמוכה ביותר מאז אפריל 2012, לא כולל תקופת הקורונה".
העלייה בריבית על משכנתאות בשילוב המחירים הגבוהים הציבו את שוק הדיור במרכז הדיון על יוקר המחיה, שהשתלט במידה רבה על הקמפיינים לבחירות אמצע הקדנציה, שייערכו ב־3 בנובמבר. העלייה במחירי הסולר ובאינפלציה הכללית מרחיקה אף היא קונים שנאלצים לחסוך בהוצאות לא חיוניות.
הבעיות בשוק הדיור מתבטאות גם במדדים נוספים, כאשר מכירות בתים קיימים נפלו בספטמבר ב־4% לעומת חודש קודם לכן לשפל של 14 שנים, כך לפי חברת הנדל"ן Redfin. כמו כן, 14.5% מהעסקאות התפוצצו, השיעור הגבוה אי־פעם. הירידות החדות ביותר במכירות נרשמו בחוף המערבי, בהובלת סיאטל, לוס אנג'לס וסן דייגו.
אנליסטים לא צופים שיפור בעתיד הנראה לעין. להערכת שרה גודפרי, מאוקספורד אקונומיקס, שוק הדיור יישאר בקיפאון גם לאורך 2027. בדומה, בגולדמן זאקס סבורים כי הביקוש יישאר "פושר" וכי מכירות בתים קיימים יירדו בחודשים הקרובים.
