המלחמה באיראן הקפיצה את עלויות המשכנתאות בארה"ב ובאירופה
ברקע הסגירה של מצר הורמוז, בנקים למשכנתאות מהמרים על כך שבנקים מרכזיים ייאלצו להעלות ריבית כדי לבלום את האינפלציה. התוצאה: זינוק בריביות לרוכשי דיור. בבריטניה המלחמה גם גרמה להאטה בהשקעות של חברות ובגיוסי עובדים
בעוד העולם ממתין להחלטתו של נשיא ארצות הברית דונלד טראמפ לגבי עתיד המערכה מול איראן, השלכותיה הכלכליות מורגשות היטב במדינות רבות. לזינוק של עשרות אחוזים במחירי הדלק והאנרגיה מאז פרוץ המלחמה, מצטרפת כעת עלייה חדה בעלויות המשכנתאות באירופה ובצפון אמריקה, כך לפי דיווח ב"פייננשל טיימס". העלייה הזו נרשמה אף על פי שבנקים מרכזיים נמנעו עד כה מהעלאות ריבית. הסיבה למגמה: בנקים למשכנתאות מגיבים לעלייה בעלויות ההלוואה של ממשלות בצל סגירת מצר הורמוז, ומהמרים על כך שבנקים מרכזיים ייאלצו להעלות ריביות כדי לבלום את האינפלציה.
בארצות הברית המלחמה דחפה את הריבית על משכנתאות ל־30 שנה ל־6.36%, הרמה הגבוהה ביותר מאז ספטמבר 2025, אז החלו בפדרל ריזרב בסבב של הורדות ריבית. העלייה בריביות מצטרפת לבעיות נוספות שהכבידו על שוק הדיור האמריקאי עוד לפני פרוץ המלחמה, ובראשן מחסור חמור בהיצע. "בנינו יותר מדי בתים לפני המשבר הפיננסי, ואז הגיע עשור ללא בנייה מספקת", הסביר מאט אקס, כלכלן בחברת ייעוץ ההשקעות אוורקור (Evercore). "משום כך נוצר מחסור בהיצע, ולאחרונה הצטרפה תקופה של שיעורי ריבית גבוהים יותר".
הזינוק בריביות מורגש לא רק בארצות הברית. מגמה דומה נרשמה גם בגרמניה, שם טיפסו תעריפי המשכנתאות ב־0.3 נקודות האחוז, כך לפי נתונים שאספה חברת המשכנתאות ד"ר קליין. הריבית על הלוואות לעשור, הנפוצות במדינה, טיפסה לכ־3.6%. כתוצאה, עלויות המימון השנתיות להלוואה חדשה של 350 אלף יורו טיפסו לכ־13 אלף יורו. "בתוך שבועות ספורים הריבית טיפסה בחדות", אמר פלוריאן פפינגר מד"ר קליין. עוד הוסיף כי המהלך "טלטל את השוק" וכי חלק מהקונים ממהרים לסגור משכנתאות לפני עליות נוספות.
עם זאת, העלייה החדה ביותר נרשמה בבריטניה, שם הריבית הממוצעת על משכנתא לשנתיים עם יחס הלוואה לשווי נכס של 75% זינקה באפריל ל־5.1%, זאת לעומת 3.97% בסוף פברואר. לפי הינה בודיה מחטיבת המימון של חברת הנדל"ן נייט פרנק, העלייה בשיעורי הריבית על משכנתאות בבריטניה "גרמה לפגיעה ממשית בכוח הקנייה של אנשים", וכי צפויה כעת ירידה בהיקף רכישות הנדל"ן למגורים.
בבריטניה, השרויה כעת בעיצומה של דרמה פוליטית, המלחמה מורגשת באפיקים נוספים. לפי סקר של חברת הייעוץ BDO, חברות מתעדפות ניהול נבון של עלויות על פני אסטרטגיות צמיחה, זאת ברקע אי־הוודאות העולמית. לפי מנכ"לים מקומיים, המלחמה מאלצת אותם להקפיא השקעות וגיוסי עובדים. לכך יש להוסיף את המשבר הפוליטי שפרץ בממלכה בשבוע שעבר ואת אפשרות הדחתו של ראש הממשלה קיר סטארמר — המשפיעה גם היא על האקלים העסקי. שרת האוצר הבריטית רייצ'ל ריבס, שמשתתפת בפסגת שרי האוצר של ה־G7 המתקיימת השבוע בפריז, צפויה לחשוף בימים הקרובים את השלב הבא בתוכנית הממשלתית לסיוע למשקי בית ולעסקים.
