מציפה את השוק: רמ"י מציעה קרקע ל-1,500 יח"ד בפתח תקווה - ב-340 אלף שקל לדירה
רשות מקרקעי ישראל פרסמה עשרה מכרזים למזרח שכונת סירקין החדשה - הראשונים לשוק החופשי באזור. רמ"י ממשיכה באסטרטגיית הצפת השוק שהצליחה לה בשדה דב תל אביב. שמאי מקרקעין: "מחיר אטרקטיבי. צפוי ביקוש גבוה והצעות הרבה מעל המינימום"
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) פרסמה השבוע, בפעם הראשונה, מכרזים לשיווק קרקע בשוק החופשי (לא דיור מסובסד) ל-1,545 יחידות דיור (יח"ד) בשכונת סירקין החדשה בפתח תקווה. מדובר בעשרה מתחמים, בגדלים 3.5-9 דונם. מחירי המינימום של המתחמים נעים בין 9-32 מיליון שקל, כשככל שיש יותר מציעים כך המחיר המינימלי יורד. הוצאות הפיתוח (מרכיב קבוע) נעות בין 20-55 מיליון שקל. לפי המכרז, בכל אחד מהמתחמים יהיו חייבים הזוכים לבנות גם מוסדות ציבור.
השכונה החדשה, המקודמת סמוך למחנה הצבאי סירקין, מתוכננת על פי תוכנית תמ"ל 1076 (סירקין מזרח), שאושרה ב-2021. השכונה משתרעת על שטח של כ-2,440 דונם וכוללת 8,500 יח"ד וכ-300 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. התוכנית קשורה לתוכנית נוספת המכונה "סירקין מערב", המציעה בינוי של עוד 4,224 יח"ד.
זה לא המכרז הראשון לשיווק קרקע בשכונה, אך הוא הראשון לשיווק קרקע לבנייה רוויה לשוק החופשי. עד כה פורסמו תוצאות שלושה מכרזים לשיווק 1,693 דירות מסובסדות במסגרת "מחיר מטרה", ו-741 דירות להשכרה. בין הזוכות במכרזי "מחיר מטרה": רם אדרת, רמי צרפתי ועץ השקד. במכרז הדיור להשכרה זכו רייסדור, אקרו ודימרי.
שמאי המקרקעין דני טרשנסקי, ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל, אומר שלדעתו רמ"י פשוט "מציפה את השוק": "אלה מגרשים לא גדולים ולכן יוכלו לגשת למכרז גם קבלנים לא גדולים ולא רק קבוצות ענק. מדובר במחיר של כ-340 אלף שקל לקרקע ליח"ד. להערכתי, יהיה ביקוש למכרז וההצעות יהיו הרבה מעבר למחיר המינימום. רמ"י מנסה לעצור את המחירים. הם הצליחו בשדה דב ת"א ועכשיו עוברים לפ"ת".
ראש עיריית פתח תקווה, רמי גרינברג: "מדובר בשכונה בסדר גודל של עיר חדשה – מהלך שישנה את פני האזור כולו ויעניק לתושבים הקיימים והחדשים איכות חיים ברמה הגבוהה ביותר. אנחנו מקדמים תכנון איכותי שמאזן בין צורכי המגורים לבין מרחבים ציבוריים, תחבורה מתקדמת ושירותים קהילתיים מגוונים".
