לראשונה: בנייני מגורים יוקמו מעל חניון אוטובוסים חשמליים
הבעלים החדשים של אגד משביחים את הנדל"ן שלה: מתכננים הקמה של שני בנייני מגורים ומסחר מעל חניון אוטובוסים בבית שמש. יו"ר אגד פרופרטיז יאיר פינס: "מקדמים כעת עוד חמישה פרויקטים דומים עם מאות דירות"
תוכנית של אגד כוללת לראשונה בישראל פרויקט המשלב שני בנייני מגורים עם תשע קומות וכ־120 דירות, שייבנו מעל חניון לאוטובוסים חשמליים, מסוף תחבורה ציבורית ושטחי מסחר. העלות מוערכת של הפרויקט היא כ־200 מיליון שקל, סכום שאינו כולל את שווי המגרש.
התוכנית שקיבלה תוקף בסוף יולי השנה ונחשפת לראשונה הוסיפה למגרש של אגד ברחוב דרך חיים בבית שמש המשמש חניון אוטובוסים, את הייעודים החדשים – מגורים ומסחר. הטופוגרפיה ההררית של העיר איפשרה הפרדה בין כניסת האוטובוסים לכניסה לבניין המגורים. הכניסה למסוף האוטובוסים ולחניון ל־20 אוטובוסים חשמליים תהיה בגב הבניין ברחוב דרך החיים. מתחתיו יוקם חניון שישמש את דירות המגורים.
מעל מסוף האוטובוסים יוקם בניין המגורים. בשתי הקומות הראשונות יהיו דירות גן. מגובה התקרה שלהן יוקם לובי הבניין שיפנה לרחוב חדש שייווצר בצד השני של הבניין, ובו תיבנה שדרה מסחרית ומעליה עוד שבע קומות מגורים.
הניצול היעיל הזה של הקרקע זכה לתמיכה במוסדות התכנון, ולכן הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את התוכנית בהליך שנמשך פחות משנה. לאחר כמה חודשים של דיונים מוקדמים היא הוגשה לוועדה במאי השנה וקיבלה תוקף סופי.
עד עתה המגרש הניב לאגד דמי שכירות מחניית אוטובוסים של חברת בית שמש אקספרס ומבית ספר לנהיגה. לאחר השלמת הפרויקט המגרש יניב הכנסות משטחי המסחר, מהמסוף, מחניית האוטובוסים ומהחשמל שישמש לטעינתם. בנוסף, אגד צפויה לשתף פעולה עם חברה יזמית שתבנה את הדירות ותמכור אותן.
את המהלך מובילה החברה־הבת אגד פרופרטיז שהוקמה בשנת 2024. בפברואר 2024 מונה ליו"ר החברה יאיר פינס, לשעבר מנכ"ל משרד ראש הממשלה, מנכ"ל משרד השיכון ומשנה למנהל רשות מקרקעי ישראל. בשיחה עם כלכליסט אמר פינס כי הפרויקט בבית שמש הוא סנונית ראשונה במהלך שנועד להשביח את הנדל"ן של אגד.
לאגד 23 מגרשים ששטחם הכולל כ־400 דונם. נכון ליוני 2024, השווי המוערך של המגרשים הוא 1.2 מיליארד שקל. לדברי פינס, החברה מקדמת כעת עוד חמישה פרויקטים דומים של עירוב שימושים שבכל אחד מהם יהיו מאות דירות, בין היתר בתחנת חוף הכרמל בחיפה שמשתרעת על פני 47 דונם, בשכונת הר נוף ורחוב כנפי נשרים בירושלים ובצומת עד הלום באשדוד.
"פורטפוליו הנכסים שלנו כולל קרקעות הקרובות למרכזי הערים הגדולות בישראל, בסמיכות למרכזי עסקים, מגורים וצירי תחבורה ראשיים. על מנת לממש את פוטנציאל ההשבחה האדיר, אנו מקדמים תוכניות בפריסה ארצית בשיתוף עם הרשויות המקומיות לקראת אישור התוכניות בוועדות המחוזיות", אמר פינס.
נוסף לנכסים אלה, באפריל הממשלה הסמיכה את אגד פרופרטיז להכין תוכנית להקמת תחנת כוח שמונעת בגז טבעי על מגרש בבעלותה באזור התעשייה עטרות.
אגד נמצאת בשליטת קרן קיסטון שנוסדה ב־2019 על ידי רוני בירם, נבות בר וגיל דויטש. קיסטון רכשה עם קרן המורים והגננות 78% מאגד בשתי פעימות. הראשונה הושלמה באוקטובר 2022 כאשר שולמו כ־2.9 מיליארד שקל עבור 60% מהחברה. בפברואר השנה רכשו הקרנות 18% נוספים בתמורה ל־833 מיליון שקל. לאחר שתי העסקאות האלה קיסטון לבדה מחזיקה ב־63% מאגד.
אגד מפעילה תחבורה ציבורית בישראל, בהולנד ובפולין, מפעילה את הקו האדום של הרכבת הקלה בגוש דן, ובמרץ השנה זכתה במכרז להפעלת הקו הירוק והקו הסגול של הרכבת הקלה.
