"היזמים יכולים להתחיל לעוף על זה": הרצליה הפקידה תוכנית לחידוש שכונת יד התשעה
התוכנית, המקודמת על ידי העירייה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תחליף 1,483 יחידות דיור ישנות ב-4,600 חדשות - חלקן במגדלים של עד 35 קומות. לאחר שניסיונות עבר נכשלו והסכם עם דמרי בוטל ב-2021, מציעה העירייה הפעם תוכנית שממנה ניתן להוציא היתרי בנייה ישירות
הוועדה המקומית הרצליה דנה אתמול (ד') לראשונה בהפקדת תוכנית התחדשות שכונת יד התשעה (שביב), הנחשבת אחת משכונות המצוקה של העיר. התוכנית, המקודמת על ידי עיריית הרצליה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובתכנון אדריכלית עדי אסיף, מציעה הריסת 1,483 יח"ד (יחידות דיור) של מבנים בני 1–5 קומות לטובת הקמת 4,616 יח"ד במבנים בני 6–10 קומות, זאת לצד מגדלים בגובה של עד 35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור כ-600 מיועדות להשכרה. בנוסף, כוללת התכנית שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-84 אלף מ"ר. הבשורה ליזמים ולתושבים היא שהתוכנית מפורטת ומכוחה ניתן להוציא היתרים.
שכונת יד התשעה, המשתרעת על פני 281 דונם, ממוקמת בקצה הצפון מזרחי של הרצליה, על כביש 531, ממש על גבול רעננה. היא הוקמה בשנות ה-50 עבור עולים חדשים מעירק, טורקיה ומרוקו, ובשנות ה-90 הגיעו אליה יוצאי בריה"מ לשעבר. בשכונה מתגוררים כ-3,500 תושבים. לאורך השנים נעשו מספר ניסיונות לקידום התחדשות בשכונה שלא צלחו. מסמך שנערך עוד בשנת 2010 על ידי צוות בראשות אדריכל יאיר אביגדור והכלכלן רן חקלאי, קבע שהשכונה "משוועת" להתחדשות. לדברי המומחים, השכונה נתפסת כמנותקת, לא אטרקטיבית, הבנייה בה מיושנת ובאיכות ירודה, והאוכלוסיה בה פחות אמידה ומשכילה ממקומות אחרים בעיר. עורכי המסמך קובעים ש"קיימת הזנחה בעיקר מצד התושבים הנמנעים משיפוץ דירותיהם. נראה כי התושבים מעוניינים בפינוי-בינוי מאסיבי, מאשר שיפוץ קוסמטי נקודתי בשכונה".
החזון של התוכנית קשור למיקום השכונה ליד תחנת הרכבת והמטרו רעננה מערב, ההופך אותה משכונת קצה לשכונה נגישה. עוגן זה אפשר בנייה בפינה הצפון מערבית של השכונה של מרכז תעסוקה ומסחר שיוקף בבנייה יותר מועצמת למגורים. שלד הרחובות של התוכנית המקודמת עתה נשען על התיכנון הקיים ורחוב מעפילי מרוקו, המוגדר כרחוב ראשי ולאורכו תבנה בנייה יותר גבוהה, שאמור לקשר את השכונה מערבה, לעיר הוותיקה, וגם לשכונה חדשה שתיבנה בעתיד בכיוון מזרח-תמ"ל 3013. שטח שיפוט של רעננה.
יש לציין כי לפני כ-10 שנים התקשרה עיריית הרצליה עם החברות י.ח.דמרי ו-NBS לחידוש שכונת יד התשעה בשלמות, אך ב-2021 העירייה הודיעה על ביטול ההסכם. עם אישור התוכנית המופקדת יוכלו יזמים, שלפי מה שנודע לכלכליסט כבר פעילים בשכונה, להתקשר עם נציגויות מתחמי המשנה, ולקדם פרויקטים.
מהנדסת העיר הרצליה, האדריכלית חנה חרמש, אמרה לכלכליסט כי "בהרצליה יש ערכי קרקע גבוהים ויש יוזמות בנייה רבות אך היה לנו חשוב להתחיל דווקא שם. זוהי שכונה גדולה ומשמעותית שהמצב בה גרוע. מהלכי העבר יצרו מצב של חוסר אמון אצל התושבים והשכונה היתה תקועה. היו שם משקעי עבר עוד משנות ה-50. ההחלטה שלנו היתה שלא הולכים על נתחים אלא על כל השכונה, וישר עם תוכנית מפורטת -כלומר, שמכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה. יצרנו מצב אופטימלי למימוש התוכנית: יש שמאות מבוססת כלכלית, מתחמי מימוש, ותוכנית מפורטת. עכשיו יכולים היזמים לעוף על זה".
גורי נדלר, מנהל אגף התכנון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ציין: "מדובר בתוכנית במיקום אטרקטיבי בלב אזורי הביקוש בתכנון איכותי ומגוון המספק בנוסף לדיור איכותי ומגוון גם תשתיות ציבוריות חדשות". ראש העיר הרצליה, יריב פישר, הוסיף: "מהלך היסטורי שיביא איתו התחדשות אמיתית, לא רק של המבנים אלא של איכות החיים כולה".
