מאבק על הצפיפות בחדרה: היזם דורש 1,700 יחידות, העירייה מוכנה להתפשר על 960
הוועדה המחוזית חיפה תדון בפרויקט "פרדס ביל"ו" של חברת בית ירושלמי על 80 דונם בצפון העיר. מהנדס חדרה: "52 יח"ד לדונם זה הרבה מעבר למקובל"
הוועדה המחוזית חיפה תדון בישיבתה ב-20.10.25 ביוזמה של חברת הבנייה "בית ירושלמי", להקמת שכונת מגורים של כ- 1,700 יח"ד על שטח חקלאי בגודל של כ-80 דונם, בצפון חדרה, בסמוך לנחל חדרה, פארק חדרה ואזור התעסוקה. התוכנית, המכונה "פרדס ביל"ו", או "פרוייקט הכפר הלבן", תואמת את תוכנית המתאר של העיר. עם זאת, קשה להאמין שהיא אכן תתממש במתכונת שמקודמת כעת.
לטענת מהנדס העיר חדרה, אדר' ארז טל בשיחה עם כלכליסט: "העצמה וגם צפיפות הן רצויות, אך בגבולות הטעם הטוב. הצפיפות המקובלת בחדרה זה 16 יח"ד לדונם. היזם מבקש לא פחות מ-52 יח"ד לדונם. זה הרבה מעבר למה שמקובל. אנחנו הסכמנו ל-30 יח"ד לדונם".
הקרקע המדוברת נרכשה ע"י חברת "הבית הירושלמי", בבעלות יחיאל סגל, בנובמבר 2023 מ-Ybox ונכסים ובניין בתמורה ל-256 מיליון שקל. בשטח יש תב"ע (תוכנית בניין עיר), משנת 2003, חד/1135, המאפשרת לבנות 420 יח"ד בלבד.
על התוכנית שעל הפקדתה תדון הוועדה המחוזית חיפה חתום משרד קייזר אדריכלים. באתר האינטרנט של בית ירושלמי מוצג הפרוייקט כ"תוכנית איכותית לשכונה מתחשבת ורגישה לסביבתה, המשכילה להתחבר למרקם העירוני הקיים תוך שימור וחיזוק המעלות הטבעיות של המקום ויצירת סביבה אורבנית איכותית ומגוונת, בעלת רמת שירות גבוהה לתושב".
למרות שהתוכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית, היא נדונה תחילה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה, ב-18.5.26. בישיבה הבהיר מהנדס העיר כי התוכנית ממוקמת "בקצה של הקצה של העיר". באזור שאין אליו נגישות תעבורתית. המלצות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היו, בין היתר, לאפשר בינוי של 960 יח"ד, לפי חישוב של 30 יח"ד לדונם, אך במקביל, להגדיל את שטח התוכנית, כך שתכלול גם את פיתוח אתר העתיקות שיסומן כשצ"פ (שטח ציבורי פתוח), ולהגדיל את הפרשת השטח לצרכי ציבור (בנייני ציבור ופארקים).
כדי שהתוכנית לא תהווה בסיס לספקולציה נדל"נית ביקשו בעיריית חדרה להוסיף מגבלת זמן למימוש התוכנית: "מדובר במתחם שבו קיימת תוכנית מאושרת שלא מומשה עקב רצון היזם לשפר רווחיות. על מנת שהתוכנית הנוכחית לא תהווה בסיס לתוכנית שלישית עתידית, מבוקש כי בהוראות תוכנית זו ישולבו הוראות התכלות לתוכנית ככל והיתרי בנייה לא יוצאו מכוחה תוך פרק זמן שלא יעלה על 5 שנים, לצורך הבטחת מימושה".
חוות הדעת של מתכנן מחוז חיפה בוועדה המחוזית, רונן סגל, מה-11.9.25, מאשררת את המלצות הוועדה המקומית: "בסמיכות לתוכנית מאושרת תוכנית בה הצפיפות הממוצעת הינה כ-16 יח"ד לדונם. לשכת התכנון סבורה כי ניתן לתכנן צפיפות שגבוהה יותר מכך אבל אין הצדקה תכנונית לצפיפות שגבוהה מכך פי 3, במיוחד בקצה העיר. כאמור, לא מדובר בתוכנית הכוללת התחדשות עירונית במובן של פינוי-בינוי. לאחרונה אושרה תוכנית למתחם 15 בסמיכות לאזור המאופיין בבנייה רוויה. הצפיפות הממוצעת בתכנית זו היא 32 יח"ד לדונם. מכל האמור, לשכת התכנון סבורה כי הצפיפות הראויה במתחם זה צריכה לעמוד על כ- 30 יח"ד לדונם".
