מרכז הנדל"ן
הוד השרון: המועצה הארצית הכפילה את גובה המגדל בניגוד לעמדת ועדות התכנון
מרכז הנדל"ן: ועדת המשנה לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים אישרה תוכנית המגדילה את היקף הבינוי ומסבה בניין משרדים שתוכנן ל־15 קומות למגדל עירוב שימושים בן 30 קומות, זאת בניגוד לעמדות הוועדה המקומית והוועדה המחוזית. עיריית הוד השרון: מדובר בשינוי הסותר את תוכנית המתאר העירונית
ועדת המשנה של המועצה הארצית לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים, בראשות סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר מתן יגל, קיבלה בשבוע שעבר החלטה להוסיף זכויות לבניית 132 יחידות דיור במגרש שיועד במקור לתעסוקה ולמסחר בצפון הוד השרון. בהחלטה הכפילה הוועדה את היקף זכויות הבנייה בפרויקט שמקדמת חברת "גבריאל אבידר השקעות בע"מ", כך שהבניין שתוכנן תחילה לגובה של 15 קומות צפוי כעת להתנשא לגובה של 30 קומות, במתכונת של עירוב שימושים. בתוך כך דחתה ועדת המשנה את התנגדות עיריית הוד השרון לשינוי הייעוד.
התוכנית שנדונה בוועדה חלה על מגרש המצוי בתחום אזור המיועד לתעסוקה בתוכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון, לאורך כביש 531, בסמוך לתחנת הרכבת "סוקולוב" ולמחלף סוקולוב. התוכנית המפורטת מאפשרת בינוי בהיקף של עד 15 קומות, וכוללת שימושים לתעסוקה ולמסחר, תוך ייעוד המסחר לקומת הקרקע.
בתוכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון נקבע כי בשטח זה ניתן לשלב מגוון שימושים סחירים, ובהם תעסוקה, מסחר, מלונאות, מכללות ומעונות סטודנטים. עוד נקבע בתוכנית כי ברצועה הצמודה למגרש ממזרח ניתן להקים מגדלים בגובה של 16-30 קומות.
התוכנית שהובאה בפני ועדת המשנה לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים הציעה להגביה את הבינוי במגרש מ-15 ל-30 קומות, תוך תוספת משמעותית של זכויות בנייה. במסגרת זו מתווספים 14,400 מ"ר בייעוד מגורים, המאפשרים הקמת 132 דירות – מהן 75% דירות "קטנות מאוד" בשטח של עד 55 מ"ר, ו-25% דירות "קטנות" בשטח של עד 80 מ"ר. בנוסף כוללת התוכנית הקצאה של 1,200 מ"ר לצורכי ציבור. במקביל, זכויות התעסוקה והמסחר במגרש גדלות ב-770 מ"ר נוספים, כך שסך הזכויות עומד על 17,770 מ"ר לתעסוקה ו-1,680 מ"ר למסחר בקומת הקרקע.
באוקטובר האחרון פורסמה התוכנית להפקדה, והוגשו נגדה ארבע התנגדויות. ההתנגדות המרכזית הוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הוד השרון, שטענה בין היתר כי קידום התוכנית נעשה בניגוד לעמדתה ובניגוד לעמדת הוועדה המחוזית מרכז, אשר לא ראתה לנכון לקדמה. לטענתה, בכך הפכה ועדת המשנה ל"מסלול עוקף" לשתי הוועדות. עוד נטען כי עמדת הוועדה המחוזית היא שיש למצות תחילה את פיתוח שטחי המגורים המאושרים, הבנויים והפנויים בשכונות העיר, ולא לקדם מגורים בשטחים המיועדים לתעסוקה בשולי העיר, וכי התוכנית עומדת בסתירה לתוכנית המתאר העירונית.
אל התנגדות הוועדה המקומית הצטרפו גם מספר בעלי דירות, שיוצגו על ידי עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני. המתנגדים טענו כי הוספת 132 יחידות דיור קטנות בסמיכות לשכונת מגורים המאופיינת בבנייה צמודת קרקע מהווה בעיה תכנונית חמורה. לדבריהם, מדובר בתוספת שאינה משתלבת במרקם השכונתי ואינה תואמת את אופייה של השכונה. עוד נטען כי השכונה אינה ערוכה ואינה מסוגלת לקלוט היקף כזה של יחידות דיור מבחינת תשתיות, תחבורה, שטחי ציבור ושטחי מסחר, וכי אין היצע מספק של שירותים ציבוריים ומסחריים שיכול לתת מענה לתוספת משמעותית כזו של אוכלוסייה.
ועדת המשנה לשינוי ייעוד דחתה את כלל ההתנגדויות, וקבעה בהחלטתה כי "אף שהתוכנית מצויה בשולי גבול השיפוט המוניציפלי של העיר, שטחה מהווה חלק מהמרקם העירוני הקיים... התוכנית נמצאת במיקום מרכזי ונגיש, סמוך לתחנת רכבת קיימת. הוועדה רואה חשיבות רבה בייעול השימוש בשטחים הסמוכים למיקום מרכזי זה".
עוד ציינה הוועדה בהחלטתה כי היא סבורה ש"קביעת שטחי תעסוקה שמימושם אינו כדאי כלכלית לא תורמת לחוסן הכלכלי של העיר", והוסיפה כי "דווקא שילוב המגורים בשטחים אלה צפוי לעודד את הקמת שטחי התעסוקה וליצור סביבה עירונית פעילה, באופן שיסייע בחיזוק הרשות המקומית מחד גיסא, תוך ניצול יעיל ומיטבי של הקרקע, מאידך גיסא".
