בלעדי
בריכה, חדר כושר ושטחי ציבור: כך ייראה המגדל של ישראל קנדה בחניון דובנוב בת"א
הוועדה המקומית תדון השבוע בתוכנית למגדל בן 45 קומות שיכלול בין היתר 8 קומות משרדים ומעליהן 133 דירות. החברה רכשה את המגרש במאי 2024 תמורת 437 מיליון שקל, והיא רואה בו כאחד הפרויקטים העיקריים שלה
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב תדון השבוע בתוכנית המגדל החדש של ישראל קנדה בחניון דובנוב.
את המגרש עליו עתיד לקום המגדל רכשה ישראל קנדה במאי 2024 תמורת 437 מיליון שקל. מדובר במגרש בשטח של 3.4 דונם שבו נמצא בית הקיבוץ הארצי המיועד לשימור, וכן מגרש חנייה של אחוזות חוף (חניון דובנוב) שגודלו 2.3 דונם.
למרות שהתוכנית המפורטת שלו טרם אושרה, דוחות ישראל קנדה מעלים שמדובר באחד ה"פרויקטים העיקריים" של החברה. החברה, המחזיקה ב-80% מהפרויקט, מעריכה את חלקה בשווי של 1.354 מיליארד שקל. שיעור הרווח הגולמי הצפוי לחברה הוא 36%, והרווח הוא 483 מיליון שקל. מדובר גם באחד הפרויקטים היותר יקרים של ישראל קנדה: מחיר המכירה למ"ר של מגורים צפוי להיות 90 אלף שקל, ולמשרד 35 אלף שקל.
ע"פ התוכנית, עליה חתום האדריכל אבנר ישר, במגדל החדש יהיו 45 קומות. בקומת הקרקע מתוכננים שטחי מסחר, לובי משרדים, לובי מבנה ציבור ולובי מגורים וכניסה לרמפה עבור כלי רכב. בקומה הראשונה מעל קומת הקרקע - קומת גלריה חלקית המשמשת לשטח מיגון ולשטחים טכניים; בקומות 2 ו-3 שטחי ציבור; בקומות 12-5 תעסוקה; קומה 16 היא קומה טכנית; בקומות 17 ו-18 בריכה ומועדון כושר; קומות 42-19 מגורים; והשאר - טכניות. למגדל 7 קומות מרתף לחנייה ושירותים נלווים. בסך הכל ייבנו בבניין 133 דירות, ש-64% מתוכן בגודל של עד 65 מ"ר, ועוד 12,500 מ"ר שטחי תעסוקה ו-1,500 מ"ר שטחי ציבור.
במסמך סדר היום של הוועדה המקומית נכתב כי "המגדל מתוכנן כ-2 מנסרות, 2 נפחים המגדירים את שני השימושים העיקריים - מגורים ותעסוקה. המנסרה העליונה ממוקמת בנסיגה ביחס לתחתונה לכיוון מערב. הצרת המסה העליונה מציעה מראה דקיק ומעודן למגדל. החזית המזרחית של המגדל מתאפיינת במעליות שקופות אשר חושפות את התנועה הוורטיקלית של הבניין כלפי רחוב דה וינצ'י.
"בקומות המגורים מתוכננות בליטות אדריכליות וחלונות עד מפלס הרצפה. מדרום ומצפון מתוכננות מרפסות בכל קומות המשרדים והמגורים מלבד קומות הפנטהאוזים. בחזית המערבית מתוכננות מרפסות ובליטות אדריכליות אופקיות במסה התחתונה. המרפסות המערביות בקומות המגורים מתוכננות בעומק משתנה בין 2.5-6 מ'. בהתאם לתכנון, גאומטריית החזית והחלוקה לנפחים מודגשות על ידי שימוש בקורות אופקיות ואנכיות בולטות בגוון לבן, היוצרות מסגרות לבנות על גבי החזית".
הבניין החדש יעמוד בתקני בנייה ירוקה ויכלול ייצור שנתי של אנרגיה ממקורות מתחדשים שלא יפחת מ-155 מגהוואט, מרכז בקרת אנרגיה, מערכות לקליטת מי עיבוי המזגנים לצרכי השקיה, עמידה בקריטריונים של אפקט אי החום העירוני, סינוור, רוחות ובידוד.
היועץ הכלכלי תמיר בן שחר ממשרד צ'מנסקי בן שחר מסר לכלכליסט שבמקרה של מגדל דובנוב אין חשש מקשיי איכלוס בשטחי התעסוקה: "צריך להבין שגם אם יאשרו עכשיו את התוכנית למגדל, הרי שעד שייבנה יעברו 7-5 שנים. תמונת השוק כרגע אינה מה שצפוי בעתיד. מעבר לזה, למרחב שסביב עזריאלי יש יתרונות איכלוס. כבר עכשיו משלימים את הבנייה של מגדלי הספירלה, תוהא, לנדמרק 1 ו-2 וביונד בגבעתיים - כולם בסביבת עזריאלי רבתי. מנגד, להערכתי, זה יבוא על חשבון ערים אחרות, כמו ראשון לציון, רמת גן ובני ברק".
