נשר לא מוותרת על הקמפוס החדש של אנבידיה: "ישנה את כל האזור"
ראש עיריית נשר רועי לוי מייחל לכך שענקית השבבים תבחר להקים את הקמפוס שלה בעירו. יש לו כבר מיקום – האתר של מפעל המלט ההיסטורי – ויש לו חזון: "הקמפוס החדש יספק תעסוקה לאלפי העובדים של המפעלים הפטרוכימיים שייסגרו"
"בחזון שלי, השכונה החדשה בנשר תקום באותה מתכונת של מפעל המלט ההיסטורי. יהיה קמפוס של אנבידיה, ובתי פועלים סביב. לא צריך רכבים, לא יהיו כבישים, הכל ירוק. בתי ספר, גני ילדים, קופות חולים ופארק האגמים יהיו במרחק הליכה", כך מפליג בדמיונו ראש עיריית נשר רועי לוי שמייחל לכך שענקית השבבים, שהכריזה כי בכוונתה להקים קמפוס בישראל, תבחר לעשות זאת בעירו.
לפני חודשיים הודיעה אנבידיה כי היא מחפשת קרקע לרכישה בצפון הארץ, כדי להקים עליה קמפוס ענק בהשקעה שתגיע למיליארדי דולרים ברכישת השטח והקמת המבנים עליו בהמשך. על פי ההודעה, מדובר בשטח בגודל של 70 עד 120 דונם, לא רחוק מהמטה הנוכחי שלה ביקנעם, עם זכויות בנייה רציפה של 80 עד 180 אלף מ"ר. על פי אנבידיה, הקו הדרומי ביותר לקרקע הוא זכרון יעקב והגבול הצפוני הוא אזור הקריות.
מכתבים ששלח אתמול לוי בנושא הקצאת קרקעות מדינה לאנבידיה חושפים טפח מהקרב של הרשויות המקומיות על מיקומו של הקמפוס החדש של יצרנית השבבים. במכתב למנהל רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ינקי קוינט מבקש לוי להבין מה היה הבסיס החוקי להצעה בפטור ממכרז ודמי רכישה מופחתים לקרקעות בקריית אתא, טבעון ויקנעם. ובמכתב למנכ"ל משרד האוצר אילן רום הוא תוהה האם התקבלה החלטה רשמית על מתן הטבות מס לאנבידיה.
"מה שקרה בסיפור של אנבידיה זה שהמדינה הפכה להיות מתחרה מול גופים פרטיים, כמו חברת כלל תעשיות", אמר לוי בשיחה עם כלכליסט. "אני מנסה להבין מי בתוך אנבידיה גורם לשותפים האמריקאים לחשוב שניתן לעשות עסקאות כאלה מהירות עם מדינת ישראל. אם אני, כרשות מקומית, רוצה להעביר תב"ע (תוכנית בניין עיר), לוקח לי שנתיים לעשות את זה. כדי לעשות עסקה עם פטור ממכרז צריך הליכים די מורכבים. יש המון רגולציה. חוץ מזה, יש בחירות בדרך, ולך תדע מה יהיה ההרכב הבא של מועצת רמ"י".
יש מצב שאנבידיה יגיעו בסופו של דבר לנשר?
לוי: "מה השאלה? אם הם ייקחו את האתר שכלל תעשיות מציעה להם, באתר מפעל המלט נשר הישן, מול הקאנטרי קלאב הקיים, הם מעתיקים את המודל של קליפורניה לישראל. אני מסתכל על זה כעל אופציה של חזרה להיסטוריה. להתחלה של נשר. הרי איך העיר נשר הוקמה? היה מפעל וסביבו בתי הפועלים. בחזון שלי, השכונה החדשה תקום באותה מתכונת של המפעל ההיסטורי. אנבידיה, ובתי פועלים סביב. לא צריך רכבים, בלי כבישים. הכל ירוק, בתי ספר, גני ילדים, קופות חולים ופארק האגמים במרחק הליכה. יש לכם רכבת ומטרונית, אתם לא צריכים להניע את הרכב שלכם בשביל להגיע לעבודה. זה העתיד, זה החזון. בגלל זה אני כועס על רמ"י. אם הם יבחרו במבוא כרמל, אזור התעשיה שליד יקנעם, מדובר על 4,000 עובדים שמניעים את הרכב ונוסעים כל יום ליקנעם. תחשוב מה קורה שם בכבישים".
"80% הנחה על הקרקע"
"באנבידיה לא רוצים מכרז", אומר לוי. "הם רוצים פשוט לבוא ולרכוש קרקע. כשהתחיל ההליך של RFI (בקשה לקבלת מידע) של אנבידיה, התקשרתי גם לינקי קוינט וגם למנהל המחוז. הם אמרו לי: אין דבר כזה באזור שלכם שרמ"י נותנים פטור ממכרז, זה רק באזורי עדיפות לאומית. אמרתי לרמ"י שהם צודקים. אם אנבידיה הולכת לשלומי, קריית שמונה או בית שאן, בטח שצריך לתת להם פטור. ואז התברר שכל מיני גורמים מוניציפליים עם השפעה ממשלתית הצליחו להפעיל לחץ על משרד ראש הממשלה ודרכם על רמ"י, ופתאום התחילו להציע קרקעות עם פטור ממכרז – במבוא כרמל (יקנעם), קריית אתא וטבעון. כשהצעתי את השטח שלנו, הם אמרו שאין דבר כזה פטור ממכרז. בסופו של דבר, פוליטיקה קטנה משבשת את קבלת ההחלטות במדינה".
אבל גם אתה שייך לליכוד ואילו ראש עיריית טבעון אינו ליכודניק.
"אנחנו יודעים שאין לרמ"י כוונה להביא את אנבידיה לטבעון. לפעמים כדי להניח הצעה אתה צריך להראות עוד הצעה, שכביכול היא אלטרואיסטית".
אתה יודע מה היה המחיר שכלל תעשיות דרשה על הקרקע?
"הם תמחרו דונם בפחות מ־2 מיליון שקל, ומדובר בכ־80 דונם. זה כמעט חינם באזור שלנו. העסקאות שמתבצעות היום בנשר הם בכמעט 4 מיליון שקל לדונם. זו הצעה ראשונית, ולדעתי הם יוכלו להפחית עד 50%. היתה לי שיחה עם אבי פישר, יו"ר כלל תעשיות. הוא רואה בהבאת אנבידיה ערך לאומי וציוני, והם לא נכנסים לשיקולים של רווח".
וכמה מבקשים ברמ"י?
"אנחנו לא באמת יודעים. לפי הפרסומים, רוצים לתת להם הנחה של 80% מהעלות. אני מעריך שזה בערך מה שהציעו בחברת כלל. אבל הסיפור הוא ההטבות במיסוי".
איך קמפוס אנבידיה קשור לתמ"א 75, תוכנית המתאר הארצית לפינוי התעשייה המזהמת ממפרץ חיפה?
"בהתחלה ראיתי את קמפוס אנבידיה החדש כחלק מהפתרון של תמ"א 75 – אזור תעסוקה משותף של חיפה, נשר והמועצה האזורית זבולון. יש 4,000 עובדים במפעלים הפטרוכימיים, ועוד 10,000 במעגל היותר רחוק. ברגע שסוגרים את המפעלים, אין להם עבודה. פתאום בא הקסם הזה, מתנת אל, בדמות אנבידיה, שמדברים על 6,000 מקומות עבודה רק בתוך אנבידיה, שלא כולם מהנדסים. פתאום ראיתי את הדבר הזה והבנתי שזה גם עונה על סוגיית תמ"א 75. מועד היעד של אנבידיה לפתיחת הקמפוס הוא 2030, וזה גם המועד שבו אמורים להתפנות המפעלים המזהמים. אפילו האירועים האלה מסתנכרנים. היה לי שיח עם המועצה הלאומית לכלכלה שמקדמת את תמ"א 75, וגם עם רמ"י. אבל בסופו של דבר כולם מדשדשים. הבעיה היא שאף אחד לא מדבר עם השני. החזון הזה של פינוי המפעלים נדחק לקרן זווית, ואין מחשבה גדולה. הייתי מצפה שרמ"י תחבר את אנבידיה עם החזון הלאומי של פינוי המפעלים הפטרוכימיים".
"יש לנו משהו שאין לאחרים"
"הסיפור של אנבידיה משקף את העובדה שבמדינת ישראל מתנהלים בצירים מקבילים", אומר לוי. "בוא נדמיין לנו תרחיש אוטופי – שבעוד 5 שנים מפנים את הכל ובעוד 10 שנים מתחילים לבנות בתים חדשים. מדברים על 100 אלף דירות חדשות. מי יבוא לגור בבלוקים הישנים של שכונות כמו נוה יוסף או נוה פז בחיפה? או בתל חנן בנשר? במקומות האלה קשה לעשות התחדשות עירונית. לכן אני אומר שאם בונים עיר כזאת חדשה (תמ"א 75), מישהו צריך להסתכל על השוליים שלה – על קריית חיים, קריית ביאליק, קריית אתא, חיפה ונשר. מישהו צריך רגע לחשוב שאולי כדי שתהיה התחדשות איכותית בערים השכנות, צריך שתמ"א 75 תהיה חלק מהפתרון במובן זה שיניידו אליה חלק מהזכויות של השכונות המתחדשות. כיום היא פשוט חלק מהבעיה".
כבר עכשיו יש עודף גדול של שטחי תעסוקה. חיפה מתכננת מאות אלפי מ"ר וגם לקריית אתא, טירת כרמל, יקנעם ועתלית יש תוכניות מאושרות לשטחי תעסוקה נוספים. למי אתה בונה עוד ועוד שטחי תעסוקה?
"יש לנשר משהו שאין לערים אחרות, וזה הקרבה המיידית לטכניון, שהוא אחד מבתי הספר הטובים בעולם להנדסה. אנחנו אטרקטיביים במיקום, בנגישות, במחירים ובארנונה. והכי חשוב: אנחנו יודעים לספק כוח אדם. בסופו של דבר, כשאתה מסתכל על הביקושים, אתה רואה שלא תמצא פה חללים בגודל 500 מ"ר. כל בניין משרדים מגיע בתוך חודש־חודשיים לאכלוס של 40%.
"מבחינתי, הבעיה העיקרית היא שמחיר השכירות במעגל השלישי של גוש דן הפך להיות נמוך יותר מזה שבנשר. זה האיום המרכזי עלינו. אם המדינה לא משקיעה בתשתיות אצלנו בעוד מחירי השכירות באזור פתח תקווה הם כלום, אז החברות יברחו מפה. הסיפור של אנבידיה יכול לשנות את כל התמונה ואפילו לייצר מצב שבו יהיה בעתיד חסר של משרדים בנשר. המדינה חייבת להתרכז בסיפור הזה כי הוא ישנה את כל האזור שלנו".
