כל הרשויות בצפון רוצות את ענקית השבבים בשטח שלהן
היישובים באזור חיפה כבר מכינים הצעות עבור קמפוס הענק שאנבידיה הכריזה שתקים, קרוב למשרדיה ביקנעם. כלכליסט בחן איך יתאימו תוכניות פארקי תעשייה בצפון לענקית ההייטק שעשויה לעקוף את אינטל כמעסיקה הפרטית הגדולה בארץ
ההודעה מאתמול על תחילת מרוץ החיפוש אחר אתר מתאים לקמפוס אנבידיה הענק החדש בצפון מעוררת תזזית בקרב היישובים באזור חיפה. על פניו, הרשות שתענה אחר ההגדרות שאנבידיה הציבה תזכה לבוננזה שעדיין מוקדם כדי להעריך את השפעתה הכלכלית והמרחבית המלאה.
על פי דרישות אנבידיה שנחשפו עד כה, החברה מחפשת קרקע בגודל של 120-70 דונם, עם תב"ע מאושרת לתעסוקה, לא רחוק מהמטה שלה ביקנעם. יש לציין שבאנבידיה מבקשים לרכוש את הקרקע ולא לשכור, מה שמצמצם את היצע העסקאות.
הפרסום על הקמת פארק ההייטק הגדול בישראל נודע לראשי הרשויות באזור הצפון רק אתמול בבוקר. אף אחד מהם לא היה מוכן להתראיין, אך להבנת כלכליסט הם מכינים כמה הצעות מסודרות עבור חברת ייעוץ הנדל"ן קוליירס (Colliers), המקדמת את הנושא עבור אנבידיה. לקראת הקמת קמפוס ההייטק הגדול בישראל, כלכליסט בחן חלק מהתוכניות שעשויות להתאים לתכנון השאפתני של ענקית השבבים.
פארק תעסוקה בקישון
התוכנית, שאושרה ב־2018 ומימושה עוד לא החל, מציעה הקמת פארק תעסוקה בשטח של 710 דונם, בין כביש 75 ונחל קישון. התוכנית נמצאת בשטח המוניציפלי של המועצה האזורית זבולון והערים חיפה ונשר. לפי הוראות התוכנית, האזור המתוכנן יכלול כ־460 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ו־146 אלף שטחי מסחר.
יתרונות המיקום הם הקירבה לציר כביש 75, המתחבר ליקנעם ולכביש 6, למנהרות הכרמל, ולתחנה המרכזית לב המפרץ - שם יש גם תחנת רכבת. החיסרון העיקרי הוא הקירבה לתעשייה המזהמת במפרץ חיפה.
פארק 4Tech בנשר
תוכנית אזור התעסוקה באתר המחצבה 4.5, הממוקמת מדרום לצ'ק פוסט, מתחת לטכניון, הופקדה כבר ב־2001, אך ממומשת בימים אלה. התוכנית, הנמצאת בשטח השיפוט של נשר, מתפרסת על שטח של 257 דונם כוללת 356 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ועוד 1,081 יח"ד. התוכנית כוללת, בין היתר, מגדלים בגובה 54 קומות שיקשרו את תחתית המחצבה עם הרכבלית והטכניון.
היתרונות הם הקירבה לחיפה והנגישות לכביש 75, המתחבר ליקנעם וכביש 6, ולמרכזית לב המפרץ. החיסרון העיקרי הוא ריבוי הבעלויות על הקרקע. מימוש התוכנית מחייב איחוד וחלוקה.
פארק מת"ם בחיפה
פארק מת"ם (מרכז תעשיות מדע) ממוקם במבואות הדרומיים של חיפה, סמוך לגבולה עם טירת כרמל, בין כביש 2 ל־4. על פי אתר האינטרנט של גב־ים, השטח הכולל של הפארק הוא 220 דונם, ויש בו כ־270 אלף מ"ר בנוי, המושכרים לכ־70 חברות שמעסיקות כ־12 אלף עובדים. הפארק בבעלות משותפת של החברה הכלכלית של עיריית חיפה וגב־ים. במת"ם יש חטיבת קרקע בשטח של 10 דונם, שהיתה מיועדת למגה־קמפוס של אינטל, שהקמתו בוטלה ב־2023.
יתרונות המיקום הם העובדה שמדובר בפארק תעשייה קיים ופעיל, הנהנה מהקירבה לאזורי מגורים איכותיים בשכונות החדשות של חיפה וטירת כרמל, נגישות מיידית לכביש 2 ולמרכז התחבורה חוף כרמל - שם יש תחנת רכבת. החיסרון העיקרי של מת"ם הוא ששטח הקרקע הפוטנציאלי מוגבל. חיסרון נוסף הוא שהקרקע אינה מוצעת למכירה.
אזור תעסוקה חדש בעתלית
תוכנית אזור התעסוקה החדש של עתלית חלה על שטח חקלאי פתוח בגודל 80 דונם בכניסה הצפונית ליישוב. התוכנית כוללת כ־80 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה וכ־4,000 מ"ר עבור שטחי מסחר. התוכנית אושרה ב־2020. הקרקע היא בבעלות פרטית ושל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). לפי מה שנודע לכלכליסט, רמ"י אמורה לשווק את הקרקע בשנה הקרובה.
החסרונות הם שהאזור די מנותק ממרקם עירוני. היתרונות הם נגישות ונראות מצד כביש 2 וקירבה, גם אם לא במרחק הליכה, לתחנת הרכבת.
אזור התעשייה ביקנעם
אזור התעשייה של יקנעם משתרע על שטח של כ־400 דונם. לפי מה שנודע לכלכליסט, יש בו שטח של כ־100 דונם פנויים, אך לא ברצף אחד.
החיסרון העיקרי של אזור התעשייה הוא הניתוק היחסי ממוקד אורבני. היתרונות הם הקירבה למשרדי אינבידיה הקיימים, הקירבה לכביש 6, והקירבה היחסית לתחנת הרכבת בכפר יהושע - כ־800 מטר.
