סגור
שלט למכירה בית למכירה ארה"ב נדל"ן
שלט למכירת בית בארה"ב (צילום: AP)

החלום ושברו: מכירות הבתים בארה"ב בשפל מאז 1995

הנתונים מתייחסים למכירת בתים קיימים ב-2024, והן עמדו על 4.06 מיליון; המחיר החציוני ממשיך לטפס ועמד על 407.5 אלף דולר, והריבית למשכנתה ל-30 שנה - 7.22%; אבל למרות שיפור לקראת סוף השנה, הצפי לעתיד לא מאוד אופטימי

מספר המכירות של בתים קיימים בארה"ב נפל בשנה שעברה לרמתו הנמוכה ביותר מזה שלושה עשורים, זאת בשעה שהמחירים נוסקים והריבית הגבוהה על משכנתה מרתיעים רוכשים פוטנציאליים.
מכירות של בתים מיד שנייה, שמהוות את רוב השוק, הגיעו ל-4.06 מיליון ב-2024, כך מסר אתמול (ו') איגוד המתווכים הלאומי (NAR). זוהי הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 1995 ומעט מתחת לרמות הנמוכות שנרשמו ב-2023.
שיעור הריבית הממוצע על משכנתה ל-30 שנה הגיע ל-7.22% בשנה שעברה, ולפי סוכנות פרדי מאק הוא עומד עתה על 6.96%. המחיר החציוני של בית קיים, במקביל מטפס זה 18 חודשים ברצף, והגיע לשיא של 407,500 דולר ב-2024. בדצמבר היה המחיר החציוני 404,400 דולר.
למרות התנאים הקשים עבור הרוכשים, יש לציין כי מומנטום מסוים נרשם לקראת סוף 2024, עם מכירות הבתים הקיימים שעלו ב-2.2% בדצמבר לעומת נובמבר, והגיעו לשיעור שנתי מתואם של 4.24 מיליון, הקצב המהיר ביותר מאז פברואר 2024.
"מכירות הבתים בחודשים האחרונים של השנה הראו התאוששות יציבה למרות שיעורי הריבית הגבוהים", כך אמר הכלכלן הראשי של ה-NAR לורנס ין ל-CNN, "הצרכנים מבינים את היתרונות ארוכי הטווח של בעלות על בית. רווחים מעבודה, לצד מצאי הולך וגדל, משפיעים חיובית על השוק".
אך לא נראה שהשוק עומד להשתפר בהרבה עבור הרוכשים. שיעורי הריבית על המשכנתאות צפויים להישאר מעל 6% עד 2026. שיעורי הריבית היו גבוהים גם בשנות השמונים, אך מחירי הבתים היו אז נמוכים בהרבה. הקונים כיום מתמודדים עם מחירי בתים שממשיכים לקבוע שיאים חדשים, ובכמה שווקים, בעלי בתים נאלצים להתמודד גם עם מחירי ביטוח מאמירים, גורם שלא צפוי להשתנות בשנה הקרובה. גורם נוסף המשפיע על היכולת לרכוש בתים היא מיעוט ההיצע בשוק, על אף שיפור מסוים בשנה שעברה.