המהפך של רחוב ויצמן בכפר סבא: 12 מבנים ייהרסו - ובמקומם ייבנו מגדלים של עד 24 קומות
הוועדה המחוזית תדון היום בתוכנית פינוי בינוי של אקרו ועיריית כפר סבא למתחם התפוז. במסגרת התוכנית ייהרסו 161 דירות, 6 חנויות ומבנה גן ילדים - ובמקומם יוקמו 6 מבני מגורים חדשים ובהם 465 דירות, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחי ציבור - סמוך לתחנת המטרו שעתידה לקום ברחוב. בתחנה המרכזית ממול מקדמת נצבא תוכנית נוספת שתכלול מגורים ותעסוקה
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית מרכז תדון היום (ד') לראשונה בתוכנית "מתחם התפוז" - תוכנית פינוי בינוי ראשונה ברחוב ויצמן, הרחוב הראשי של כפר סבא.
התוכנית הוגשה ע"י אקרו נדל"ן ועיריית כפר סבא ומתייחסת למתחם בשטח של כ-11 דונם, שממוקם בין הרחובות ויצמן, תל חי, הארזים והעמק, ליד גן הזיכרון. התוכנית מציעה הריסה של 12 המבנים הקיימים, הכוללים 161 דירות, 6 חנויות ומבנה גן ילדים, ובמקומם הקמה של 6 מבני מגורים חדשים ובהם 465 דירות בגודל ממוצע של 95 מ"ר, 4,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 1,500 מ"ר שטחי מסחר ו-2,500 מ"ר שטחי ציבור.
התוכנית תואמת את תוכנית המדיניות להתחדשות מרכז העיר כפר סבא, "לב העיר", המתפרסת על כ-678 דונם, בין הרחובות הכרמל, בן גוריון, סוקולוב וכצנלסון, שנמצאת עדיין בהכנה. תוכנית מתחם התפוז ממוקמת בליבת המע"ר ומרכז השלד העירוני של העיר, אליו מתחברת כלל "הרשת הירוקה" של מרכז העיר ההיסטורי והצירים הראשיים של העיר ממזרח למערב. תוכנית "לב העיר" כולה עתידה להוסיף 3,900 דירות בנוסף ל-4,200 קיימות. בסביבה יש עוד שלושה מתחמי שיכונים שאמורים לעבור התחדשות ולהביא איתם תוספת משמעותית של דירות - מתחם אלי כהן ומתחם תקומה בקצה המזרחי של רחוב ויצמן, ומתחם עמרמי.
הבנייה המוצעת בפרויקט "מתחם התפוז", עליו חתומה אדר' קיקה ברא"ז, לוקחת בחשבון את שימור המרקם הוותיק של לב העיר. כך, הבנייה הגבוהה מרוכזת לאורך ציר ויצמן ויורדת כלפי רחוב הארזים בדרום. באופן כזה המגדלים אינם מצלים על הבינוי הנמוך והחצרות הפנימיות מוצלות במידה ומקבלות שעות שמש בהיקף מספק. מבנה הציבור ממוקם על רחוב תל-חי, שהינו אזור בעל נגישות הליכתית גבוהה. ברוח הרשת הירוקה של מרכז כפר סבא, התוכנית מציעה גם מארג רצוף של צירי הליכה ירוקים, תוך יצירת מגוון מרחבים ירוקים פתוחים.
לפי תוכנית המתאר של המטרו (תמ"א 70), לאורך רחוב ויצמן עתיד לעבוד קו 5 של מסלול M1 של המטרו. קו זה יחבר בין כפר סבא לכל מטרופולין תל אביב ואזור השרון. חלק ממתחם התפוז אמור להיות בתוך אזור הליבה של תחנת המטרו כפר סבא מרכז, הכולל כניסה ויציאה בתחום המתחם. המשמעות היא, בין היתר, שהתוכנית מרחיבה את זכות הדרך הקיימת ברחוב ויצמן לטובת תוואי המטרו ומרחב התחנה.
בעבר פעלה עיריית כפר סבא לתכנון משותף של מתחם התפוז ושטח התחנה המרכזית של כפר סבא, שנמצא ממש ממול, בבעלות נצבא. ב-2020 נערך מפגש שיתוף ציבור שבו הוצגה תוכנית אחת לשני המתחמים. לאחר כשנה וחצי של עבודה משותפת של חברת ניהול הפרויקטים יגאל אלון ונצבא לקידום תהליך ההתחדשות, הוחלט על הפסקת הפרויקט המשותף וחזרה לקו הכחול הכולל את הבניינים במתחם התפוז בלבד. למכרז היזמים פנו 10 חברות, ולאחר תהליך סינון נבחרה חברת אקרו נדל"ן.
לכלכליסט הגיע מידע ראשוני באשר לתוכנית החדשה שנצבא מקדמת במתחם התחנה המרכזית של אגד בכפר סבא. מדובר בשטח בגודל 17 דונם, בין הרחובות ויצמן, העמק, תל חי והאתרוג. אחת הבעיות עם מימוש הבנייה במקום היא שחלק מהמגרש מוגדר כאתר התארגנות לתחנת המטרו, המתוכננת על ציר ויצמן.
כך או כך, ע"פ התכנון המוצע, עליו חתום אדר' גיל שנהב, ייבנו במתחם שני מבנים בגובה 16 קומות למגורים, ומבנה נוסף בגובה 20 קומות למגורים ותעסוקה. במרכז המתחם מתוכנן בית ספר. החזית הדרומית של התחנה המרכזית הישנה של אגד מוגדרת לשימור, ותשולב בפרויקט החדש.
