מרכז הנדל"ן
הסתבכות ביוסטון: מתחמי דירות של נכדו של תשובה עוקלו – עשרות משקיעים ישראלים בסיכון
מרכז הנדל"ן: חמישה מתחמי דירות להשכרה בבעלות July Residential בניהול אביחי דניאל ויצחק פינטו, עוקלו והוצאו למכירה פומבית בשבוע שעבר, בעקבות כשלונה להחזיר הלוואה של כ־81.5 מיליון דולר. עשרות משקיעים ישראלים המושקעים בפרויקט במיליוני דולרים, חוששים לאבד את כספם
חמישה מתחמי דירות להשכרה (מולטי-פמילי) ביוסטון, ארצות הברית, בבעלות חברת הנדל"ן July Residential , עוקלו בשבוע שעבר על ידי חברת המימון האמריקאית VOYA לאחר שהחברה לא עמדה בהחזר ההלוואה שנלקחה לרכישת המתחמים בשנת 2021. בעקבות כך, חמשת הפרויקטים, הכוללים כ-1,300 יחידות דיור, יוצאו כעת למכירה פומבית במסגרת הליך כינוס נכסים. את חברת July Residential מנהלים אביחי דניאל, נכדו של יצחק תשובה, יחד עם שותפו יצחק פינטו.
לפי מידע שהגיע לידי מרכז הנדל"ן, הפרויקטים, המאוגדים תחת חברת אם בשם OAK כוללים השקעות של עשרות משקיעי קצה ישראלים, בהיקף מצטבר של מיליוני דולרים, והם עלולים להיות בסיכון עקב הסתבכות הפרויקטים.
ממכתב ששלחו ב-14 באוקטובר עורכי דינה של חברת VOYA לדניאל, שהגיע לידי מרכז הנדל"ן, עולה כי ב-10 בספטמבר 2021 נחתם הסכם מימון בין חמש חברות הפרויקט לחברת המימון, במסגרתו הועמדה הלוואה בסך כ-81.45 מיליון דולר לטובת קידום הפרויקטים.
עוד נמסר במכתב כי קבוצת אלעד, שבשליטת תשובה, העניקה ערבות להלוואה שניטלה על ידי דניאל ופינטו למימון הקמת ורכישת חמשת המתחמים. הערבות ניתנה כNon Recourse Carveout, המגנה על המלווים במקרה של כשלים הקשורים ביושרה של מנהלי הפרויקט – כמו הונאה או מעילה – אך אינה חלה במקרה של אי עמידה בהחזרים מסיבות עסקיות. במקרה כזה, הנכסים מהווים את הביטחון המרכזי, ולמעשה הם עוקלו על ידי חברת VOYA.. ערבויות דומות ניתנו גם על ידי ג'וזף סוטון, אסף אוחנה וריצ'ארד גרין.
באותו מכתב ציינו עורכי הדין של החברה המממנת כי לאחר שהודיעו ללווים על כשלים בהחזר ההלוואה, וכי אלו לא טופלו, החברה רשאית לנקוט צעדים על פי הסכם המימון כדי לכסות על נזקיה. במסגרת זו, הוסמכו הנאמנים מטעמה לתפוס את השליטה בפרויקטים ולהציע אותם למכירה פומבית, שהייתה אמורה להתקיים בשבוע שעבר, ב-4 בנובמבר.
כמה עשרות משקיעים ישראלים, שהשקיעו בפרויקטים סכומים משתנים של כמה מאות אלפי שקלים כל אחד ובהיקף מצטבר של עשרות מיליוני שקלים, מסרו בשיחות עם מרכז הנדל"ן – חלקם בעילום שם – כי ציפו שהקבוצה תתערב להצלת הפרויקט, אך הדבר לא קרה. כעת הם חוששים כי השקעתם עלולה להיות אבודה.
חברת July Residential Ltd מסרה בתגובה: "July היא חברה פרטית העוסקת בניהול פרויקטים ונכסים, הפועלת בשקיפות מלאה ועל פי כל דין. לא נפל כל פגם בהתנהלות החברה או מנהליה, ולא הועלתה כל טענה כלפיהם. הערבות שניתנה לבנק המלווה נועדה אך ורק להבטחת ניהול תקין של החברה ואינה נוגעת לפרויקט עצמו, נכסיו או ההלוואה בגינו".
