הפתעה בצמרת: זו העיר שיש בה שיעור גבוה יותר של שוכרי דירות מבתל אביב
נתוני הלמ"ס ל-2024 חושפים כי מצפה רמון מובילה את ישראל עם 55.8% משקי בית בשכירות, אחריה חריש עם 51.8%, ורק במקום השלישי תל אביב עם 47.4%. גם קריית ארבע, גבעתיים ורמת גן בצמרת – בעוד שבערים החרדיות וביישובים ערביים שיעורי השכירות נמוכים משמעותית
תל אביב תמיד נתפסת כבירת השכירות הבלתי מעורערת של ישראל, אבל הנתונים החדשים של הלמ"ס (נתוני הרשויות המקומיות לשנת 2024) מגלים כי התמונה מורכבת יותר. באופן כללי בישראל מתגוררים כ-29% בשכירות. באופן לא מפתיע, שיעור שוכרי הדירות במרכז הארץ גבוה בהרבה ביחס לאזורים אחרים בישראל. כך, שיעור השוכרים באזור שמוגדר על ידי הלמ"ס כמרכזי ביותר בישראל (מדד 10 במדד הפריפאליות) עומד על כ-39%. האזור המרכזי ביותר כולל את תל אביב, בני ברק, רמת גן גבעת שמואל, וגבעתיים. כשיורדים למעגל השני (9 במדד הפריפריאליות) שכולל ערים דוגמת פתח תקוה, חולון, ראשון לציון. שיעור השוכרים יורד לכ-27%.
עד כאן התמונה איננה מפתיעה, אבל כשמסתכלים באופן פרטני על עשרת הישובים המובילים בשיעורי השכירות מגלים תמונה חברתית מעניינת יותר, העיר המובילה בשיעור השוכרים בה היא מצפה רמון עם 55.8%, לאחריה חריש עם 51.8%. למעשה, שני הישובים הללו הם הישובים היחידים שמרבית המתגוררים בהם הם שוכרים. רק במקום השלישי נמצאת תל אביב ששיעור השוכרים בה מגיע ל-47.4%.
במקום הרביעי, נמצאת קרית ארבע עם שיעור שוכרים של 43.6%. אחריה, במקום החמישי והשישי, גבעתיים ורמת גן, המגיעות לשיעור שוכרים של 41.8% ו-40% בהתאמה. במקום השביעי, ההתנחלות החרדית עמנואל, עם 39% שמתגוררים בשכירות. במקום השמיני, ירוחם, גם היא עם 39% שוכרים. את העשיריה סוגרים קרית ביאליק ונוף הגליל עם כ-37% אחוזי שכירות. ומה לגבי בירת ישראל? שיעורי ההשכרה בירושלים גבוהים מהממוצע הארצי ועומדים על כ-31.5%.
ככלל, ניתן לראות ששיעורי שכירות גבוהים מאפיינים גם ישובים מרכזיים וגם ישובים מרוחקים. אפשר להניח ששני סוגי הישובים מושכים תושבים לתקופות קצרות, ולכן יש שם שיעורי שכירות גבוהים. כמו כן, נדמה כי בערים ערביות יש שיעורי שכירות נמוכים יותר. מעניין לציין, כי גם בערים החרדיות המובהקות (מודיעין עילית, ובית"ר עילית) יש שיעורי שכירות נמוכים יחסית, נתון זה מבטא את הנורמה החרדית לרכוש דירה בגיל צעיר. לסיום נזכיר כי במשרד האוצר מעוניינים לפתח את שוק ההשכרה בישראל: בעיני האוצר, שיעור של 30% שוכרי דירות הוא נמוך למדי, זאת מכיוון שבמדינות מפותחות רבות, יש שיעורי שכירות גבוהים יותר.
