מסדנאות אמנים למגדלי יוקרה: אושרה להפקדה תוכנית מתחם בית מרס ובית דיסקונט בדרום תל אביב
הוועדה המקומית הפקידה את התוכנית של ישראל קנדה, אלמוגים ויוסי אברהמי ברחוב הרצל, הכוללת 350 יח"ד במגדלים של עד 30 קומות מעל מבנים לשימור. הפרויקט, שיוקם על קרקע ששווייה נאמד ב-750 מיליון שקל, יוסיף כ-40 אלף מ"ר של מגורים, תעסוקה ושטחי ציבור לרובע המתחדש של מבואות יפו
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית ההתחדשות של מתחם בית מרס, בית הרצל ובית דיסקונט, שטח של כ-13 דונם ברחוב הרצל 156-160 בתל אביב. לשני מבנים מתוך השלושה, שניבנו בין השנים 1972-1982, המשמשים כיום לאחסון, מלאכה וסטודיו של אמנים, מתוכננת תוספת מדורגת בגובה של עד 30 קומות ובה 350 יח"ד (יחידות דיור) בגדלים שנעים בין 40-106 מ"ר. 15% מתוך הדירות מיועדות להיות דירות להשכרה. הבניין ברחוב הרצל 156 יועבר לעיריית ת"א לטובת שימוש ציבורי, כולל תוספת קומה ובניית גינה על הגג.
שלושת הבניינים הקיימים כוללים כיום כ-20 אלף מ"ר בנוי מעל הקרקע. התוכנית מוסיפה עוד כ-40 אלף מ"ר: 19 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה; כ-7,000 מ"ר שטח ציבורי; כ-36 אלף מ"ר שטח מגורים. אדר' גידי בר אוריין שחתום על התוכנית אמר: "ההישג המרכזי בתוכנית הוא יצירת קישוריות וזיקות הנאה בין רחוב הרצל לרחוב אבולעפיה, מה שהופך את המתחם לנגיש, פעיל ושמיש יותר עבור הציבור הרחב".
בחודש ינואר 2024 נודע כי ישראל קנדה, אלמוגים ויוסי אברהמי מכרו 20% מהחזקתן בקרקע שעליה מקודמת התוכנית לקבוצת משקיעים תמורת 150 מיליון שקל. הקבוצה אורגנה בידי גבי קלמן, מנכ"ל העיר הלבנה ומשנה למנכ"ל קבוצת יוסי אברהמי בעבר, ופורטרס, זרוע הנדל"ן של הפמילי אופיס דה־סרוויס שמנהל עומר גטניו. שווי הקרקע בעסקה עמד על 750 מיליון שקל. הקרקע נרכשה ב-2021 במכרז שקיימו בעלי הקרקע הקודמים, בנק דיסקונט וקרן ריאליטי, תמורת 685 מיליון שקל. המתחם כולל 12 דונם בהם שלושה בנייני משרדים ישנים בשטח של 26 אלף מ"ר, וכן שטח תת קרקעי של 13 אלף מ"ר.
עיריית ת"א הכירה באיכויות האדריכליות של המבנים, למרות שניבנו מאוחר יחסית והם לא נמצאים ברשימת השימור העירונית. על פי תיקי התיעוד למבנים, שהוכנו ע"י אדר' אנה שיפמן, התוכנית תאפשר להשאיר את המבנים במתכונת שימור לא מחמירה ובניית פרויקט מעליהם. בית מרס (הרצל 158) תוכנן בידי מנחם כהן (בניין עיריית ת"א), והמשרדים ברחוב הרצל 156 וכן בניין המשרדים של דיסקונט (הרצל 160) תוכננו ע"י אדר' יעקב רכטר.
על פי חוות הדעת שצורפה ע"י מנהל ההנדסה בעת הדיון בהפקדה, התוכנית תואמת את הכיוון שאילו מכוונת העירייה לאזור מבואות יפו. באזור מקודמות כעת תב"עות עם בערך 2,500 יח"ד. במתחם הבארבי מתוכננים מגדל בגובה 17 קומות למגורים ומסחר ועוד מגדל תעשייה קלה ומלאכה בגובה 25 קומות, במתחם קסטיאל, 7-17 קומות למסחר תעסוקה ותיירות כולל 130 יח"ד, בשוק הבריטי, 10 קומות עם 108 יח"ד, ובשוק הדגים 8-17 קומות כולל 148 יח"ד.
