אחרי שנה חלשה: התחלות הבנייה עלו בחדות ברוב הערים
היקף התחלות הבנייה זינק ב-31.5% ב-1 החודשים שהסתיימו בספטמבר 2-25 - תיקון לשנה חלשה במיוחד בענף; ההתחדשות העירונית והדיור להשכרה תפסו נתח משמעותי יותר מהתחלות הבנייה; זמן הבנייה הממוצע עלה בתוך שנה ביותר משלושה חודשים וחצה את רף שלוש השנים
התחלות הבנייה עלו ל-81 אלף דירות ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025 - זינוק של 31.5%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה'). מדובר בתוספת של 23 אלף דירות, שמתקנת ירידה חדה שנרשמה בשנת 2023.
עלייה נרשמה בכל שלבי פעילות הבנייה, החל מהוצאת היתרים ועד לגמר בנייה: מספר היתרי הבנייה עלה ב-10.9% ל-81.6 אלף, מספר הדירות בבנייה פעילה עלה ב-12.8% ל-203 אלף, וגמרי הבנייה עלו ב-4.3% ל-57.7 אלף דירות.
לשם השוואה, בין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024 הוצאו 72 אלף היתרי בנייה והתחלות הבניה עמדו על 58 אלף בלבד. בתקופה זו היו בבנייה פעילה 178 אלף דירות והסתיימה בנייתן של 54.1 אלף דירות.
עוד עולה מהנתונים כי משך הבנייה עלה ב-8% וחצה לראשונה את רף שלוש השנים. נכון להיום, משך הזמן הממוצע לבניית דירה עומד על 37 חודשים - לעומת 33.7 חודשים בתקופה הקודמת.
מתוך כלל הדירות שבנייתן החלה, 72.1% מיועדות למכירה, מתוכן כ-15% בסבסוד ממשלתי. יתר הדירות מתחלקות בין בנייה עצמית (50%), קומבינציה (19.3%) ודיור להשכרה (19%).
מבין החלק שלא למכירה ניתן לראות עלייה משמעותית במספר הדירות שנבנו להשכרה. ב-12 החודשים הקודמים שיעורן עמד על 6.8% בלבד המשקפים התחלת בנייה של 1,100 דירות בלבד, ואילו כעת מדובר על התחלת בנייה של 4,294 דירות.
לצד השיפור בנתונים, שכאמור מגיע אחרי שנה עם מיעוט התחלות בנייה, ניתן לראות כי ברבעון השלישי המגמה החיובית נמשכה בכל שלבי הבנייה למעט התחלות הבנייה, שירדו בשיעור של 0.2%.
ההתחדשות עירונית הייתה תוספת משמעותית מהתחלות הבנייה. במסגרת התחדשות עירונית החלה השנה בנייתן של 17.6 אלף דירות, מהן כ-14 אלף במסלולי הריסה ובנייה מחדש - תמ"א 38/2 ופינוי בינוי.
מחצית הדירות נבנו במחוז תל אביב וכרבע במחוז המרכז. במסגרת תוספות למבנים קיימים נבנו 1,960 דירות בתמ"א 38. לשם השוואה, בתקופה המקבילה אשתקד החלה בנייתן של כ-14 אלף דירות בהתחדשות עירונית, מתוכן 11 אלף בהריסה ובנייה.
בחלוקה לפי מחוזות, 24.7% מהתחלות הבנייה נרשמו במחוז המרכז, 21.6% במחוז תל אביב ו-17.5% במחוז הדרום - שיעורים דומים לשנה הקודמת.
הערים שבהן החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות היו: תל אביב-יפו (7,450), ירושלים (7,050), פתח תקווה (3,130), אופקים (3,120), רמת גן (2,700), אשדוד (2,630), לוד (2,420), באר יעקב (2,400) ובת ים (2,260). בין הערים שבהן נרשמה עלייה לאחר ירידות בתקופה הקודמת נמנות תל אביב-יפו, באר יעקב, בת ים, נתיבות ובית שמש.
מנגד, נרשמו ירידות בהתחלות הבנייה בערים חיפה, טבריה, נתניה, באר שבע, לוד, אשקלון, עפולה וקריית ביאליק. הירידה החדה ביותר נרשמה באשקלון - מ-1,900 דירות ל-700 בלבד, ירידה של 63%.
