רשות שוק ההון חוששת מקשיים בענף הנדל"ן, ודורשת מחברות האשראי למפות סיכונים
בעקבות הגבלות בנק ישראל על שיווק דירות במודל 20/80 והאטה בענף הבנייה, הרשות מחייבת את חברות האשראי לנתח את סיכוני החשיפה לנדל"ן ואת יכולת העמידה של היזמים עימם הן עובדות
רשות שוק ההון דורשת מחברות האשראי החוץ בנקאי למסור דיווח על החשיפה שלהן לענף הנדל"ן.
הרשות, בהובלת עמית גל, שלחה מכתב לחברות האשראי ובו דרשה מהן לערוך ניתוח של סיכוני החשיפה לענפי הבינוי והנדל"ן ולהעביר לרשות מסמך לניהול סיכוני נדל"ן.
הדרישה מגיעה בעקבות החלטת בנק ישראל להטיל הגבלות על שיווק דירות במודל 20/80 - במסגרתו משולמים 20% ממחיר הדירה בעת חתימת העסקה ו-80% בעת קבלת הדירה.
הדרישה מהרוכשים לשלם סכום גבוה יותר כבר בתחילת הדרך מורידה את הביקוש לדירות, תהליך שמצידו מאלץ את היזמים להוריד את המחיר. הירידה במחירים, יחד עם ייקור המימון (בגלל הריבית שעדיין גבוהה), מסכנת את סיום הפרויקטים ועשויה לגרום ליזמים להיקלע לקשיים פיננסיים.
על רקע זה, הרשות מבקשת מחברות האשראי החוץ בנקאי להעריך את רמת החשיפה ליזמים בענף ואת יציבותם, במיוחד לנוכח האטה בפעילות באתרי בנייה רבים, מחסור בעובדים והעלייה הכללית בסיכון. החברות נדרשות לבדוק את יכולת ההחזר של היזמים שלהן ואת עמידותם ביחס להלוואות שניתנו להם.
הדיווח לרשות יכלול את כל החשיפה של החברה לענף הנדל"ן, כולל משכנתאות, הלוואות מזנין (הלוואות להשלמת הון עצמי ליזם כדי לקבל את מסגרת האשראי מהבנק), הלוואות גישור, מסגרות אשראי ועוד.
בנוסף, יכלול הדיווח את הפסדי האשראי והמחיקות שמבצעת החברה בעקבות השינויים בענף הנדל"ן, גיל החובות והפיגורים של החברה בענף, הרכב תיק הנדל"ן שברשותה ומקורות המימון שלה.
החשש של רשות שוק ההון מפני "בורות" אשראי שחבויים בתוך חברות האשראי החוץ בנקאי, שמתמקדות בשנים האחרונות בעיקר בענף הנדל"ן, מצטרף להתרעה שפרסמה רק אתמול רשות ניירות ערך בנוגע למצב חברות הנדל"ן הציבוריות.
על פי רשות ניירות ערך, אמנם עונת הדוחות האחרונה לא הציגה נפילה משמעותית של חברת נדל"ן, אך בהסתכלות רוחבית ניתן להבחין בחולשה מתפתחת בענף.
על פי סקירה של הרשות, ברבעון האחרון חלה ירידה של 30% במכירות בהשוואה לשנה שעברה. מלאי הדירות הלא מכורות הגיע ל-80 אלף יחידות, תזרים המזומנים של הקבלנים נחלש ב-24%, עלויות הבנייה עלו ב-4.2% ומחירי העבודה עלו ב-10%.
