מרכז הנדל"ן
כמה שווה מגרש ל־85 דירות במתחם האלף ליד הסופרלנד?
מרכז הנדל"ן: עמרם את ביטון זכתה במכרז כונס נכסים לרכישת קרקע בשטח של כ-4 דונם במתחם האלף בראשון לציון, לבניית מגדל מגורים בן 16 קומות וכ־2,050 מ"ר של שטחי מסחר. כעת נחשף כי שווי המגרש הוערך ב־115 מיליון שקל בתוספת מע"מ - מחיר המשקף פרמיה של עד 20% מעל הערכת השווי המוקדמת
חברות עמרם אברהם, בשליטת האחים עמרם ובניהולו של נועם גרייף, ושי חי יזמות שבבעלות עופר ביטון, זכו בנובמבר האחרון במשותף במכרז כונס נכסים לרכישת קרקע בשטח של כ־4 דונם בראשון לציון. הקרקע מיועדת להקמת פרויקט הכולל 85 יחידות דיור ו־2,050 מ"ר שטחי מסחר, כפי שפורסם במרכז הנדל"ן. הזכייה בוצעה באמצעות חברה משותפת - עמרם את ביטון.
החברות נמנעו תחילה מחשיפת סכום העסקה, בטענה כי הדבר ייעשה רק לאחר סגירת התמורות הייחודיות למוכרים. עם זאת, על פי מידע שהגיע לידי מרכז הנדל"ן, שוויו המלא של המגרש עומד על 115 מיליון שקל בתוספת מע"מ. במסגרת העסקה נרכשו כ־82.5% מהזכויות בקרקע תמורת 94.86 מיליון שקל.
הצעת המחיר שזכתה במכרז משקפת פרמיה משמעותית ביחס להערכות המוקדמות של משרד השמאים ירון ספקטור: מדובר במחיר הגבוה בכ־10% משווי השוק שנאמד ב־105.9 מיליון שקל, ובכ־20% משווי המגרש במכירה באילוץ, שהוערך ב־95.31 מיליון שקל.
המגרש נמכר במסגרת הליך פירוק שיתוף, בהתאם להחלטת השופטת ציפי קווינט שילוני. על הקרקע מתוכננת הקמת מגדל מגורים בן 16 קומות, הכולל 85 דירות וכ־2,050 מ"ר של שטחי מסחר. את הליך המכרז ניהל כונס הנכסים, עו"ד רן ברא"ז. זאת לאחר שחברת אלקטרה מגורים, הפועלת במתחם וקשורה בהסכמי קומבינציה עם כ־70% מבעלי הקרקע, הגישה תביעת פירוק שיתוף באמצעות משרד עורכי הדין שוב ושות', בשל חוסר יכולת להגיע להסכמות עם יתר בעלי הזכויות.
החלקה ששווקה ממוקמת בחלקו הדרומי של מתחם האלף, במתחם ג', וגובלת ממזרח ברחוב החדשנות, ממערב ברחוב המנהיגות ובשדרות מינסטר, ומדרום ברחוב אבא אבן. מדרום לרחוב אבא אבן נמצאים הסופרלנד, פארק האגם, מתחם יס פלאנט ואולם אירועים.
המגרש מהווה חלק מתוכנית מתחם ג', שהיא תוכנית איחוד וחלוקה רחבת היקף, הכוללת כ־1,800 יחידות דיור – מהן 560 דירות קטנות – וכן כ־50 אלף מ"ר למסחר ולתעסוקה ו־71 אלף מ"ר של מבני ציבור. התוכנית משתרעת על שטח של כ־284 דונם, התחום בין מתחם א' מצפון, ציר שדרות מרילנד ממערב, רחוב אבא אבן מדרום ומתחם ב' ממזרח.
