מרכז הנדל"ן
3,500 דירות חדשות: הוותמ"ל תדון בשתי תוכניות נרחבות לפינוי-בינוי בפ"ת ורחובות
מרכז הנדל"ן: תוכנית "פתח תקווה מטרו מזרח" כוללת למעלה מ-2,000 יחידות דיור בבנייה רוויה של מגדלים בגובה של עד 40 קומות, לצד כ-11,500 מ"ר למסחר ותעסוקה. במתחם דניה ברחובות צפויות להיבנות כ-1,430 דירות במסגרת מודל משולב של פינוי-בינוי, עיבוי וחיזוק מבנים קיימים
יום לאחר שוועדת הפנים של הכנסת אישרה את הארכת פעילות הוועדה למתחמים מועדפים (ותמ"ל) בשנה נוספת, תדון הוועדה ביום רביעי הקרוב בשתי תוכניות משמעותיות: התחדשות עירונית בשכונת יוספטל במזרח פתח תקווה ובשכונת דניה ברחובות, הכוללות יחד כ-3,500 יחידות דיור.
פתח תקווה: 2,016 דירות סביב תחנת מטרו חדשה
תוכנית "פתח תקווה מטרו מזרח", ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה, חלה על שטח של 152 דונם בצמוד לצומת סירקין. גבולות המתחם כוללים את רחובות עין גנים, קיבוץ גלויות ורחוב הרב עובדיה יוסף. במרכזו צפויה לקום תחנת מטרו ("פתח תקווה מזרח").
כיום קיימות באזור 669 יח"ד – בנייה רוויה, שיכונים, בתים צמודי קרקע ועוד. התוכנית מציעה פינוי-בינוי ל-597 מהן ובנייה של 1,950 יח"ד חדשות במקומן, לצד תוספת זכויות בנייה במגרשים פרטיים – ובסך הכול 2,016 דירות. כמו כן, מוקצים כ-11.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה.
הבינוי החדש כולל מגדלים של 14 עד 40 קומות ובנייה מרקמית עד 5 קומות. 20% מהדירות תהיינה קטנות (56–80 מ"ר כולל ממ"ד), ו-20% נוספות קטנות מאוד (30–55 מ"ר). את התוכנית ערך משרד בר לוי אדריכלים.
לדברי גורי נדלר, ראש אגף תכנון ברשות, "רובע סירקין המתוכנן וקו המטרו שיגיע אליו הופכים את האזור משולי למרכזי. התוכנית תקדם עירוב שימושים, שדרוג תשתיות ושטחי ציבור משמעותיים".
רחובות: פינוי-בינוי, עיבוי וחיזוק בשכונת דניה
התוכנית השנייה עוסקת במתחם דניה ברחובות, ביוזמת הרשות להתחדשות עירונית ועיריית רחובות. היא משתרעת על כ-75 דונם בין רחובות ההגנה, הלח"י, חס"ם, התחייה וחב"ד.
בתחום זה קיימות כיום 652 יח"ד בבניינים בני 4–10 קומות, לצד מבני ציבור כמו בתי ספר, גני ילדים, בתי כנסת וישיבות. לפי התוכנית, ייהרסו 362 יח"ד ובמקומן ייבנו 1,081 חדשות; בנוסף, ייבנו 60 יח"ד בעיבוי מבנים קיימים ו-218 יח"ד יחוזקו בלבד – בסך הכול 1,431 דירות חדשות.
התוכנית כוללת גם כ-39 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. הבינוי יכלול מגדלים עד 27 קומות ובנייה מרקמית עד 10 קומות. כמו בפתח תקווה, 20% מהדירות תהיינה קטנות (56–80 מ"ר), ו-15% קטנות מאוד (30–55 מ"ר). משרד דרמן ורבקל אדריכלות הוא עורך התוכנית.
גורי נדלר, ראש אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית: "שכונת דניה הממוקמת במרכז העיר רחובות היא בית לקהילות מגוונות. התכנית שאושרה היום להפקדה שמה דגש מרכזי על המשכיות החיים בשכונה במקביל לשדרוג והתחדשות המבנים והשטחים הציבוריים. התכנית תאפשר התחדשות במספר מסלולים, בבינוי מגוון ובעיקר - במנות קטנות של מספר מבנים בכל פעם, כך שהשכונה תמשיך לפעול ולתפקד כאזור מרכזי ומגוון בעיר".
