SDB: "תנאי השוק השתנו מהותית"
החברה קובעת כי עלייה בריבית ובאינפלציה, והשפעות גיאו־פוליטיות, הורידו משמעותית את שווי השוק של נכסים רבים באזורים הרלבנטיים
מחברת SDB נמסר בתגובה: "SDB היא חברה בעלת ניסיון של כ־20 שנה באיתור הזדמנויות בשוקי נדל״ן בעולם, אשר הוציאה לפועל מאות פרויקטים לאורך השנים. החברה פועלת במדיניות של ניהול סיכונים ושקיפות מול משקיעיה. בשלוש השנים האחרונות קיימת עלייה חדה בסביבת הריבית, עלייה באינפלציה בשווקים רבים בעולם, לצד תרחישים גיאו־פוליטיים בעלי השפעות רוחב. בשל כך, תנאי השוק השתנו מהותית, באופן שהוביל לירידה משמעותית בשווי השוק של נכסים רבים באזורים הרלבנטיים (לרבות נכסי החברה) וכן להתממשות סיכונים בחלק מהפרויקטים.
"כחלק מדרכו של עולם יהיו פרויקטים מסוימים שהסיכון בהם יתממש. לא ניתן להשיג 100% הצלחה. SDB מציגה למשקיעיה באופן ברור ושקוף את הסיכונים הקיימים בהשקעות נדל"ן, וכל זאת בטרם כניסתם להשקעה.
"פרויקט Astral: בשלהי 2023 היזם המקומי נקלע לקשיים ומונה אדמיניסטרטור לפרויקט. SDB פעלה במשך שנתיים תוך העמדת משאבים שונים ממקורותיה העצמיים, במטרה להגיע עם הבנק להסדר חוב. לאחר מו"מ ומאמצים רבים הגענו להבנות עם הבנק והנכס נרכש במחיר של כ־60% מהחוב המקורי. למעלה ממחצית מהחוב הבנקאי נמחקה, והחוב הופחת מכ־10 מיליון ליש"ט לכ־4.5 מיליון. הפעולות שביצעה SDB הביאו למצב שבו החברה חזרה להחזיק בנכס לטובת חלק גדול ממשקיעיה שנטלו חלק בהשקעה המקורית ותמכו במהלך.
"פרויקט The spires: הבנק מינה אדמיניסטרטור לנכס. SDB פועלת כל העת על מנת לייצר איתו קשר ודיאלוג, ובמקביל בוחנת פתרונות אפשריים להגנה על אינטרס המשקיעים, לרבות אפשרות לגיבוש מתווה להסדר חוב או לרכישת הנכס מחדש, כפי שביצענו באסטרל.
"פרויקט Riverview: כמו בכל עסקה בוצעו בדיקות נאותות טרם ביצוע העסקה, בין היתר הערכת שווי חיצונית ואובייקטיבית שהעריכה את הנכס בשווי של כ־25 מיליון ליש"ט. עם זאת, השינויים בשוק, לרבות עליית הריבית והירידה החדה בשווי הקרקעות לבנייה, הביאו לירידת ערך של עשרות אחוזים, לצד קשיים שאליהם נקלע היזם המקומי. לאחר מינוי אדמיניסטרטור ובסופו של התהליך הנכס נמכר על ידי הבנק ב־9.25 מיליון ליש"ט, מה שהביא להפסד של כ־50% גם עבור הבנק. לפנים משורת הדין SDB הציעה מתווה אשר מרבית המשקיעים בחרו להצטרף אליו
"פרויקט East 101: סגמנט המולטי־פאמילי בארה״ב חווה קשיים משמעותיים, המתבטאים בירידות שווי הנכסים ופגיעה באמות מידה פיננסיות מול הגורמים המלווים. בפרויקט זה, היזם עדכן את SDB בדבר הקשיים וביקש לקדם את מכירת הנכס. SDB לא אישרה את המכירה בתנאים שהוצעו ופועלת לבחינת אפשרויות לעצירת המכירה, לרבות באמצעות נקיטת הליכים משפטיים, במטרה להגן על אינטרס המשקיעים. החברה עומדת בקשר רציף עם המשקיעים ופועלת למציאת פתרונות בנסיבות שנוצרו.
"מדובר במספר מצומצם של פרויקטים, והחברה פועלת לבחינת כל האפשרויות ולמציאת פתרונות עבור משקיעיה. ל־SDB עשרות רבות של פרויקטים שכבר הושלמו בהתאם לתחזיות ולתוכניות העסקיות, וכן פרויקטים פעילים נוספים המתנהלים בהתאם לתחזיות ולתוכניות העסקיות וצפויים להסתיים בהצלחה. SDB תמשיך לפעול בכל האמצעים העומדים לרשותה לשמירה על אינטרס המשקיעים ולמיצוי הפתרונות האפשריים בכל אחד מהפרויקטים".
