בלעדי
פורום חוכרי הקרקעות בירושלים: "המשבר חתך את שווי הדירות בכ-50%"
ערך הדירות בשכונות טלביה, רחביה וניות צנח בכ-50%, והבנקים הפסיקו להעמיד משכנתאות לרוכשי הדירות - כך טוען עו"ד דורון שמואלי, יו"ר פורום חוכרי קרקעות ירושלים בפנייה ליו"ר קק"ל; הוא דורש להאיץ הסדר עם בעלי הקרקע - חברת אקסטל של גארי ברנט, בטרם תפקע החכירה על כ־1,100 דירות בין השנים 2050־2052; לדבריו, אי־הוודאות כבר משתקת עסקאות נדל"ן, מקפיאה תחזוקת בניינים ומעמידה בסכנה את זכויות התושבים במיסוי ובירושה
משבר הקרקעות החכורות בירושלים הוביל לירידה של עד 50% בערך הדירות בשכונות היוקרתיות טלביה, רחביה וניות, והבנקים אף הפסיקו להעמיד משכנתאות לרוכשי הדירות. כך טוען עו"ד דורון שמואלי, יו"ר פורום חוכרי קרקעות ירושלים, במכתב ששלח ליו"ר קרן קיימת לישראל, אייל אוסטרינסקי, והגיע לידי כלכליסט. לטענת שמואלי, אי־הוודאות סביב עתידן של כ־1,100 דירות הבנויות על קרקעות שהוחכרו בעבר על ידי הפטריארכיה היוונית, ובהמשך נרכשו על ידי חברת אקסטל שבשליטת איל הנדל"ן האמריקני גארי ברנט, הביאה לשיתוק כמעט מוחלט של שוק הדירות בשכונות. "הבנקים חדלו להעמיד משכנתאות, ערך נכסינו צנח בכ־50%, תחזוקת הבניינים והתחדשותם קפאה בשל מצבם הקנייני", כתב שמואלי. לדבריו, בעלי הדירות הפכו ל"עניים על הנייר", משום שהם מתקשים למכור את דירותיהם או להורישן לילדיהם.
ברנט רכש בתחילת 2023 את זכויות הבעלות בכ־500 דונם במרכז ירושלים תמורת כ־750 מיליון שקל. הקרקעות, שעליהן בנויות כיום יותר מאלף דירות, בתי מלון ומוסדות ציבור ובהם מלון ענבל, מלון פרימה, דן פנורמה, חלק מבית הכנסת הגדול ומוזיאון ישראל, אמורות לעבור לבעלותו עם פקיעת החכירה בין השנים 2050 ל־2052. החוכרים מחזיקים כיום בזכויות החכירה באמצעות קק"ל, המשמשת כחוכרת הראשית, אולם ככל שמועד פקיעת החכירה מתקרב, גוברת אי־הוודאות סביב עתיד הזכויות. לדברי שמואלי, המשבר כבר מתבטא בעסקאות בשטח. "עוד לפני שהחכירה ירדה מתחת ל־25 שנה, דירה ברחוב אחד העם בטלביה נמכרה בכ־35 אלף שקל למ"ר, לעומת כ־70 אלף שקל למ"ר בעסקאות דומות באזור.
מדובר באחד הרחובות המבוקשים ביותר בירושלים", אמר לכלכליסט. עוד לדבריו, ככל שתקופת החכירה מתקצרת, מתעוררת גם אי־ודאות מיסויית, שכן החוכרים עלולים שלא להיחשב עוד כבעלי זכויות מלאות בדירה. במכתבו קורא שמואלי לקק"ל להאיץ את המשא ומתן מול בעלי הקרקע ולהוביל להסדר מוסכם, שלדבריו יאפשר לבעלי הדירות לרכוש את הקרקע או להאריך את תקופת החכירה. "פתרון מוסכם איננו משאלת לב, אלא בר־השגה, כאן ועכשיו", כתב. לטענתו, פורום החוכרים מנהל כיום מגעים מתקדמים עם בעלי הקרקע, אולם ללא מעורבות והובלה של קק"ל קיים חשש שהמהלך לא יבשיל. "הסכם הוא אינטרס של כל הצדדים, ויכול למנוע משבר חברתי וכלכלי בלב בירת ישראל", כתב. תגובת קק"ל עדיין לא התקבלה.
