מרכז הנדל"ן
תוכנית לבניית 3,700 דירות ו-195 אלף מ"ר למסחר בפלורנטין
מרכז הנדל"ן: התוכנית "מרכז מסחרי - צפון פלורנטין", שמקדמת הוועדה המקומית ת"א וצפויה לעלות לדיון בהפקדה השבוע, מציעה תוספת של אלפי יח"ד לשטח בן 142 דונם בצפון השכונה שיאכלסו כ-5,500 תושבים, מסחר ותעסוקה. גבולות התוכנית הם דרך יפו מצפון, העלייה ממזרח, מרכולת ממערב ועד לרחוב פרנקל בדרום
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב צפויה לדון ביום רביעי הקרוב בהפקדתה של תוכנית "שכונת מרכז מסחרי – צפון פלורנטין", שתכלול תוספת משמעותית של יחידות דיור ותשתיות מסחר ותעסוקה בשכונה הוותיקה.
התוכנית מציעה תוספת של כ-3,700 יחידות דיור בבינוי של 6 עד 7 קומות, הצפויות לאכלס כ-5,460 תושבים חדשים. בנוסף, יוקצו כ-195 אלף מ"ר לטובת שטחי מסחר ותעסוקה, במטרה לחזק את האופי העירוני והמסחרי של האזור.
התוכנית כוללת שני מסלולי פיתוח עיקריים: מסלול הריסה ובנייה – המאפשר הקמה של עד 6 קומות במגרשים טוריים תוך שמירה על חזית מסחרית בקומת הקרקע, ועד 7 קומות במגרשים פינתיים ולאורך הצירים הראשיים: הרצל, העלייה ודרך יפו. המסלול השני הוא של תוספת בנייה – מאפשר תוספת קומות במבנים קיימים, בהתאם לגבהים המאושרים במסלול הראשון.
תמהיל הדיור בתוכנית מתמקד ביחידות קטנות, כאשר 15% מהדירות יהיו קטנות במיוחד (35–40 מ"ר), 15% נוספות יהיו בינוניות (75–85 מ"ר), ושאר הדירות יתוכננו בשטח ממוצע של כ-50 מ"ר. הצפיפות המתוכננת עומדת על 42 יח"ד לדונם.
התוכנית מקודמת ביוזמת הוועדה המקומית תל אביב, ומתפרשת על פני שטח של כ-142 דונם, בין הרחובות דרך יפו מצפון, העלייה ממזרח, מרכולת ממערב ועד לחלק מרחוב פרנקל בדרום. הגבול הדרומי נשען על תחום תוכנית 44 ההיסטורית משנות ה-40. עריכת התוכנית הופקדה בידי משרד "בר לוי אדריכלים".
שכונת "מרכז מסחרי" נוסדה בשנות ה-20 של המאה הקודמת, מתוך חזון תכנוני ליצירת מתחם מסחר נפרד מהשכונות המגורים של תל אביב הצעירה. היא מוקמה דרומית לשכונת אחוזת בית, סמוך לקו הרכבת הישן מנמל יפו לירושלים. המבנים המקוריים בשכונה נבנו בצפיפות, בקווים אפס לרחוב, כבלוקים בני 2–3 קומות שכללו קומת מסחר בקומת הקרקע ודירות או מחסנים לבעלי העסקים בקומות העליונות, סביב חצר פנימית משותפת.
