נכסים ובנין כיסתה ברבעון הראשון מחצית מהפסדי 2011
ברבעון הנוכחי הכירה נכסים ובנין בעליית ערך של 377 מיליון שקל משיערוך בניין HSBC ובניין בארניס בשיקגו ורשמה רווח נקי של 211 מיליון שקל
הערכות שווי שהזמינה נכסים ובנין תרמו לעלייה של 377 מיליון שקל בשווי הנדל"ן שלה להשקעה ולרווח נקי של 211 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2012. ברבעון המקביל ב-2011 הציגה החברה רווח נקי של 22 מיליון שקל.
הכנסות נכסים ובנין מהשכרת מבנים זינקו ב-64% ל-201 מיליון דולר ברבעון הראשון. הכנסות החברה ממכירת דירות עמדו על 132 מיליון דולר, עלייה של 85% בהשוואה לרבעון הראשון של 2011.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת שנבע לחברה ברבעון הראשון עלה ל-112 מיליון שקל, בהשוואה ל-94 מיליון שקל בתקופה המקבילה. העלייה נובעת מגידול בדמי השכירות שגובה החברה.
שוויו ההוגן של בניין HSBC בניו יורק עלה ל-580 מיליון דולר, לעומת שווי ספרים של 505 מיליון דולר. בנין HSBC אוחד לראשונה בדוחות נכסים ובניין לאחר שהחברה השלימה את רכישת חלקה של כור בבניין בתום הרבעון הרביעי של 2011. העלייה בשווי ההוגן נובעת בעיקר מהתקדמות בהשכרת שטחים בנכס שבוצעו מאז עדכון השווי ההוגן שלו ב-30 ביוני 2011. הרווח הנקי שנבע לנכסים ובניין משערוך הנכס ברבעון הראשון הסתכם ב-119 מיליון שקל.
נכסים ובניין מנהלים מגעים ראשונים עם גופים פיננסים בינלאומיים למימון מחדש לבנין. המימון מחדש יחליף הלוואות של 240 מיליון דולר ואף יגדיל את היקף המימון לבניין. המימון שתקבל נכסים ובניין, כפוף לשיעבוד מלא לבניין. ההתקשרות במימון מחדש לבניין צפויה לייצר לחברה תזרים מזומנים פנוי של 150-100 מיליון דולר.
הסדר חוב בלאס וגאס
כפי שפורסם היום ב"כלכליסט", נכסים ובנין פועלת לחתימה על הסדר חוב בפרויקט הפלאזה בלאס וגאס על הלוואה של 620 מיליון דולר שמימנה חלקית את רכישת קרקע הפרויקט ושמועד פירעונה הוא באוגוסט. חלקה של החברה בהלוואה מסתכם ב-155 מיליון דולר והחלק האחר משויך ליצחק תשובה.
יצחק תשובה ונוחי דנקנר בפיצוץ מלון ניו פרונטיר
"השותפים בפרויקט שוקלים להגיש הצעת הסדר למלווים, שתכלול בין היתר מרכיבים של דחיית מועדי הפירעון, או הפחתת היקף ההלוואה", ציינה נכסים ובנין.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
בשורה התחתונה, החדשה הרעה ביותר של נכסים ובנין היא שהערת "עסק חי" שהוצמדה לחברת הפרויקט של הפלאזה בלאס וגאס לא הוסרה גם ברבעון הראשון.
תשובה ודנקנר תכננו להקים מלון וקזינו מפוארים על קרקע שממוקמת ב"סטריפ של וגאס" (השדרה המרכזית בעיר) ושנרכשה ב־2007 תמורת 1.24 מיליארד דולר. הבעלות על הקרקע מתחלקת בין אלעד גרופ (50%), אי.די.בי פתוח (25%) והחברה־הנכדה נכסים ובנין (50%).
