קבוצת שלמה נכנסת לשוק המשכנתאות עם חברה חדשה
רן גולדמן יוביל את "שלמה מימון" בתחום המשכנתאות החוץ-בנקאיות. בכך מצטרפת הקבוצה גם לאלבר וקרסו, יבואני רכב וספקי מימון אחרים שהחלו לחלק משכנתאות כבר בשנה שעברה, תוך ניצול רגולציה מתונה יותר וגמישות בתנאי הלוואה
קבוצת שלמה פותחת פעילות משכנתאות. הקבוצה, שהפעילות העיקרית שלה היא ליסינג רכבים על ידי שלמה רכב וביטוח על ידי שלמה ביטוח, הודיעה כי תקים חברת משכנתאות ללקוחות פרטיים, תחת רן גולדמן שימונה למנכ"ל החברה החדשה "שלמה מימון". לשלמה, שמעניקה בעיקר אשראי עסקי יש תיק אשראי בהיקף 1 מיליארד שקל.
במרץ אשתקד, חשף כלכליסט כי נציגים של משפחת שמלצר החלו לחפש בשוק אחר בכירים וטכנולוגיה שתעזור להם להקים את החברה החדשה. עם הקמת חברת המשכנתאות מצטרפת שלמה גם לאלבר וקרסו, יבואני רכב וספקי מימון אחרים שהחלו לחלק משכנתאות כבר בשנה שעברה והמובילה בתחום המשכנתאות החוץ בנקאיות, מימון ישיר שמחזיקה בתיק משכנתאות בסך 3.4 מיליארד שקל ורשמה רווח נקי בסך 73 מיליון שקל ב-2025, לאחר שהוקמה רק ב-2022.
מה מחפשות חברות הליסינג בתחום המשכנתאות? הביקוש הקשיח יחסית למשכנתאות בישראל יוצר הזדמנות לחברות אשראי חוץ בנקאי שפועלות לתת אשראי מחוץ לבנקים, לספק משכנתאות, שנחשבות כאשראי בטוח מאוד. חברות אשראי חוץ־בנקאי נתונות לרגולציה שונה משל בנקים, והן יכולות לנסות לנצל זאת כדי להשיג דריסת רגל בתחום ולספק אשראי גם ללקוחות שסורבו על ידי הבנקים, כמו לווים שלא הציגו שכר קבוע בשנים האחרונות או לחלופין להעניק אשראי במימון גבוה יותר עבור משקיעים, שמוגבל עד 50% משווי הנכס בבנקים.
חברות האשראי החוץ־בנקאי יכולות גם לספק משכנתא שתהווה מעבר למגבלה הבנקאית של 70% משווי הנכס למשפרי דיור. בנוסף, הן לא מחויבות לבצע חיתום על בסיס יכולת ההחזר החודשית של הלווה, מה שמאפשר להן להעניק משכנתאות למי שהתקשו בעבר לשלם משכנתא ועל כן הבנקים מנועים מלהעניק להם משכנתאות.
