זוהר לוי משקיע 140 מיליון שקל במגדל משרדים במנהטן
המגדל סובל מתפוסות נמוכות, ובסאמיט מצפים להמשך ההתאוששות בשוק המשרדים בניו יורק, אך החברה תידרש להשקעה משמעותית בשיפוצו. זהו נכס המשרדים הראשון שסאמיט שבשליטת זוהר לוי רוכשת בארה"ב לאחר שהתמקדה בה עד כה בדיור להשכרה ובמרכזי קניות
סאמיט נכנסת לשוק המשרדים בניו יורק, ורוכשת בתמורה ל-42 מיליון דולר (140 מיליון שקל) מגדל בן 42 קומות במנהטן שבו כ-46 אלף מ"ר להשכרה (500 אלף מ"ר).
המגדל, שבעבר שכן בו מטה חברת החדשות Newsweek, ממוקם במרכז מנהטן, ב-444 Madison Avenue, בסמוך למרכז רוקפלר ולמטה המרכזי של הבנק JP Morgan. הוא הוקם ב-1931, ולפי פרסומים בארה"ב שופץ לאחרונה ב-2010.
הנכס, שמסווג כ-Class B, מאוכלס ב-53% בלבד ודמי השכירות בו מגיעים ל-17 מיליון דולר, עם NOI שנתי של 3 עד 4 מיליון דולר. בסאמיט מזהים את הרכישה כהזדמנות לאור מיקומו המרכזי של הנכס, ובעקבות ההתחממות המחודשת בשוק המשרדים בניו יורק שעשויה להוביל ליציאה מהמשבר שנרשם בו החל מהקורונה והתגברות תופעת העבודה מהבית. כאשר שיעור ה-Vacancy (שיעור השטחים הפנויים בנכסים) בניו יורק ירד בסוף הרבעון השני ל-16.4%, הרמה הנמוכה ביותר בארבע השנים האחרונות, לעומת 19.6% בסוף הרבעון השני אשתקד.
שיעורי התפוסה בנכסים מסוג Class A במנהטן הגיעו בסוף יוני לכ-85%, ובנכסי Class B הם עמדו בממוצע על כ-81%. כך שסאמיט עשויה להזדקק למאמצי שיווק ניכרים ולהשקעות ושיפורים במערכות הבניין על מנת לאכלס את שטחיו הפנויים בהצלחה. סאמיט ציינה בדיווח כי בכוונתה לפעול, בין היתר, "לביצוע השקעות נוספות במערכות ושיפורים במושכר", אך לא ציינה מה תהיה עלותם.
באפריל השכירה נכסים ובניין 31 אלף מ"ר בבניין המשרדים שבבעלותה, Bryant 10 (לשעבר HSBC), לאמזון והתחייבה לשם כך לשאת בהוצאות לשיפורים במגדל בהיקף של 53.8 מיליון דולר על השטח המושכר, ובסכום נוסף של 17.4 מיליון דולר במידה ואמזון תממש אופציה לשכירת 13 אלף מ"ר נוספים. היא גם התחייבה לבצע עבודות שיפוץ ושדרוג נוספות בהמשך תקופת השכירות בעלות נוספת של20 מיליון דולר. כך שסאמיט עשויה להידרש, כמוה, להוצאות משמעותיות נוספות על עלות הרכישה של המבנה לטובת השכרתו.
העסקה מגיעה כעת לאחר שעל פי פרסומים בארה"ב בדצמבר 2024 הועמדה הלוואה שנלקחה על הנכס בשדרות מדיסון, בסך של 120 מיליון דולר, למכירה על ידי הבנק המממן Wells Fargo, לאחר שהלווה לא עמד בתנאי הפירעון. בעסקה הנוכחית סאמיט רכשה את הנכס במסגרת הסכמה מול הבנק המממן והגורם הלווה, חלף רכישת החוב. כאמור, ב-42 מיליון דולר.
סאמיט הסיטה את מוקד הפעילות מגרמניה לארה"ב
זוהי עסקה ראשונה של סאמיט, שבעל השליטה בה הוא היו"ר זוהר לוי (48%), בתחום המשרדים בניו יורק, ובכוונתה לממן את הרכישה ממקורותיה העצמיים.
סאמיט החלה לפעול בארה"ב ב-2021 במהלך שבמסגרתו הסיטה את מוקד פעילותה מגרמניה אליה. היא מכרה אז נכסים בגרמניה בשווי של 3.6 מיליארד שקל ורכשה בארה"ב נכסים בשווי של 3.2 מיליארד שקל. כאשר הפרוטפוליו האמריקאי שלה כולל כיום, 90 בנייני מגורים שבהם כ-3,100 יח"ד להשכרה ושני בתי מלון בניו יורק ו-27 מרכזים מסחריים ביעדים שונים בארה"ב, והוא העיקרי שלה (הניב NOI של 292 מיליון שקל ב-2024 לעומת 84 מיליון מפעילותה בגרמניה, ו-144 מיליון שקל מזו בישראל).
בתחילת יוני היא העבירה הצעה למזג את פעילות הדיור להשכרה שלה בניו יורק יחד עם חלק מפרוטפוליו הנכסים של חברת ה-BVI דה זראסאי שנקלעה לקשיים.
לאחרונה היא ביצעה שני מהלכי מימושים מהחזקותיה במניות בישראל. לפני כשבועיים מכרה את מרבית החזקתה במניות של קרן הריט לדיור להשכרה מגוריט לבית ההשקעות מור בתמורה ל-80 מיליון שקל. בשבוע שעבר ביצעה את המהלך המרכזי כאשר מכרה את כל החזקותיה (15.9%) בפז אנרגיה לגופים מוסדיים בתמורה ל-1.1 מיליארד שקל. זאת לאחר שרכשה אותן במהלך 2022 עד 2024 בתמורה מצטברת של 580 מיליון שקל. המהלך, לאור דיבידנדים שקיבלה לאורך השנים לצד מניות בז"א שקיבלה לאחר שזה פוצל מפז (12.7% החזקתה כיום) משקף עבורה רווח של כ-650 מיליון שקל.
