"זו לא היתה הונאה – אלא טעות": בעלי החברה שלקח 30 מיליון שקל מנסה להרגיע המשקיעים
השבוע נחשף כי מייק קוהאן, מנכ"ל חברת הנדל"ן האמריקאית קוהאן פרופורטיס שגייסה אג"ח בתל אביב, השתמש בכספי החברה לכיסוי התחייבויות פרטיות; בשיחה עם משקיעים בישראל, הוא טען כי מדובר בטעות ניהולית, והתחייב לנקוט שורה של צעדים, כולל אפשרות להזרמת 4.5 מיליון דולר
"זו לא הייתה הונאה. זו הייתה טעות כנה, שנבעה ממבנה ניהולי שלא התאים לחברה ציבורית", כך הסביר היום בשיחת משקיעים מייק קוהאן לאחר הסערה שעורר דיווח החברה שבבעלותו בסופ"ש האחרון. בעל השליטה בחברת קוהאן פרופורטיז הוסיף כי "אני יודע שזו הייתה פגיעה באמון, ואני רוצה להחזיר את האמון שלכם. "המבנה הניהולי שלנו לא התאים לחברה ציבורית". השיחה של קוהאן אורגנה על ידי אי.בי.אי חיתום, שביקשה לחבר בין בעל השליטה האמריקני למוסדיים ושאר המשקיעים בישראל שהלוו לו 412 מיליון שקל בסדרת אג"ח שהונפקה השנה. ביום השישי האחרון דיווחה החברה כי קוהאן עשה שימוש בלפחות 9.6 מיליון דולר, כמעט 30 מיליון שקל, על מנת לפרוע הלוואות על נכסים שאינם שייכים לחברה.
חברת ה-BVI מסרה למשקיעים כי בעל השליטה דיווח לחברה כי השיב את הכספים, אולם החברה עדיין בתהליך בדיקה ובחינת נתונים. החברה אישרה, לפחות עד כה, כי "בוצעו תנועות נוספות מול חברות בבעלות בעל השליטה, וכן עולה כי הסכומים הושבו לחברה". קוהאן מסר למשקיעים כי השיב את הכספים (וכך גם מסר לחברה אחרי הדיווח), ובנוסף מתחייב להזרים "עוד 4.5 מיליון דולר במקרה שיהיו פערים". קוהאן התחייב לתוכנית הבראה כדי להשיב את אמון המוסדיים, וימנה ממונה ציות, לצד סמנכ"ל כספים ישראלי שמכיר את שוק האג"ח בישראל. כמו כן ירחיב את ההנהלה שתדאג לעמוד בכל הקובננטים שנקבעו בתשקיף האג"ח, לצד דיווחים במועד ותשלום במועד. "הרחבתי את ההנהלה והבאתי אנשים שמכירים את דרישות שוק ההון, כדי לוודא שזה לא יקרה שוב", הסביר למשקיעים.
הגילוי על ההתנהלות בחברה הגיע בעקבות דרישת רשות ניירות ערך לקבל הבהרות בנוגע לזהותו ולקשריו עם בעל השליטה של גורם שהשקיע באחד הנכסים שרכשה. מהבדיקה עלה כי מדובר בחברה שבשליטת איש העסקים אורי אייזנברג, בנו של שלמה אייזנברג, בעל השליטה בישרס ובמלם תים. החברה חשפה כי ברבעון הראשון של השנה העמידה החברה שבשליטת אייזנברג הלוואה של 4.7 מיליון דולר, שנועדה, לדבריה, לרפא הפרות של התחייבויות מול המלווה הבכיר באחד מנכסיה.
אלא שבמקביל התברר כי חלק מתמורת הנפקת האג"ח שימש לפירעון מלא של הלוואה בהיקף של 7 מיליון דולר על אותו נכס. החברה לא דיווחה בדוח הרבעוני או בתשקיף ההנפקה על עצם קבלת ההלוואה, על ההפרות שחייבו את העמדתה, או על פירעונה באמצעות כספי ההנפקה.
"אני בונה את החברה הזו כבר 22 שנה. עבדתי קשה מאוד, 12 שעות ביום, וכמעט שלא יצאתי לחופשות. הכנסתי ל-BVI את הנכסים הכי טובים שלי. עבדתי שנים כדי לבנות אותם, ובשום מצב לא אפקיר אותם", הפציר קוהאן במשקיעים.
את קוהאן פרופרטיס הוא הקים באוגוסט 2025 באיי הבתולה הבריטיים, BVI, על מנת לגייס באמצעותה חוב בהנפקת אג"ח בישראל ולמחזר באמצעותו חובות יקרים אחרים שנדרשו לפירעון ושעל חלקם היו לו ערבויות אישיות. קוהאן העביר לרשותה 17 נכסים, מהם שמונה שועבדו כבטוחה למחזיקי האג"ח. איגרת החוב של קוהאן פרופורטיז עלתה היום כמעט 16% ונסחרת בתשואה ברוטו של 10.6%, שיעור שמעיד על חוסר אמון מדוד ביכולת השבת החוב של החברה. זהו מקרה שני בשבועות האחרונים שבו מתגלה כי בעלי השליטה בחברת BVI שגייסה בתל אביב אג"ח בשנה האחרונה מסתבכת. בסוף מאי התברר שבעלי השליטה בחברת סימד, שגייסה בדצמבר ממשקיעים ישראליים 620 מיליון שקל בהנפקת אג"ח ראשונה באחוזת בית, משכו מחשבונותיה ומחברות בנות שלה כ-100 מיליון שקל, והחברה אינה עומדת בהתחייבויות המשקיעים.
