במקום HSBC: אמזון תשכור את השטחים שמתפנים במגדל של נכסים ובניין בניו יורק
לאחר שלפני חצי שנה פורסם על מו"מ בין נכסים ובניין לאמזון, הבוקר דיווחה החברה כי ההסכם נחתם - אמזון תחליף את HSBC במגדל Bryant 10 בניו יורק. הסכם השכירות ל-15 שנה כולל אפשרות להארכה וגם להרחבת השטח שתשכור אמזון
אמזון תחליף את HSBC כשוכרת במגדל Bryant 10 (לשעבר HSBC) של נכסים ובניין בניו יורק. לפני כחצי שנה פורסם על מו"מ בין הצדדים והבוקר דיווחה נכסים ובניין כי העסקה נחתמה. מניית נכסים ובנין נכסים ובניין מגיבה בקפיצה של יותר מ-15% בפתיחת המסחר הבוקר בת"א.
אמזון תשכור כ-31 אלף מ"ר משטח המגדל לתקופת של 15 שנים. בנוסף ניתנה לאמזון אופציה הניתנת למימוש במהלך תקופה של 18 חודשים ממועד ההתקשרות להרחבת השטח השכור בעוד 13 אלף מ"ר.
על פי ההסכם, דמי השכירות בגין השטח המושכר עומדים על 29.5 מיליון דולר בשנה. אם תמומש האופציה דמי השכירות על השטח הנוסף יעמדו על 8.4 מיליון דולר בשנה.
דמי השכירות בעסקה הנוכחית יעודכנו לאחר תקופה של 5 שנים ולאחר תקופה של 10 שנים לסכומים של של 32.2 מיליון דולר ו-34.8 מיליון דולר, בהתאמה. לשטח הנוסף, במקרה של מימוש האופציה, העדכון יהיה לסכומים של 9.1 מיליון דולר ו-9.8 מיליון דולר בהתאמה.
תקופת השכירות ניתנת להארכה על-ידי אמזון לשתי תקופות, אחת של 5 שנים ואחת של 10 שנים, הניתנות למימוש לבחירתה. זאת בתמורה לדמי שכירות כפי שיסוכמו בין הצדדים בהתאם לשווי שוק של דמי השכירות בתקופת הסכם ההארכה.
מועד מסירת השטח המושכר לידי אמזון יהיה לא יאוחר מ- 120 ימים ממועד ההסכם. נכסים ובניין מציינת כי היא פועלת למסירת השטח בסוף חודש מאי 2025.
נכסים ובניין מתחייבת מצידה לשאת בהוצאות לשיפורים במגדל, בהיקף של 53.8 מיליון דולר על השטח המושכר כעת - ובסכום של 17.4 מיליון דולר על השטח הנוסף, במקרה של מימוש האופציה. היא גם מתחייבת לבצע עבודות שיפוץ ושדרוג נוספות במועדים הקבועים בהסכם בעלות כוללת של 20 מיליון דולר.
מי שניהלה את המו"מ מול אמזון היא נטלי משען-זכאי, לשעבר מנכ"לית נכסים ובניין וכיום מנכ"לית גב ים. זאת במסגרת הסכם מתן שירותים לניהול המגדל בניו יורק שנחתם בין נכסים ובניין לגב-ים, לפיו משען-זכאי תמשיך לנהל את כל הקשור לבנין בניו יורק גם לאחר מינויה לתפקיד בגב-ים.
