צמיחה בהכנסות פרשקובסקי בסיכום 2025 - החברה הכפילה את מספר הדירות שמכרה
חברת הנדל"ן מכרה בשנה שעברה 393 דירות וכ-9,700 מ"ר משרדים - בפער מעל נתוני 2024; פרשקובסקי מתכננת להתחיל שיווק של 8 פרויקטים חדשים במהלך 2026
חברת הנדל"ן פרשקובסקי מסכמת את 2025 עם צמיחה חזקה בשורת ההכנסות - בה בעת הרווח הנקי השנתי נותר כמעט ללא שינוי, גם בשל שיטת הדיווח החשבונאי. הכנסות החברה ממכירת דירות ושטחי משרדים, ביצוע עבודות והשכרה הסתכמו בכ-980 מיליון שקל, לעומת 626 מיליון שקל ב-2024, צמיחה של56% (ולעומת 375 מיליון שקל ב-2023). הרווח הנקי בסיכום שנת הדוח עמד על 208 מיליון שקל, לעומת 211 מיליון שקל ב-2024 ו-155 מיליון שקל ב-2023. זאת אף שהחברה מכרה בשנה החולפת יותר דירות ושטחי מסחר ומשרדים לעומת השנה הקודמת.
במהלך 2025 מכרה פרשקובסקי 393 יח"ד וכ-9,720 מ"ר של שטחי משרדים בהיקף כולל של כ-858 מיליון שקל. לשם השוואה, בשנת 2024 נמכרו 152 יח"ד בלבד בהיקף של כ-417 מיליון שקל, ובאותה שנה לא נמכרו כלל שטחי משרדים או מסחר.מוטי נחמיאס, סמנכ"ל הכספים של החברה, מסביר כי ההכרה בהכנסות בדוחות הכספיים נעשית בהתאם לקצב התקדמות הבנייה בפרויקטים. לכן, לדבריו, אין בהכרח התאמה ישירה בין מספר הדירות שנמכרו לבין הרווח הנקי באותה שנה.
לדברי נחמיאס, חלק ניכר מהפרויקטים של החברה נמצאים כיום בשלבי שיווק מתקדמים, ובמהלך 2026 צפויה החברה להתחיל בשיווק של שמונה פרויקטים נוספים. על אף ההשפעות של המלחמה הוא נשמע אופטימי: "אנחנו מדינה עם הרבה אתגרים, אבל לפי מה שאני רואה בשוק ההון יש ציפייה לתקופה של צמיחה. בנק ישראל כבר ביצע שתי הורדות ריבית, והצפי הוא לשתי הורדות נוספות". מדיניות החברה בבחירת פרויקטים מתמקדת בעיקר באזור המרכז, אך בשל העלייה בביקושים באזורים נוספים היא החלה להרחיב את פעילותה גם מחוץ לאזור זה.
כיום מטפלת פרשקובסקי ב-7 פרויקטים משותפים עם חברות אחרות הכוללים 1,427 יח"ד, וכן ב-7 פרויקטים נוספים בשלבי תכנון הכוללים 972 יח"ד. בנוסף מחזיקה החברה בעתודות קרקע לבניית 2,244 יח"ד, ועוד 2,871 יח"ד במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית. לצד פעילות המגורים, לחברה גם כ-129 אלף מ"ר של שטחי משרדים ומסחר בשלבים שונים של תכנון ובנייה. פרשקובסקי מחזיקה גם בזכויות או בשותפויות במבני משרדים, מסחר ונופש בישראל ובארה"ב.
בחינת רשימת הפרויקטים הנמצאים כיום בבנייה מצביעה על האטה מסוימת בקצב המכירות בחלק מהפרויקטים, במיוחד בצפון תל אביב. כך למשל בפרויקט HAGADA ברחוב בני דן בתל אביב, שבו 52 יח"ד לשיווק ומועד המסירה הצפוי הוא דצמבר 2026, נמכרו עד כה 39 דירות בלבד. בשנת 2025 נמכרו בפרויקט 6 דירות בלבד, לעומת 12 דירות בשנת 2024 ו-21 דירות בשנת 2023. שיעור הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט עומד על 24.4%. בפרויקט רמת הנשיא (שלב א') בחיפה, הכולל 204 יח"ד ומועד מסירה בינואר 2026, שווקו בשנת 2024 כ-65 דירות, ואילו בשנת 2025 נמכרו 26 דירות בלבד. נכון לסוף פברואר 2026 נותרו בפרויקט 5 דירות לא מכורות. שיעור הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט עומד על 24.8%.
בפרויקט הרצליה SouthGate (שלב א'), הכולל כ-24 אלף מ"ר של שטחי משרדים ומסחר וצפוי להימסר בדצמבר 2027, נמכרו בשנת 2025 כ-9,720 מ"ר. לדברי נחמיאס, בתחילה תכננה החברה להשכיר את השטחים, אך בשנת 2025 הוחלט לשנות כיוון ולמכור אותם. שלב ב' של הפרויקט צפוי לכלול כ-15 אלף מ"ר נוספים של שטחי משרדים וכן 128 יח"ד, אך בנייתו טרם החלה. שיעור הרווח הגולמי הצפוי בשלב א' עומד על 20.5%.
בפרויקט מורדות לינקולן בחיפה, שהחברה מגדירה כ"פרויקט מהותי מאוד", מתוכננות 302 יח"ד במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ועוד 151 יח"ד בשוק החופשי. עד כה נמכרו בפרויקט 283 דירות, מתוכן 275 במסגרת מחיר למשתכן ורק 8 בשוק החופשי. השלמת הפרויקט צפויה במרץ 2029 ושיעור הרווח הגולמי הצפוי בו עומד על 15.6%. במתחם הרובע המיוחד בנאות פרס באשדוד (שלב א'), גם הוא מוגדר כפרויקט מהותי, מתוכננות 230 יח"ד לשיווק. במהלך 2025 נחתמו חוזים ל-41 דירות בלבד, כך שנותרו 189 דירות לשיווק. מועד השלמת הבנייה הצפוי הוא יוני 2029.
יוסי פרשקובסקי, יו"ר החברה, אמר כי "אנו נמצאים כיום בתנופה גדולה בכל תחומי הפעילות וצפויים ברבעונים הקרובים לצאת לשיווק של יותר מ-1,000 יח"ד, מה שיגדיל משמעותית את המלאי הזמין למכירה. במקביל אנו ממשיכים להרחיב את פעילות הדיור להשכרה, בין היתר עם תחילת ההנבה של הפרויקט בבן שמן הכולל 286 יח"ד ושל הפרויקט בבאר יעקב הכולל 298 יח"ד. בנוסף יש עוד קרוב ל-3,000 יח"ד בשלבי תכנון בפרויקטים שצפויים להיבנות בשנים הקרובות". לדבריו, תחזית החברה היא להגיע להון עצמי של יותר מ-7 מיליארד שקל עד סוף שנת 2031.
