גב ים הציגה רבעון שיא, והותירה את התחזית לשנה הנוכחית ול-2028
רשמה ברבעון הקודם הכנסות תפעוליות (NOI) מעל ל-200 מיליון שקל - רבעון שלישי ברצף; אשררה את התחזית לשנה הנוכחית והבאה, ומקדמת שבעה פרויקטים חדשים ברקע ביקוש גובר של חברות טק ו-AI לשטחי משרדים; פארק העברית בירושלים והרחבת קמפוס אפל בהרצליה הושכרו במלואם ותרמו לשיא הרבעוני
גב ים מסכמת רבעון נוסף עם צמיחה דו ספרתית בהכנסותיה התפעוליות. ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) הגיע להיקף של 215 מיליון שקל, עלייה של 11% מהיקפו ברבעון המקביל אשתקד. זהו שיא רבעוני מבחינתה של חברת הנדל"ן המניב, וגם הרבעון השלישי ברציפות שבו היא משיגה NOI שגבוה מ-200 מיליון שקל, והחמישי ברציפות שבו הוא צומח בשיעור דו ספרתי ביחס לרבעון המקביל לו. האחראי, במידה רבה, לשיפור המתמשך הוא פארק העברית שהקימה החברה בסמוך לקמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית בירושלים, שבו 56 אלף מ"ר שטחי משרדים שהערכותיה של החברה בגינם הציגו, בהינתן אכלוס מלא, הכנסות שנתיות של 47 מיליון שקל.
גב ים סיימה להקים והחלה לאכלס את הפרויקט ברבעון השני אשתקד, ובהמשך השנה הצליחה להשכירו במלואו. ברבעון המקביל ב-2025 חלק משטחיו עדיין לא אוכלסו במלואם, ולכן ההנבה ממנו הייתה פחותה מזו ברבעון השלישי השנה. לצדו החלה החברה לאכלס ברבעון השלישי השנה גם את פרויקט ההרחבה של קמפוס אפל בהרצליה, שבו 39 אלף מ"ר שהושכרו במלואם. בגב ים המשיכו, בדומה לרבעון הקודם (השני של 2026), להציג גישה אופטימית ביחס להשפעות ה-AI על הביקוש למשרדים מצד חברות טכנולוגיה, שהן השוכרות העיקריות בפארקי ההייטק של החברה. בחברה הציגו כי "התרחבות חברות טכנולוגיה הנמנות על לקוחות פארקי ההייטק של החברה והפועלות בתחום ה-AI מביאה לביקוש רב של שטחי משרדים ומעבדות, הן בטווח המיידי והן בטווח הבינוני".
לכן, תיארה גב ים, היא מקדמת תכנון ורישוי של שבעה פרויקטים בהיקף של 296 אלף מ"ר בסמוך לפרויקטים הקיימים שלה. העיקריים בהם הם ToHa3 בלב המע"ר בתל אביב, שבו מתוכננת הקמת 80 אלף מ"ר משרדים (חלק החברה), ופרויקט משרדים ומגורים במתחם טרה הסמוך, שאת הקרקע עבורו רכשה במאי השנה ושבו מתוכננת הקמת 63 אלף מ"ר משרדים.
עוד לפני כן, לחברה שישה פרויקטים שכבר בביצוע, ושהיא מעריכה את תוספת ההכנסות השנתיות מהם, בהינתן אכלוס מלא, ב-291 מיליון שקל. המרכזי בהם הוא ToHa2 בתל אביב, שבו 155 אלף מ"ר משרדים לשיווק, ושממנו כבר השכירה (בשותפות עם אמות, כל אחת 50%) 62% משטחיו. חוזים אלה צפויים להניב הכנסה שנתית של 96 מיליון שקל, מתוך 155 מיליון שקל צפי הכנסות באכלוס מלא. מהם שני חוזים שנחתמו בשבוע האחרון עם סיילספורס ועם WeWork, להשכרת שטח מצרפי של כ-25 אלף מ"ר.
גב ים אשררה את התחזית שהציגה בסוף השנה שעברה, לפיה ה-NOI בסוף השנה הנוכחית יגיע ל-825 עד 845 מיליון שקל וה-FFO לטווח של 450-460 מיליון שקל. כמו כן אשררה את התחזית הרב שנתית, לפיה ה-NOI בסוף 2028 יגיע ל-940 עד 960 מיליון שקל וה-FFO לטווח של 640 עד 660 מיליון שקל. המנכ"לית נטלי משען-זכאי ציינה בהקשר זה כי מימוש התחזית מגיע למרות התקופה הבעייתית בשוק, וכי החברה מסתמכת על נכסים חזקים ושוכרים חזקים, ולכן "גם בתקופות פחות טובות אנחנו יודעים להסתדר ולהמשיך לצמוח".
גב ים, שנסחרת בשווי של 8 מיליארד שקל, תחלק בהמשך החודש 60 מיליון שקל בדיבידנד לבעלי המניות. מנייתה אומנם ירדה מתחילת השנה ב-3%, אולם ירידה זו נמוכה מהירידות שנרשמו במדד ת"א מניב ישראל (10%-) ובמניות המתחרות אמות (22%-), מבנה (16%-) וריט 1 (26%-). היא החברה השביעית בגודלה, מבחינת שווי שוק, במדד ת"א מניב ישראל, ותשואת המניה שלה היא השלישית בטיבה מבין שבע חברות אלה. רק מגה אור (73%), שמסתמכת על זרוע לוגיסטיקה חזקה ונהנתה בתקופה האחרונה מהייפ הדאטה סנטרים, ועזריאלי (1%-), שמחזיקה לצד זרוע משרדים גם פעילות חזקה בקניונים וזרוע דאטה סנטרים צומחת, הציגו מתחילת השנה ביצועים טובים משלה.
