בג"ץ מתערב בפרשת קרקעות הכנסייה בירושלים: קק"ל תידרש לנהל מו"מ עם ברנט
המשא ומתן נועד להסדיר את זכויותיהם של מאות דיירים בכ-900 דירות שנבנו על קרקעות הכנסייה היוונית בשכונות רחביה וטלביה. שווי הדירות צנח בכ-30% בשל החשש מפינוי עם פקיעת הסכמי החכירה ב-2051–2052. שופטי העליון מתחו ביקורת על קק"ל ורשות מקרקעי ישראל בשל הימנעותן מטיפול במשבר
בג"ץ הורה היום (ד') לקרן הקיימת לישראל (קק"ל) לפתוח במשא ומתן קצוב בזמן עם קבוצת המשקיעים בראשות גארי ברנט, בניסיון לפתור את פרשת קרקעות הכנסייה היוונית בירושלים, שמעסיקה את תושבי העיר כבר יותר מ-20 שנה. המשא ומתן עם קבוצת ברנט, המאוגדת בחברת קרקעות ירושלים 2022, יעסוק בהסדרת זכויותיהם של מאות הדיירים המתגוררים בשטח, וכן בעתיד השטחים הפתוחים ומוסדות הציבור שהוקמו בו.
ההחלטה הזו של השופטים דפנה ברק־ארז, עופר גרוסקופף ויחיאל כשר מאלצת את קק"ל להיכנס לתמונה לאחר גרירת רגליים ממושכת. השופטים גם נזפו ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) על שלא עסקה בסוגייה, על אף שעל פי חוק היא זו שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן גם אלה של קק"ל.
הדיון היום התקיים בעקבות עתירה שהגישו ביולי 2025 כ-200 דיירים, המחזיקים בזכויות חכירת משנה בקרקעות שהיו בבעלות הכנסייה היוונית־אורתודוקסית בשכונות רחביה וטלביה בירושלים. העתירה עוסקת ב-520 דונם בלב ירושלים, שעליהם בנויות בין היתר כ-900 דירות. את מאות המגרשים האלה קיבלה קק"ל בשלושה הסכמי חכירה ל-99 שנה שנחתמו ב-1952-1951 עם בעלת הקרקע דאז, הכנסייה היוונית. בעקבות ההסכמים נבנו בניינים, בתי מלון ומוסדות ציבור חשובים כגון תיאטרון החאן, בית הכנסת הגדול, מרכז מורשת בגין, חלק ממוזיאון ישראל והמכון הישראלי לדמוקרטיה, והדיירים הפכו לחוכרי משנה של קק"ל.
בשנת 2016 נמכרו הקרקעות שהיו בבעלות הכנסייה היוונית־אורתודוקסית לקבוצת משקיעים שהוביל נועם בן דוד. בשנת 2023 מכרה הקבוצה את הקרקעות לקבוצת המשקיעים בראשות גארי ברנט, תמורת 750 מיליון שקל. בכך הפך ברנט לבעל הקרקעות, בעוד שקק"ל ממשיכה לחכור אותן במסגרת הסכמים שצפויים לפקוע בשנים 2051–2052.
שווי הדירות במגרשים האלה צנח בשנים האחרונות בכ-30% בגלל החשש שעם פקיעת הסכמי החכירה, היזמים יוכלו לפנות את התושבים מדירתם. לכן, העותרים ביקשו לחייב את קק״ל ורמ"י לממש כבר עתה אופציות להארכת הסכמי החכירה, שעתידים לפקוע בשנים 2051–2052, כדי להבטיח את המשך זכויות הדיירים בקרקע. לטענתם, ההסכמים המקוריים מאפשרים לקק״ל להאריך את החכירה ללא הגבלת זמן ובתשלום סמלי, אך הימנעותה מכך יוצרת אי ודאות ופוגעת בשווי נכסיהם. עוד ביקשו להוציא צו שימנע מקק״ל ומרמ״י לוותר על זכויות ההארכה במסגרת המשא ומתן עם קבוצת ברנט.
שופטי בג"ץ נוטים לא להתערב בהחלטות קק"ל באשר לחכירה, אך כדי לפתור את התסבוכת הם הורו לקק"ל לקיים משא ומתן עם קבוצת ברנט באשר להארכת החכירה והתשלום הכרוך בכך.
מאקסטל שבשליטת גארי ברנט נמסר בתגובה לדיון: ״בית המשפט קיבל את עמדתנו לפיה אין הצדקה להמשיך ולהתעכב בשנים ארוכות של מחלוקת משפטית כאשר ניתן להגיע להסדר בהקדם. זה פתרון Win-Win לטובת הדיירים, שרבים מהם כבר הצטרפו, לטובת ירושלים ולטובת כל הצדדים״.
