הבור שמון אקטיב משאירה לויתניה: אובדן הכנסות שנתי של 25 מיליון שקל ו-26.5 אלף מ"ר משרדים
חברת הגיימינג תעביר את משרדיה למגדל של תדהר ותותיר את המגדל ששכרה מויתניה בתל אביב עם 13% תפוסה בלבד. זאת בזמן שברחוב הסמוך למניבים יש 12 אלף מ"ר משרדים שממתינים לשוכרים
עזיבתה הצפויה של השוכר מון אקטיב יוצרת לוויתניה בור של כ-25 מיליון שקל בשנה ומותירה אותה עם צורך לאכלס מחדש 26.5 אלף מ"ר של שטחי משרדים. גלי ההדף עשויים להשפיע גם על קרן הריט מניבים ריט, שמנסה עד כה ללא הצלחה לאכלס נכס משרדים סמוך. עם זאת, קרבתו של הנכס למטה החדש של בנק הפועלים ופרק הזמן שנותר עד לפינוי בפועל מצד מון אקטיב מותירים לויתניה תקווה לאתר שוכרים חלופיים ולצמצם, ואולי אף למנוע, את הפגיעה האפשרית.
בסוף יוני חתמה חברת הגיימינג מון אקטיב (Moon Active) על הסכם לשכירת שטחים במגדל BEYOND, שאותו מקימות תדהר ויוניון בגבעתיים. החל מסוף 2027 תשכור החברה בפרויקט כ-22 אלף מ"ר המשתרעים על פני 11 קומות.
מי שתיפרד ממנה היא בעלת הנכס הנוכחי שבו ממוקמים משרדיה - ויתניה. מון אקטיב שוכרת כיום 26.5 אלף מ"ר במגדל ויתניה ברחוב החרש, הסמוך לתחנה המרכזית בתל אביב, ומשלמת דמי שכירות של 160-127 למ"ר. היא נחשבת לשוכרת העיקרית של ויתניה, וב-2025 הייתה אחראית ל-21% מהכנסות השכירות של החברה - כ-25 מיליון שקל.
בבניין שבו ממוקמים משרדיה, שלב ב' של פרויקט ויתניה ת"א, שאותו הקימה ויתניה בשותפות עם דלק רכב (50% לכל אחת), קיימים 30 אלף מ"ר של שטחי משרדים להשכרה. עזיבתה של מון אקטיב צפויה להותיר את הבניין עם שיעור תפוסה של 13% בלבד.
בשנה שעברה מימשה מון אקטיב אופציה להארכת תקופת השכירות עד לסוף 2031. עם זאת, האופציה מאפשרת לה לסיים את ההתקשרות בסוף כל שנה, בכפוף לתשלום פיצוי. לפי ויתניה, תנאי היציאה של מון אקטיב, ובהם מועד היציאה המדויק והפיצוי שישולם, יסוכמו בהמשך.
ויתניה תידרש כעת למצוא שוכרים שיחליפו את מון אקטיב, בזמן שבסמוך עומד להסתיים בחודשים הקרובים פרויקט נוסף הכולל 12 אלף מ"ר של משרדים במגדל לבנדה, שאותם משווקת קרן הריט מניבים ריט. אף שהקרן החלה לשווק את השטחים כבר בתחילת 2025, לפחות עד לסוף הרבעון הראשון של השנה טרם נחתמו בהם חוזי שכירות.
במקביל, ויתניה עצמה צפויה להשלים בחודשים הקרובים שני פרויקטים נוספים בסמוך. הראשון הוא מגדל משרדים בשטח של 60 אלף מ"ר, שנמכר במלואו לבנק הפועלים והקמתו צפויה להסתיים השנה. השני הוא מגדל הכולל שימושי משרדים ומגורים, שבו 23 אלף מ"ר של שטחי משרדים. כמחצית מהשטחים כבר נמכרו, אך המחצית השנייה עדיין נותרה ללא רוכשים.
זוהי הפעם השנייה בתוך שנה שבה ויתניה מתמודדת עם עזיבה או אובדן של שוכר משמעותי. בקיץ שעבר קרסה חברת הדפוס של בני לנדא, שהתקשרה עם ויתניה בהסכם לשכירת 29 אלף מ"ר בפרויקט שאותו היא מקימה במשותף עם קבוצת לנדא בפארק המדע בנס ציונה. חברת הדפוס הייתה אמורה לשלם לשותפות דמי שכירות שנתיים של 48 מיליון שקל, מהם 24 מיליון שקל חלקה של ויתניה, לתקופה של 15-24 שנים. בעקבות קריסתה ההסכם לא יצא לפועל, ויתניה נאלצה למחוק 80 מיליון שקל משווי הפרויקט.
במאי השנה חתמה ויתניה על הסכם שכירות עם אלביט מערכות בנוגע ל-40 אלף מ"ר בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-544 מיליון שקל לאורך 24 שנים ו-11 חודשים - כ-22 מיליון שקל בשנה, מהם מחצית חלקה של ויתניה. החברה לא חשפה את דמי השכירות המדויקים שאלביט תשלם, אולם בדיקת כלכליסט העלתה כי הם ככל הנראה נמוכים משמעותית מהממוצע באזור פארק המדע בנס ציונה. כלומר, אף שהצליחה להשכיר את שטחי הפרויקט, תנאי ההשכרה החדשים פחות טובים מאלה שהיו צפויים בהסכם עם השוכרת המקורית.
מויתניה נמסר: "החברה ערה לכוונות של מון אקטיב זה תקופה ונערכה אליהן מראש. מון אקטיב מחויבת בהסכם לתקופת שכירות של כשנה ממועד ההודעה, וכן לתשלום הפיצויים המגיעים לנו במקרה של יציאה מוקדמת. במקביל, עם כניסת מטה בנק הפועלים למתחם והעברת כלל פעילות המטה שלו לפרויקט, אנו מעריכים כי הביקושים למתחם ימשיכו להתחזק והאכלוס יושלם באופן טבעי. כבר כיום מתנהלים מגעים לגבי מרבית השטחים עם חברות מתחומי הטכנולוגיה, ההיי-טק, הסייבר ומקצועות חופשיים נוספים."
