קריסת חברת הדפוס של בני לנדא גורמת לויתניה למחוק 80 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב שהשכירה לחברת הדפוס שטחים ובנתה על הכנסה שנתית של 48 מיליון שקל מהם, נאלצה להפחית משווי הפרויקט לאור החשש שלא יושכר לבסוף
קריסת חברת הדפוס של בני לנדא עולה לחברת ויתניה 80 מיליון שקל. חברת הנדל"ן המניב שחתמה מול לנדא פרינטינג על הסכם להשכרת נכס עבורה בנס ציונה נאלצה להפחית 80 מיליון שקל משווי הנכס, מתוך הנחה כי בעקבות קריסתה, השוכרת לא תאכלס בסופו של דבר את הפרויקט. בויתניה אומדים את ההשפעה על ההון העצמי בעקבות זאת ב-62 מיליון שקל.
מדובר בפרויקט בנס ציונה ובו 35 אלף מ"ר שטחי מעבדות, תעשייה ומשרדים שויתניה מקימה במשותף (50% כל צד) עם קבוצת לנדא, חברת ההחזקות של בני לנדא - שאחת החברות הבנות שלה היא חברת הדפוס הקורסת - לאחר שרכשה ממנה באפריל 2021 מחצית משטחו בתמורה ל-35 מיליון שקל. השלמת הקמתו צפויה עד לסוף השנה, בהשקעה מצטברת של 585 מיליון שקל.
השותפות התקשרו באוקטובר 2022 בהסכם מול חברת הדפוס של לנדא להשכרת 29 אלף מ"ר בפרויקט, החל מתחילת 2026, בתמורה לדמי שכירות שנתיים של 48 מיליון שקל (24 מיליון שקל חלקה של ויתניה) ולתקופה של 15 שנים עם אופציות להארכה עד ל-24 שנים וחמישה חודשים. יתרת השטח הושכרה ללנדא לאבס, חברה אחרת של לנדא שמחזיקה בעצמה ב-4.6% ממניות חברת הדפוס.
בסוף מרץ, ולאור התקדמות הבנייה בפרויקט, שוויו הוערך ב-270.7 מיליון שקל. כחלק מהליך הכנת הדוחות הכספיים לרבעון השני התקבלה הערכת שווי מעודכנת שגורעת משוויו כאמור 80 מיליון שקל.
חברת המדפסות, שבה הושקעו 1.3 מיליארד דולר, ושבה בני לנדא מחזיק ישירות ב-36.7% וב-4.6% נוספים באמצעות לנדא לאבס, הגיעה למצוקה תזרימית כשהיא נושאת חוב של 1.7 מיליארד שקל. בחודש שעבר אישר לה בית המשפט עיכוב הליכים של חודשיים שבמהלכם תנסה למצוא רוכש או משקיע. בתחילת השבוע נודע לכלכליסט כי רק שני גופים הביעו עניין ברכישת הבעלות על החברה, ענקית הדפוס והמחשוב הבינלאומית HP וקרן ההשקעות פימי שבניהול ישי דוידי.
לויתניה 196 אלף מ"ר נכסים מניבים למשרדים ומסחר והיא עוסקת גם בייזום למגורים. ההון העצמי שלה הסתכם בסוף מרץ ב-1.2 מיליארד שקל. הכנסותיה מהשכרת הנכסים המניבים ברבעון הראשון הגיעו ל-30 מיליון שקל, שיפור של 6% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, ולהן נוספו 56 מיליון שקל ממכירת שטחי משרדים. ה-FFO (רווח תזרימי תפעולי), שנחשב כמדד המקובל לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב ירד ב-15% ל-15 מיליון שקל. היא נסחרת בשווי של 1.1 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה עלתה בשנה החולפת ב-26% והציגה ביצועי חסר ביחס למדד ת"א נדל"ן שעלה ב-49%.
תגובת ויתניה: "הערכת השמאי העדכנית מבוססת כנדרש, ובנסיבות העניין, על תרחיש שמרני וזהיר. יחד עם זאת על פי פרסומים, אם תתממש עסקה להעברת השליטה בשוכרת, היא צפויה להמשיך ולאכלס שטחים בנכס. חשוב לציין, כי המגדל המדובר ממוקם בלב אזור התעשייה של נס ציונה-רחובות, והינו נכס איכותי ואטרקטיבי במיוחד לחברות תעשייה מתקדמת, עם עירוב מגוון של שטחי תעשייה, מעבדות ומשרדים. החברה מצויה בקשר עם השוכרת, וערוכה במקביל גם למהלך של השכרה של הנכס לשוכרים חדשים, כאשר כבר בימים אלה נבחנות חלופות של שכירות או שכירות משנה בנכס".
