אכלוס פרויקט לנדמרק וקפיצה בשכר הדירה בקניונים דחפו את מליסרון לרבעון שיא
שכר הדירה בחוזים החדשים בקניונים זינק ב-26% - בהשפעת שיפוץ שהסתיים בקריון; שכר הדירה בחוזים החדשים במשרדים טיפס ב-11%, הודות להתאוששות בביקושים; פרויקט המשרדים; לנדמרק בת"א הגיע ל-100% תפוסה
מליסרון מסכמת את הרבעון השלישי עם ביצועי שיא - וכך גם את תשעת החודשים הראשונים של 2025. ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) ברבעון הגיע ל-409 מיליון שקל ועלה ב-7% ביחס לרבעון המקביל אשתקד - תוספת של 26 מיליון שקל לשורת ה-NOI בדוח.
במגזר הקניונים גדל ה-NOI ב-7%, אן 21 מיליון שקל, ל-303 מיליון שקל, הודות לעלייה בדמי השכירות בחוזים החדשים שעליהם חתמה מליסרון בתקופת הדוח, בין היתר לאחר אכלוס מחדש של חנויות שפונו לצורך שיפוצים בקריון, וכן בשל השפעת המדד על דמי השכירות בשאר החוזים.
בפעילות המשרדים עמד ה-NOI על 106 מיליון שקל, תוספת של 5 מיליון שקל ביחס לרבעון המקביל - בזכות סיום האכלוס של פרויקט המשרדים לנדמרק בתל אביב (שם החל האכלוס אפריל אשתקד והגיע מוקדם יותר השנה לתפוסה מלאה).
בפעילות הקניונים, הקריון הוא הנכס המניב ביותר של החברה מתחילת השנה, עם NOI של 138 מיליון שקל. מיד אחריו קניון רמת אביב עם NOI של 137 מיליון שקל, שירד ב-5% ביחס לתקופה המקבילה, בהשפעת עבודות הרחבה ושינוי תמהיל החנויות.
אחרי שהמלחמה עם איראן ביוני הביאה לסגירת הקניונים למשך קרוב לשבועיים, דיווחו במליסרון על עלייה חדה של 15% בפדיונות השוכרים, שנמשכה גם באוגוסט. אולם בסופו של דבר אפקט הריבאונד התאזן, ובסיכום ינואר-ספטמבר הפדיונות בקניונים של מליסרון ירדו ב-1% ביחס לתקופה המקבילה ב-2024.
מאחר ש-2024 הייתה שנה חריגה במדדי הפדיון, לאור המלחמה הממושכת שפרצה באוקטובר שקדם לה וסגירת השמיים בעקבותיה, הציגה מליסרון גם השוואה לתשעת החודשים הראשונים של 2023 – שלפיה הפדיונות כעת גבוהים ב-9%.
בהתאם לפדיונות ולתפוסה הגבוהה בקניונים (97%-100%), חתמה מליסרון בתשעת החודשים הראשונים על 76 חוזים עם שוכרים חדשים שהחליפו שוכרים ותיקים, והצליחה להעלות את דמי השכירות במקרים אלה ב-26%, כך שהם משקפים הכנסה שנתית של 34 מיליון שקל.
בפעילות המשרדים חתמה מליסרון ברבעון על על 14 חוזים חדשים במגזר המשרדים, שבהם נרשמה עלייה של 11% בשכר הדירה.
התוצאות משקפות שיפור זהו שיפור ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה, אז שיעור העלייה בשכר הדירה בחילופי שוכרים בנכסים המסחריים הגיע ל-13%, ובמשרדים ל-2% בלבד. המנכ"ל אופיר שריד ציין במכתבו לבעלי המניות כי החברה מזהה התעוררות בשוק המשרדים, ובמיוחד באזורי הביקוש בתל אביב.
ה-AFFO הרבעוני של מליסרון (רווח תפעולי תזרימי מתואם), שנחשב המדד המרכזי לבחינת רווחיות חברות נדל"ן מניב (מאחר שמנטרל השפעות חד פעמיות כמו שיערוכים), עלה ב-5% ביחס למקביל, ועמד לע 311 מיליון שקל. בסיכום ינואר-ספטמבר ה-NOI עלה ב-8% ל-1.2 מיליארד שקל, וה-AFFO עלה ב-6% ל-913 מיליון שקל.
לאחר NOI של 1.5 מיליארד שקל ב-2024, מצפים במליסרון כי עם אכלוס מלא של הפרויקטים בהקמה, ה-NOI בשנה הנוכחית יגיע ל-1.8 מיליארד שקל. מדובר בעבודות להקמת מגדל נוסף בפרויקט לנדמרק, הכולל 42.5 אלף מ"ר משרדים ו-116 יח"ד, לסיום ב-2026, ושצפוי להניב NOI שנתי באכלוס מלא של 85 מיליון שקל (50% מליסרון).
שריד ציין בשיחת הוועידה שקיימים מגעים וביקושים ערים להשכרת שטחים, וכי בספטמבר החל שיווק שטחי המגורים – אך בשלב זה ללא חתימות חוזים.
מליסרון מבצעת גם עבודות להרחבת קניון רמת אביב, שעתידות להסתיים השנה ולהוסיף 10 מיליון שקל ל-NOI השנתי. בנוסף, החברה מקדמת שני פרויקטים ביבנה ובנוף הגליל, הכוללים יחד 45 אלף מ"ר מסחר ומשרדים, שצפויים להסתיים ב-2027 ולהניב באכלוס מלא NOI שנתי של 65 מיליון שקל.
בפעילות הנדל"ן למגורים, באמצעות החברה הבת אביב מליסרון, שאת רכישתה השלימה אשתקד, ישנם כיום חמישה פרויקטים בהקמה ושניים בשיווק. מתחילת השנה נמכרו 91 יח"ד, לעומת 130 יח"ד בתקופה המקבילה בשנה שעברה.
ירידה ברווחי השיערוך ועלייה בתשלומי המסים גררו ירידה של 8% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי, והוא הסתכם ב-286 מיליון שקל.
