הוועידה הכלכלית
"בעשור הקרוב 70% מיחידות הדיור בתל אביב יהיו בהתחדשות עירונית"
כך אמר מנכ"ל אנשי העיר בוועידה הכלכלית הלאומית. "התחדשות עירונית היא מנוע השדרוג הלאומי, זה חייב לקרות וחייבים להאיץ אותה"
התחדשות עירונית הפכה לאתגר וגם להזדמנות, אבל כיצד ניתן לעשות זאת בתל אביב? סוגיה זו עמדה במוקד דבריו של רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, במסגרת הוועידה הכלכלית הלאומית של כלכליסט, בנק לאומי וכלל. בתחילת דבריו אמר חן: "אני מייסד ובעלים של אנשי העיר, חברה ציבורית הפועלת בתל אביב 20 שנה. אבל איני מעוניין לדבר על מחירי הדירות אלא דווקא על מדוע תל אביב היא סטארט־אפ של התחדשות עירונית".
לדבריו, "כולם מכירים את ישראל כאומת הסטארט־אפ, אבל לא כולם מכירים בהתחדשות העירונית כסטארט-אפ הגדול והייחודי ביותר למדינת ישראל. בכמו כל סטארט־אפ, יש להבין מה הצרכים. ישראל זו מדינה קטנה, יש כאן בעיה של רעידות אדמה, הסביבה הביטחונית מורכבת, אין קרקע פנויה ברוב אזורי הביקוש ורוב הבתים נבנו לפני 1980. לכן התחדשות עירונית היא המצאה ישראלית שנועדה לשדרג את הקיים מבפנים, היא מנוע השדרוג הלאומי".
עוד ציין חן: "אני קורא לזה 'הניצחון המשולש': בעלי הדירות מקבלים דירות חדשות, יותר בטוחות, גדולות עם חניה ומעלית, אנחנו כיזמים לא נדרשים לרכוש את הקרקע, והרשויות המקומיות מקבלות תשתיות חדשות, שטחי ציבור, קהילות חדשות. כשזה עובד במקום אחד, זה מתפשט מבניין לרובע, לשכונה. לעיר שלמה. תל אביב היא אב־הטיפוס – ולפי הבדיקות שלנו אין עיר בעולם שעוברת התחדשות כמו תל אביב. יש לנו רכבת קלה, שבילי אופניים, מעל אלף היתרי בנייה, שכל היתר שני מהם הוא של התחדשות עירונית. מי שמגיע לכאן, מבין את זה.
"כמי שעוסק בזה 20 שנה, אספר לכם על האבולוציה של ההתחדשות העירונית בתל אביב: היא החלה ב־2005 בתמ"א 38 חיזוק ותוספות בנייה שבמסגרתה היינו מוסיפים שלוש או ארבע יחידות דיור, וב־2018, ממש לא מזמן, ניתן היתר הבנייה הראשון להתחדשות מסוג הריסה ובנייה. ומהר מאוד התחום השתדרג ועבור לפינוי בינוי של מקבצי מבנים ועד שכונות שלמות כמו הפרוייקט של אנשי העיר בשכונת נווה אליעזר המוסיף כ־1,300 יחידות.
"בעשור הקרוב נגיע ל־70% מיחידות הדיור בתוך תל אביב שיהיו בהתחדשות עירונית. זה ישלש את מספר יחידות הדיור".
לסיכום אמר חן: "דמיינו תושבים המתארגנים לפרויקט באמצעות סוכן AI המרכז את כלל הדרישות והשאיפות של התושבים, ומוציא למכרז פרויקט שמנותח על ידי סוכן ה־AI של היזם, ולבסוף לרשות יש מערכת חכמה יותר המנגישה מה מותר ומה אסור לבנות. תהליכים שהיו לוקחים שנים כבר היום מתחילים להתקצר לשבועות".
