הוועידה הכלכלית
"בעשור הקרוב 70% מיחידות הדיור בתל אביב יהיו בהתחדשות עירונית"
כך אמר רון חן, מנכ"ל אנשי העיר בוועידה הכלכלית הלאומית. לדבריו, "התחדשות עירונית אינה משהו שנחמד שיש, אלא משהו שחייב לקרות וחייבים להאיץ, כי זהו מנוע השדרוג הלאומי". בהתייחסו להתחדשות העירונית בת"א אמר - "זה ישלש את מספר יחידות הדיור"
התחדשות עירונית הפכה לאתגר וגם להזדמנות, אבל כיצד ניתן לעשות זאת בתל אביב? סוגיה זו עמדה במוקד דבריו של רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, במסגרת הוועידה הכלכלית הלאומית של כלכליסט, בנק לאומי וכלל. בתחילת דבריו אמר חן, "אני מייסד ובעלים של אנשי העיר, חברה ציבורית הפועלת בתל אביב 20 שנה. אבל איני מעוניין לדבר על מחירי הדירות אלא דווקא על מדוע תל אביב היא סטארט-אפ של התחדשות עירונית".
לדבריו, "כולם מכירים את ישראל כאומת הסטארט-אפ. מעולה בסטארט-אפים, הייטק, ותעשייה ביטחונית. אבל על תחום הבנייה פחות מדברים במונחי חדשנות. רוב הישראלים חיים בערים וכמו כל סטארט-אפ, יש להבין מה הצרכים. בישראל אנו מדינה קטנה. יש כאן בעיה של רעידות אדמה, הסביבה הביטחונית מורכבת ורוב הביקוש הוא בתל אביב. אלא שהבתים בעיר ישנים והם נבנו לפני 1980. התחדשות העירונית אינה משהו שנחמד שיש, אלא משהו שחייב לקרות וחייבים להאיץ, כי זהו מנוע השדרוג הלאומי. אנו משדרגים את הקיים".
עוד ציין חן, "מבחינתי התחדשות עירונית זה יש "ניצחון משולש". בעלי הדירות מקבלים דירות חדשות, יותר בטוחות, עם חניה ומעלית. אנו כיזמים יכולים לבנות דירות בלי לרכוש קרקע. והרשויות המקומיות מקבלות תשתיות חדשות, שטחי ציבור, קהילות חדשות. כשזה עובד במקום אחד, זה מתפשט מבניין לרובע, לשכונה. לעיר שלמה. תל אביב היא אב הטיפוס – ולפי הבדיקות שלנו אין עיר בעולם שעוברת התחדשות כמו תל אביב, יש לנו רכבת קלה, שבילי אופניים, מעל אלף היתרי בנייה שכל היתר שני מהם הוא של התחדשות עירונית. מי שמגיע לכאן מבין את זה.
"כמי שעוסק בזה 20 שנה, אראה לכם את האבולוציה של התחדשות עירונית. היא החלה בשנת 2005 בתמ"א 38 ותוספת של שלוש או ארבע יחידות. ואז הגענו להריסה – ובנייה. וזה קרה רק לפני שמונה שנים. ואז עברנו לפינוי בינוי, תוספות בנייה, מגדלים, מתחמים, קומות מסחר למטה. אזורי תעסוקה, זו ההתחדשות העירונית. בעשורים הקרובים תל אביב יכולה לשלש יחידות דיור. בעשור הקרוב נגיע לשבעים אחוז מיחידות הדיור בתוך תל אביב שיהיו בהתחדשות עירונית. זה ישלש את מספר יחידות הדיור. יש כמובן בירורקטיה, סרבנים וכו', אבל בל נשכח: נדלן הוא תחום שדורש שנים".
לסיכום אמר: "כולם מדברים על AI, דמיינו שפרויקט מתארגן כך שיש לו סוכן AI וכל אחד רושם מה בעיותיו ושאיפותיו. ויש סוכן של היזם, שמברר את צרכי הלקוחות וסוכן של הרשות שיודע מה מותר לבנות, הכול בתוך סוכן אחד. וכך מה שלוקח שנה- לוקח לנו שבוע. ולכן התחדשות עירונית יחד עם AI תזרז תהליכים בצורה מהירה מאוד".
