השוק רותח: היקף המשכנתאות ביוני - כ-11 מיליארד שקל
היקף המשכנתאות ביוני זינק ב־24%, כשבהשפעת הורדות הריבית שיעור ההלוואות במסלול הפריים הוכפל בתוך שנה מ־9% ל־18%. במחצית הראשונה של השנה נלקחו משכנתאות בכ־57 מיליארד שקל – ההיקף הגבוה ביותר מאז 2022
היקף המשכנתאות שנלקחו ביוני הסתכם בכ-11 מיליארד שקל – עלייה של 24% בהשוואה ליוני אשתקד, כך לפי נתוני בנק ישראל שמתפרסמים היום (א'). בארבע השנים האחרונות היו רק שני חודשים עם היקף משכנתאות גבוה יותר – בדצמבר 2024, רגע לפני העלאת המע"מ במשק ל-18%, נרשם שיא של 13.8 מיליארד שקל, ובדצמבר האחרון נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-11.2 מיליארד שקל.
הנתון לא משקף רק את עוצמת הפעילות בחודש יוני, אלא גם מרמז על הצפי לפעילות חזקה בחודשי הקיץ, שמתאפיינים לרוב גם כך בהיקף פעילות גבוה. ביולי-אוגוסט אשתקד נלקחו משכנתאות בהיקף שיא לתקופה זו של כ-20 מיליארד שקל, ולפי נתוני חודש יוני, ניכר כי השיא לחודשי הקיץ יישבר מחדש.
הפעילות הגבוהה בשוק המשכנתאות אינה מובנית מאליה: אמנם מאז הקיפאון הזמני אליו נכנס הענף בעקבות העלאות הריבית ולאחר מכן מלחמת חרבות ברזל השוק התאושש, אך לאור הדשדוש בשוק הנדל"ן, ההאטה אמורה להגיע גם לשוק המשכנתאות. בינתיים זה לא קורה, כשההסבר המרכזי לכך הוא שהרבה מהעסקאות בשוק המשכנתאות הן תוצר של עסקאות ישנות יותר בשוק הנדל"ן, בהן רכישת הדירה שנעשתה במתכונת "הלוואת קבלן" (הלוואות 20-80 למיניהן) – כלומר תשלום של הון ראשוני ולקיחת משכנתא רק בסוף הבנייה, ולא בשלבים לאורך הפרויקט.
בסיכום המחצית הראשונה של השנה, סך המשכנתאות הסתכם בכ-57 מיליארד שקל, לעומת כ-50 מיליארד שקל בתקופה המקבילה – עלייה של כ-14%. מדובר בהיקף המשכנתאות הגבוהה ביותר למחצית הראשונה של השנה מאז 2022, אז נלקחו משכנתאות בהיקף חסר תקדים למחצית שנה בהיקף של כ-69 מיליארד שקל.
מעבר להיקפי המשכנתאות, נתוני בנק ישראל מציגים גם את תמהיל המשכנתא. לפי נתוני חודש יוני, ניכרת התאוששות במסלול הפריים (שבו הריבית צמודה לריבית הפריים). ביוני נלקחו משכנתאות צמודות לפריים בהיקף של כ-2 מיליארד שקל – כ-18% מסך המשכנתאות. זאת, לעומת 9% בלבד ביוני אשתקד. עדיין מדובר בשיעור נמוך ביחס לתקופה שלפני העלאות הריבית – ביוני 2022 שיעור הפריים עמד על 39%, אך ניכר כי בהשפעת הורדות הריבית במשק, הציבור חוזר בהדרגה לריבית הפריים.
"נתוני יוני מצביעים על שינוי הדרגתי בהתנהגות הציבור. העלייה בהיקף המשכנתאות, התחזקות מסלול הפריים והירידה בריבית המשוקללת מלמדות שיותר משפחות חוזרות לקבל החלטות ולפעול בשוק", אומר אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות. "חשוב לזכור שנתוני המשכנתאות משקפים גם עסקאות שנחתמו חודשים קודם לכן, בעיקר בשוק הדירות החדשות, ולכן הם אינם תמיד חופפים לנתוני העסקאות. עם זאת, השינוי בתמהיל המשכנתאות ובהיקף הביצועים מעיד שהאמון של הציבור בסביבת הריבית החדשה הולך ומתחזק".
