ליאם חריש לא עמדה בתנאי המימון: לאומי רשאי לדרוש פירעון של 75 מיליון שקל
החברה מנהלת מגעים להארכת המועד לעמידה ביעדי המכירות בפרויקט ליאם וילג', שבו נמכרו עד אוגוסט 17 דירות מתוך 153 מתוכננות. הבנק טרם הודיע שידרוש את פירעון האשראי; איגרות החוב של החברה נסחרות בתשואה של כ-17%
חברת הנדל"ן ליאם הנדסה גרופ חריש לא עמדה בתנאים שנקבעו בהסכם הליווי עם בנק לאומי, והבנק רשאי לדרוש ממנה פירעון מיידי של 75 מיליון שקל. החברה דיווחה ביום שישי האחרון כי לא השלימה את התנאים לקבלת מסגרת האשראי לשלב השני בפרויקט "ליאם וילג' - חריש מעוף", הכולל מגורים, מסחר ומשרדים. לפי הסכם הליווי, החברה נדרשה לעמוד ביעד מכירות של דירות עד ל-1 בנובמבר, אך לא הצליחה בכך. כעת היא מנהלת מגעים עם הבנק להארכת המועד.
בין התנאים שטרם הושלמו נכללים עמידה ביעדי המכירות המוקדמות והסדרת היטל ההשבחה. לדברי החברה, היא השלימה את התנאים התכנוניים לקבלת היתר בנייה מלא, אך טרם קיבלה שובר לתשלום ההיטל. בשל אי-השלמת התנאים רשאי לאומי לדרוש פירעון מיידי של האשראי שכבר העמיד לפרויקט, אך הבנק טרם הודיע על כוונתו לעשות זאת.
הדיווח עשוי לעורר חשש בקרב מחזיקי איגרות החוב של החברה, שכן עיכוב במימון הבנקאי עלול לפגוע בקידום הפרויקט, להגדיל את הוצאות המימון ולשחוק את העודפים העתידיים המשועבדים לטובתם. ליאם חריש גייסה במאי 2025 סכום של 115 מיליון שקל בהנפקה ראשונה של איגרות חוב לציבור, בריבית שנתית של 8%. כיום נסחרות איגרות החוב בתשואה ברוטו לפדיון של כ-17%, המשקפת את פרמיית הסיכון הגבוהה שדורשים המשקיעים. משך החיים הממוצע שלהן הוא 2.2 שנים, ומועד הפירעון הסופי הוא ב-2030.
הדוח הכספי האחרון של החברה, לסוף יוני 2026, ממחיש את האתגרים בפרויקט. עד סוף יוני נמכרו בו שמונה דירות בלבד, ועד לפרסום הדוח באוגוסט עלה המספר ל-17, מתוך 153 דירות מתוכננות. מדובר בשיפור בקצב המכירות, עם תשע דירות שנמכרו בתוך כחודשיים, יותר ממספר הדירות שנמכרו עד סוף יוני. עם זאת, הקצב עדיין אינו תואם את יעד המכירות שנקבע בהסכם הליווי.
לפי אומדני החברה מיוני, להשלמת הפרויקט נדרשות השקעות נוספות בהיקף של 328 מיליון שקל. בסוף יוני הציגה החברה הון עצמי של 31.7 מיליון שקל, לצד חוב למחזיקי איגרות החוב בהיקף של 109 מיליון שקל ואשראי בנקאי ומוסדי של 93.6 מיליון שקל.
ליאם חריש התמודדה בשנה האחרונה גם עם טלטלה בקרב בעלי מניותיה. כפי שנחשף בכלכליסט ביוני האחרון, אילן מיקנר, שהיה מבעלי השליטה בחברה, איבד את מעמדו בעקבות מהלך להעמדת ערבויות והתחייבויות הון בהיקף מצטבר של יותר מ-200 מיליון שקל, שנועד לאפשר את המשך פעילות החברה וקידום הפרויקטים שלה. מנגד, שותפו יריב לרנר, מבעלי רשת הסלולר Wecom ונגב קרמיקה, נטל על עצמו התחייבויות הון בהיקף של 100 מיליון שקל והפך לבעל המניות הגדול בחברה.
תגובת ליאם חריש: "החברה חתמה הסכם ליווי עם בנק לאומי . במסגרת ההסכם הליווי ייפתח לאחר עמידה בתנאים שהוגדרו. בשלב זה החברה טרם הגיעה ליעדים שמאפשרים את פתיחת הליווי והיא מנהלת מגעים עם בנק לאומי כדי להעריך את המועדים או לחלופין לפתוח את הליווי במצב הקיים. ככל שהמגעים לא יצליחו החברה מתכוונת לחתום על הסכם ליווי עם גורם מממן אחר. לחברה מספר חלופות והן נבחנות בימים אלה. העבודות באתר נמשכות כרגיל ועד סוף השנה תסיים החברה חפירה ודיפון בפרוייקט״.
