הזיהום בשדה דב: רוכשת ראשונה דורשת לבטל עסקה לאופציה לרכישת דירה
התובעת רכשה אופציה לדירה במתחם ביולי 2025 ושילמה 7% מסכום העסקה, בטרם התבררו ממדי הזיהום שפורסמו לציבור רק בסוף השנה; כעת היא דורשת מגינדי החזקות לבטל את העסקה ולהשיב לה כחצי מיליון שקל
המשרד להגנת הסביבה אישר לשווק את הקרקע כנקייה, הזיהום התגלה אחרי שהחלו המכירות, וכעת רוכשת ראשונה של אופציה לרכישת דירת מגורים – תובעת את חברת הנדל״ן גינדי החזקות בדרישה לביטול עסקה והשבת כחצי מיליון שקלים. כך לפי תביעה שהוגשה היום (יום ב׳) לבית המשפט המחוזי בתל אביב. התובעת טוענת: אילו היה מובא בפני רוכשי האופציות מידע באשר לזיהום הקרקע, הם לא היו רוכשים זכויות במתחם שבו התגלו ממצאי זיהום כה חמורים.
במשך שנים ארוכות שבו שימש האתר כשדה תעופה, זוהמה הקרקע בשדה דב ב-PFAS, קבוצת כימיקלים מסוכנים לבריאות ולסביבה המכונים ״כימיקלים לנצח״ בשל תכונותיהם העמידות. הם כבר נקשרו לשורה ארוכה של בעיות בריאות ובהן סרטן, ובארות מים רבות כבר נסגרו לאחר שחומרים אלו חלחלו אליהם. בשדות תעופה, מקורם לרוב בקצפי כיבוי חזקים במיוחד, המשמשים לכיבוי שריפות. למרות שבשנת 2022 הבהירה רשות המים למשרד להגנת הסביבה כי הבארות באזור שדה דב מזוהמים כולם (ובחלקם בחריגה של 2000% מהתקן), למשרד לא הייתה מדיניות לדגימת PFAS, והוא התיר לשווק את הקרקעות כנקיות. בשנת 2025 החל המשרד לבצע בדיקות – בהן התגלו ריכוזים חריגים של PFAS ברחבי מתחם שדה דב. ביולי 2026 הורה המשרד להגנת הסביבה לעיריית ת"א לעצור עבודות תשתית, מחשש שאלפי טונות של קרקע מזוהמת או חשודה פוזרו בשטח ללא פיקוח.
ביולי 2025, רכשה התובעת את האופציה לדירה במתחם שדה דב, ושילמה 7% מסכום העסקה. זאת, בטרם התבררו ממדי הזיהום, אשר פורסמו לציבור הרחב רק לקראת סוף השנה. התובעת ביקשה מגינדי לבטל את עסקת האופציה ולהשיב לה את מלוא התמורה ששילמה, והבהירה כי סוגיית הזיהום מהווה שיקול מהותי עבורה. גינדי דחתה את הבקשה, וסירבה להאריך את תקופת האופציה של התובעת עד לקבלת תוצאות סקרי הקרקע (אלו אמורים להתפרסם במהלך החודש). "עצם הסתרת המידע מהווה הטעיה של צרכן וניהול מו״מ שלא בתום לב", נטען בתביעה. "אין חולק כי מידע כאמור עשוי להשפיע באופן מהותי על שיווקן של עסקאות מקרקעין באזור, בפרט כשמדובר בפרויקט מגורים יוקרתי המצוי בסמיכות לחוף הים".
חברות הנדל״ן המשווקות דירות בפרויקט קיבלו אישור מהמשרד להגנת הסביבה שהקרקע נקייה כשהחלו השיווקים, אבל התובעת טוענת כי בנסיבות העניין היה על הנתבעת לבדוק ולדעת נתונים מהותיים הנוגעים לזיהום בטרם שיווקה את הפרויקט לציבור. "אין ספק שעסקינן לכל הפחות במוכר שהיה עליו לדעת, חזקה על יזם בסדר גודל של הנתבעת, שבטרם כניסתו לעסקה שבה הוא עתיד לשווק מאות דירות יוקרה היה עליו לבחון את כל האספקטים הקשורים במקרקעין. ברי כי מידע בדבר זיהום במקרקעים שכבר פורסם לגבי האיזור הספציפי בשנת 2022 היה מגיע לידי הנתבעת בבדיקה שטחית או במינוי מומחה לבדיקת הקרקע".
״אין ספק שהציבור נמצא באפלה בקשר למשמעות והשלכות הזיהום בשדה דב ובאתרים חשודים אחרים״, אומרת רוני בריל, מהנדסת סביבה ושמאית מקרקעין. ״לא רק שהמדינה כשלה בביצוע הסקרים טרום הוצאת המכרזים אלא שגם כיום לא מפורסם מידע עדכני על סקרים שנעשים במתחם שדה דב. מאז הודעת המשרד להגנת הסביבה בפברואר 2026 לא פורסמו נתונים כלשהם על היקף הבדיקות שנעשו, הממצאים או תוכניות החקירה והטיפול העתידיות. דייר עתידי עלול להיחשף לזיהום לא רק בביתו פנימה אלא גם כאשר ישב במרפסת ואבק מעבודות במתחם יגיע אליו, בעת טיול בשכונה מכבישים ומגרשים שיוסדרו בשלבים מאוחרים יותר, בביקור ורחצה בחוף הים וכדומה. התנהלות המדינה מאותת לרוכשים ולשוק הנדל"ן ש׳יהיה בסדר׳ בלי שום נטילת אחריות מקצועית למצב אליו המדינה הכניסה את כל המעורבים״.
מגינדי החזקות נמסר: ״כתב התביעה טרם הומצא לחברה, ומשכך אין באפשרותה להתייחס לטענות הנטענות בו. החברה תמסור את התייחסותה במסגרת ההליך המשפטי לאחר שיומצא לה כתב התביעה כדין. טיפול בקרקע, ככל שיידרש בהתאם להנחיות הרשויות יבוצע ללא כל עלות לרוכשי הדירות ואין בפרסומים כדי לשנות מהתחייבויות החברה כלפי רוכשי הדירות״.
