האם פרמטר 'מחיר למ"ר' איבד רלוונטיות בשוק הנדל"ן?
ברכישת דירה, המונח 'מחיר למ"ר' נחשב לפרמטר מרכזי שקובע את הכדאיות של העסקה. האם במציאות של העולם הנדל"ן של היום המחיר למטר עדיין רלוונטי כמו פעם? האם הוא באמת משקף את הערך האמיתי של הנכס? רון חן, מנכל ובעלים של חברת 'אנשי העיר' מקבוצת רוטשטיין, מספר על המשמעות הנוכחית של המחיר למ"ר, וכיצד ניתן לבדוק את כדאיות העסקה בשוק הנוכחי
בשוק הנדלן הנוכחי בתל אביב, המחיר למ"ר כבר לא מהווה את המדד העיקרי לקביעת איכות העסקה. למרות שהוא עדיין משקף פרמטר בסיסי של מחיר הדירה חלקי שטחה, קיימים מרכיבים רבים נוספים הקובעים את כדאיות הרכישה.
רון חן, מנכל ובעלים של חברת 'אנשי העיר' מקבוצת רוטשטיין, מסביר כי בשנתיים האחרונות חל גידול משמעותי בהיצע, מה שיוצר מגוון רחב של דירות ומבצעים. "המצב מקשה על הרוכשים לקבל החלטות בין מקביל המגוון הרחב של אטרקטיביות שונות. גורמים מכריעים נוספים כוללים: מיקום הדירה, קומה, חזית או עורף, חניה, מרפסת, מחסן וכיוון אוויר", לדבריו.
המרכיב החשוב ביותר, מדגיש חן, הוא תכנון הדירה. "דירה מתוכננת היטב של 90 מ"ר ללא מסדרונות ועם כיוון אוויר מועדף, יכולה להיות עדיפה על דירה של 100 מ"ר עם תכנון לקוי. הדירה צריכה להיות פרקטית למגורים, עם מסדרונות יעילים וכיווני אוויר טובים, כיוון שהמשפחה תחיה בה לשנים רבות".
בנוסף, גם תנאי המימון משפיעים באופן משמעותי על העלות הסופית. פרמטרים כמו פריסת התשלומים (20% בהתחלה ו-80% בסוף התהליך), או תשלום צמוד או לא צמוד למדד, יכולים לשנות את מחיר הדירה במאות אלפי שקלים. "ברבים מהמקרים, יזמים מציעים מחיר למ"ר נמוך במסרים השיווקיים, אך המחיר האמיתי מתגלה רק בבדיקה מעמיקה של פרטי המימון", אומר חן.
ההמלצה המרכזית של חן עבור קונים המעוניינים ברכישה חכמה, "היא להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, לבחון לעומק את פרטי המימון והמפרט, ואפילו להיוועץ באדריכלים או מעצבי פנים כדי להעריך את איכות התכנון. במדינת ישראל יש מספר רב של אנשי נדל"ן מנוסים שיכולים לסייע בהערכת העסקה".
