פוליגרף של תמורות - איך מונעים מלחמה בבניין
איך טבלת ניקוד מונעת מלחמות עולם בתוך הבניין, ומדוע העבודה האנושית לא פחות חשובה מהתחשיבים הכלכליים? תמר אברהם, שמאית מקרקעין, עונה לכל השאלות
בהתחדשות עירונית המתח הכי גדול הוא לפעמים לא מול היזם אלא בתוך קבוצת הוואטסאפ של השכנים. למה הוא קיבל חנייה נוחה יותר? למה היא עלתה קומה ואני לא? אברהם עונה ששוויון חייב להיות אמיתי, אך לא תמיד מתמטי מדויק. יכול להיווצר מצב שמישהו יקבל טיפה יותר, אבל אפשר לייצר מנגנוני פיצוי כספיים - למשל הפרש קומה בגלל כיוון אוויר.
הכלי המרכזי הוא טבלת ניקוד שהיא מנגנון מוסכם מראש לחלוקת תמורות. הטבלה מבוססת על הערכת הדירות עם ניקוד לכל פרמטר - שטח, כיוון אוויר, פינתית, נוף ומצב פיזי. הדירות מסודרות בסדר יורד וזה קובע סדר בחירת דירות, חניות ומחסנים.
הדיירים יכולים לערער על הניקוד ויש להם שבוע-שבועיים לשלוח שאלות. לפעמים מישהו משכנע שדירתו משופצת יותר ואז מעלים את הניקוד. בסופו של יום השמאית מחליטה החלטות סופיות, והדיירים נתנו לה מראש מנדט.
אברהם מתארת מקרה בו דייר שטען שקומת קרקע שווה יותר. סקר שוק הוכיח אחרת. ברגע שראה את המציאות, הבין. אנשים רוצים דירה חדשה והמשקל בין לפוצץ הכל לבין להמשיך קדימה בדרך כלל גורם להם ללכת קדימה.
היא מסכמת בזה שלפרויקט חשוב שיהיה צד אנושי. צריך לדעת לדבר עם אנשים, להסביר ולנטרל חששות - לא פחות חשוב מהתחשיבים הכלכליים.
צפו בכתבה המלאה ותלמדו יותר על איך לנהל תמורות נכון >>
