ישראל מתחברת לכלכלה
 

נדל"ן

ללא מע"מ: כיצד תשפיע ההחלטה על שוק הדיור
נדלניסט
 

נדל''ן עולמי

אתם שואלים - נאוה ראובן, מנהלת מטה המשכנתאות - עונה
רכשתי דירה בשנת 2012, עם משכנתא של 230 אלף שקלים. שווי הדירה הוא 550 אלף שקל. האם אני יכול למשכן את שווי דירה זו על מנת לבצע רכישה של דירה של דירה שנייה? מה ההגבלות על לקיחת משכנתא שנייה על בסיס מישכון דירה ראשונה? מהו ההון עצמי המינימלי שאני מחויב להביא לעסקה של 500 אלף שקלים?
כיוון שהינך בעל דירה ומדובר בנכס נוסף להשקעה, המימון המקסימלי אותו תוכל לקבל הינו 50% משווי הנכס הנרכש.

במקרה שלך, אם מחיר הנכס אותו אתה מעוניין לרכוש הוא 500,000 ש"ח, המימון המקסימלי שתוכל לקבל במשכון הנכס הנרכש הוא 50% שהם 250,000 ש"ח.

ניתן לקבל הלוואה נוספת לצורך השלמת מימון הרכישה כנגד שעבוד נכס קיים, בשיעור של עד 50% משוויו (כולל משכנתאות קיימות באם ישנן).

כיוון ששווי הנכס הקיים הוא 550,000 ש"ח ויש לך משכנתא עליו של כ- 230,000 ש"ח המהווים כ- 42% מימון, על נכס זה תוכל לקבל מקסימום 45,000 ש"ח. (כדאי לבחון היטב מהו שווי הנכס ומהי היתרה המדויקת על מנת לבחון כדאיות של משכון הנכס הקיים.)

ההון העצמי הדרוש לך במקרה זה הוא כ-250,000 ש"ח, כדאי לקחת בחשבון הוצאות נוספות של עו"ד, מס רכישה, שמאי וכו'.

מומלץ לתאם פגישה בסניף עם יועץ משכנתאות בטרם רכישת הנכס על מנת לבחון את סכום המשכנתא אותו תוכל לקבל, ואת ההחזר החודשי.

יש לי נכס ללא משכנתא, וברצוני לרכוש נכס שני. אני זכאי ל-50% משכנתא, ומשעבד את הדירה הקיימת ל50% הנותרים. האם אני יכול להחזיר את ההלוואה על הנכס הראשון לפני הזמן? זאת אומרת - אם משכנתי 50% מהדירה הראשונה ויש לי הלוואה ל-20 שנה האם אני יכול להחזיר את המשכנתא רק על הדירה הראשונה לפני הזמן?
אפשר לקחת הלוואה נפרדת בשעבוד הנכס הקיים, והלוואה נפרדת בשעבוד הנכס הנרכש. כאשר לגבי כל אחד מהנכסים המימון לא יעלה 50% מערך הנכס ובסה"כ לא יותר מ100% מימון הנכס הנרכש.

   

אין מניעה לסלק את ההלוואה של אחד מהנכסים - הקיים או הנרכש - לפני הזמן , ובכפוף לתשלום עמלות פרעון מוקדם, בהתאם לסוג ההלוואה
ברשותי הון עצמי של 600 אלף שקל, לרכישת דירה ראשונה עד כ-1.3 מיליון של - קרי 700,000 שקל משכנתא. מהם ההחזרים הצפויים הדרושים ל 20-30 שנה. ומהי עלות ממוצעת של ביטוחי משכנתא?
בהלוואה בסכום של 700,000 ש"ח החזרים חודשיים (התחלתיים) הינם:

1. ל 20 שנים סדר גודל של 3,700 ש"ח התחלתי

2. ל 30 שנים סדר גודל של 3,100 ש"ח התחלתי

ההחזר אינו כולל סכומי ביטוח משכנתא.

כדי לבדוק עלות ממוצעת של ביטוחי משכנתא יש לפנות לסוכנות הביטוח באחד מסניפי הבנק בהם קיימת נציגות משכן
יש דירה שרשומה על שמי (ללא משכנתא) שהועברה ללא תמורה מהוריי. האם ניתן למשכן אותה על מנת לרכוש דירה אחרת מקבלן? ובאיזה עלויות מיסוי זה כרוך בהנחה שלא שילמתי מס על הדירה כי היא התקבלה כאמור ללא תמורה
ברכישת נכס להשקעה ניתן למשכן אותו וגם נכסים נוספים, כאשר כל נכס יכול להיות משועבד בסכום הלוואה שלא יעלה על 50% משווי כל הנכס (כולל התחייבויות קיימות). סך כל ההלוואות החדשות בכל מקרה לא יעלה על 100% ממחיר הנכס הנרכש.

בנוגע לעלויות מיסוי, מומלץ להתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום.

לי ולארוסתי הון עצמי של כ-250,000 שקלים. ברצוננו לקנות דירה למטרת מגורים שעולה 850 אלף שקל. האם הדירה שנקנה תיחשב כדירה ראשונה? כיוון שיש לי כיום 15% מהבית של סבתא שהגיעה אליי בירושה. כיום הבית נהרס ויש עליו מכרז שייתן דירה חדשה לבעלי הדירות בבניין שנהרס
באם חלקך בנכס נמוך מ 25% ובהנחה שאין ברשותך נכסים נוספים, אזי מבחינת הרגולציה הנך נחשב כחסר דיור, ותוכל לבקש מימון של עד 75% משווי הנכס הנרכש
האמור לעיל הינו הסבר חלקי בלבד.  הסבר מלא וכן הסבר לגבי המושגים המופיעים כאן תוכלו לקבל אצל יועצי המשכנתאות בסניפי הבנק. קבלת משכנתא מותנית באישור הבנק וכפופה לתנאיו ולהוראת כל דין. הבנק רשאי לשנות את תנאי תוכניות ההלוואה, או להפסיקם בכל עת
להתמוגג - לא רק מהמוסיקה: אולמות הקונצרטים היפים בעולם
בערים רבות בעולם אולמות הקונצרטים מציעים מלבד מוסיקה קלאסית גם מבנים מרשימים. אלו היפים מביניהם
 
נושאים
בארץ רכב עסקי ספורט משפט קריירה קריקטוריסט אפליקציות נדלניסט עולם פנאי 2014 וידאו צרכנות דיגיטלית תעופה ותיירות מינויים חדשים ארכיון שערים טכנולוגי חינוך פיננסי פרסום ושיווק אינטרנט דעות אחריות וסביבה מיוחדים פוטו כלכליסט
 
השוק
מקור נתוני הבורסה: קו מנחה /   bizportal
 
אודות
 
כלים
דיוור אלקטרוני Radware Connector Supersize - עיצוב אתרים YIT  - פיתוח אינטרנט ואפליקציות