ישראל מתחברת לכלכלה
 

נדל"ן

ללא מע"מ: כיצד תשפיע ההחלטה על שוק הדיור
נדלניסט
 

נדל''ן עולמי

אתם שואלים - נאוה ראובן, מנהלת מטה המשכנתאות - עונה
ברשותי הון עצמי של 600 אלף שקל, לרכישת דירה ראשונה עד כ-1.3 מיליון של - קרי 700,000 שקל משכנתא. מהם ההחזרים הצפויים הדרושים ל 20-30 שנה. ומהי עלות ממוצעת של ביטוחי משכנתא?
בהלוואה בסכום של 700,000 ש"ח החזרים חודשיים (התחלתיים) הינם:

1. ל 20 שנים סדר גודל של 3,700 ש"ח התחלתי

2. ל 30 שנים סדר גודל של 3,100 ש"ח התחלתי

ההחזר אינו כולל סכומי ביטוח משכנתא.

כדי לבדוק עלות ממוצעת של ביטוחי משכנתא יש לפנות לסוכנות הביטוח באחד מסניפי הבנק בהם קיימת נציגות משכן
יש דירה שרשומה על שמי (ללא משכנתא) שהועברה ללא תמורה מהוריי. האם ניתן למשכן אותה על מנת לרכוש דירה אחרת מקבלן? ובאיזה עלויות מיסוי זה כרוך בהנחה שלא שילמתי מס על הדירה כי היא התקבלה כאמור ללא תמורה
ברכישת נכס להשקעה ניתן למשכן אותו וגם נכסים נוספים, כאשר כל נכס יכול להיות משועבד בסכום הלוואה שלא יעלה על 50% משווי כל הנכס (כולל התחייבויות קיימות). סך כל ההלוואות החדשות בכל מקרה לא יעלה על 100% ממחיר הנכס הנרכש.

בנוגע לעלויות מיסוי, מומלץ להתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום.

לי ולארוסתי הון עצמי של כ-250,000 שקלים. ברצוננו לקנות דירה למטרת מגורים שעולה 850 אלף שקל. האם הדירה שנקנה תיחשב כדירה ראשונה? כיוון שיש לי כיום 15% מהבית של סבתא שהגיעה אליי בירושה. כיום הבית נהרס ויש עליו מכרז שייתן דירה חדשה לבעלי הדירות בבניין שנהרס
באם חלקך בנכס נמוך מ 25% ובהנחה שאין ברשותך נכסים נוספים, אזי מבחינת הרגולציה הנך נחשב כחסר דיור, ותוכל לבקש מימון של עד 75% משווי הנכס הנרכש
ברשותי דירה להשקעה מירושה ושמאי העריך אותה ב-1 מיליון שקל. בנוסף יש לי הון עצמי של 350 אלף שקל. האם למכור ולקנות בסכום דירה, או לקנות דירה מהלוואה ולחסות בשכר דירה של הדירה להשקעה?
כדי להגיע לבחירה הנכונה עבורך מבין שתי האפשרויות, כדאי להכין טבלת בעד ונגד הכוללת את מגוון השיקולים כמו תשואה צפויה על ההשקעה.

כמו כן כדאי לבחון האם יהיו מקורות לפירעון מוקדם בעתיד או לחילופין האם מתוכננות הוצאות גדולות יותר בעתיד, האם קיימת יכולת החזר להלוואה חדשה וכד'.

בכל מקרה אנו ממליצים לגשת לאחד מסניפי הבנק ולקבל ייעוץ מקיף ומכוון.

רכשנו דירה בשנת 2006 בסכום של חצי מיליון שקל. סכום המשכנתא ל19 שנים היה 360 אלף שקל, בריבית קבועה של 5,2%. נכון להיום נשאר לנו לשלם כ-300 אלף שקל כולל עמלת פרעון של כ-20 אלף שקל. האם כדאי למכור את הדירה ב-1.1 מיליון שקל ולקחת משכנתא על דירה גדולה יותר? למחזר את המשכנתא לפי תנאי השוק היום? לכסות עם הון עצמי את יתרת המשכנתא וליהנות מתשואה על השכירות של הדירה?
כדי להגיע לבחירה הנכונה עבורך מבין שתי האפשרויות, כדאי להכין טבלת בעד ונגד הכוללת את מגוון השיקולים כמו תשואה צפויה על ההשקעה.

כדי לבחון כדאיות מיחזור משכנתא קיימת אנו ממליצים לגשת לאחד מסניפי הבנק ולקבל ייעוץ מקיף ומכוון

האמור לעיל הינו הסבר חלקי בלבד.  הסבר מלא וכן הסבר לגבי המושגים המופיעים כאן תוכלו לקבל אצל יועצי המשכנתאות בסניפי הבנק. קבלת משכנתא מותנית באישור הבנק וכפופה לתנאיו ולהוראת כל דין. הבנק רשאי לשנות את תנאי תוכניות ההלוואה, או להפסיקם בכל עת
למדו לבנות: עשרת מבני האוניברסיטאות היפים ביותר
יש מקומות בהם הסטודנטים זוכים ללמוד במבנים מערויי השראה. אלו הבולטים שבהם
 
נושאים
בארץ רכב עסקי ספורט משפט קריירה קריקטוריסט אפליקציות נדלניסט עולם פנאי 2014 וידאו צרכנות דיגיטלית תעופה ותיירות מינויים חדשים ארכיון שערים טכנולוגי חינוך פיננסי פרסום ושיווק אינטרנט דעות אחריות וסביבה מיוחדים פוטו כלכליסט
 
השוק
מקור נתוני הבורסה: קו מנחה /   bizportal
 
אודות
 
כלים
דיוור אלקטרוני Radware Connector Supersize - עיצוב אתרים YIT  - פיתוח אינטרנט ואפליקציות