ככלל, מבחינת אחוזי המימון, אין מניעה לקבל הלוואה לדיור בגובה 500,000 ש"ח למימון רכישת נכס ששוויו 1,500,000 ש"ח.

לעניין ההכנסה - גם קיצבה קבועה מביטוח לאומי יכולה להיחשב בגדר הכנסה לצורך בחינת יכולת ההחזר של הלווה ובלבד שהיא מספקת ועומדת בדרישות הבנק. ההמלצה היא שסך ההתחייבויות החודשיות הקבועות (כולל החזר המשכנתא) לא יעלו על 30% מההכנסה החודשית הקבועה.

כמובן שכל בקשה נבחנת לגופו של עניין בהתאם ללווה ולבטוחות.

כדאי לתאם פגישה בסניף ולהגיש בקשה לאישור עקרוני .

הוראת המפקח קובעת כי שיעור המימון המקסימלי לרכישת דירה יחידה (בהנחה שזו דירתה היחידה) הוא 75%. לכן אם ההון העצמי אשר ברשותה הוא 200,000 ש"ח וכולו יושקע בדירה, מחיר הדירה המקסימלי יכול להיות עד 800,000 ש"ח (במסגרת ההון העצמי כדאי לקחת בחשבון גם הוצאות נוספות הקשורות לרכישה כמו תשלום לעו"ד ולמתווך, עלות מעבר ומיסים). במקרה זה המשכנתא הדרושה להשלמת הרכישה הינה 600,000 ש"ח.

ההחזר ההתחלתי על סכום זה לתקופה של 25 שנה הינו כ- 2,700 ש"ח. לסכום זה יש להוסיף הצמדה ושינויי ריבית בהתאם למסלול אותו תבחרו.

ההחזר המדויק תלוי בתמהיל ההלוואות. לכל מסלול הלוואה יש יתרונות כאשר הבחירה בינהם נעשית בהתאם לצרכיך.

לעניין ההחזר החודשי, מומלץ שההחזר החודשי כולל התחייבויות חודשיות קבועות לא יעלה על 30% מההכנסות

כדאי לקבוע פגישה עם יועץ משכנתאות בסניף על מנת לבחון את האפשרות לקבל משכנתא ואת ההחזרים הצפויים. אישור המשכנתא כפוף לבחינת יכולת ההחזר של הלווה, והבטוחות המוצעות

אחלק את תשובתנו לשני חלקים:

1. עפ"י הוראת המפקח על הבנקים בנושא "הגבלת שיעורי המימון בהלוואות לדיור", ניתן לקבל עד %75 מימון מרכישת דירה יחידה. מכאן שאם אתם מעוניינים לרכוש דירה בשווי של 850,000 ש"ח נדרש הון עצמי של 220,00 ש"ח לפחות.

2. עבור הלוואה של 630,000 ש"ח לתקופה של 25 שנה ההחזר החודשי ההתחלתי הינו כ-3,300 ש"ח לא כולל ביטוחי מבנה וחיים עבור שני בני הזוג. גובה ההחזר המדויק נקבע לפי המסלול של ההלוואה : אופן ההצמדה ושעור הריבית.

מומלץ לקבוע פגישה בסניף עם יועץ משכנתאות על מנת לבחון עקרונית האם ניתן לקבל משכנתא ואם כן מהו הסכום אותו ניתן לקבל.

עם הון עצמי של 250,000 ש"ח סכום ההלוואה המכסימלי שניתן לקבל לרכישת דירה יחידה הינו 750,000 ש"ח .

החזר חודשי של הלוואה של 750,000 ש"ח לתקופה של 20 שנה עומד על כ- 3,800 ש"ח, לא כולל ביטוח מבנה וחיים לשני בני הזוג. סכום ההחזר משתנה בהתאם למנגנון ההצמדה ומנגנון שינוי הריבית במסלול שתבחר.

על מנת לחשב החזרים חודשיים במסלולי ההלוואות השונים, אתם יכולים להכנס לאתר של בנה הפועלים בכתובת WWW.BANKHAPOALIM.CO.IL ללשונית מחשבון משכנתאות לערוך מספר נסיונות לתקופות שונות.

בכל מקרה, אנו ממליצים לכם להכנס לאחד מסניפי הבנק ,להתייעץ עם אחד מיועצי הבנק המנוסים, לקבל פרטים אודות הזכאות שלכם וכמובן לקבל אישור עקרוני טרם חתימה על עסקת הרכישה.

עפ"י הוראת המפקח על הבנקים בנושא "הגבלת שיעורי המימון בהלוואות לדיור", ניתן לקבל עד %75 מימון מרכישת דירה יחידה. כך שניתן עקרונית לאשר את הסכום המבוקש על ידך

ככלל, ההמלצה שהחזר חודשי של משכנתא יהווה עד %33 מההכנסה הפנויה של הלווים. על פי ההכנסות שציינת , תוכל לבקש הלוואה ע"ס כ-500,000 ש"ח הנפרסת על תקופה של 30 שנה בהחזר חודשי התחלתי של כ-2,400 ש"ח, ותשלום נוסף של ביטוח מבנה וחיים.

מומלץ לתאם פגישת יעוץ בסניף, כדי לערוך ליבון צרכים עם יועץ משכנתאות לגבי הצרכים שלך, לצורך תמהיל ההלוואות המתאים לך. ככלל, רוב הלקוחות משלבים בין 2-3 סוגי הלוואות לצורך פיזור הסיכון. במידה ומתוכנן פרעון מוקדם, כדאי לשלב מסלולי הלוואה בהם אין עמלת פרעון.