רק למילואימניקים: אלפי מגרשים לצמודי קרקע בהנחות גדולות
רשות מקרקעי ישראל משווקת אלפי מגרשים לבנייה צמודת קרקע בהנחות למשרתי המילואים, כולל ביישובי המרכז. ההנחות יכולות להגיע לעשרות אחוזים מערך הקרקע וניתנות גם לבעלי דירות. כלכליסט עושה סדר – מי זכאי ולאילו הנחות?
בחודשים האחרונים משווקת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מאות מגרשים לבנייה צמודת קרקע, עם תנאים מיטיבים לחיילי מילואים. אפשר לראות בזה אמצעי לחיזוק המרחב הכפרי, אבל גם הזדמנות נדל"נית יוצאת דופן. ישראל היא מדינה קטנה והמוצר של מגרשים לצמודי קרקע הופך עם הזמן לנדיר יותר ויותר.
יש להדגיש שלא מדובר רק בישובי פריפריה. רשימת היישובים כוללת גם מושבים במרכז הארץ, שבהם הקרקע נדירה ויקרה מאוד, למשל צופית, גנות, כפר הרא"ה ומשמר איילון. הגבלת קהל יעד, שעוררה את זעמם של חלק מהתושבים ביישובים המדוברים, שמהם נמנעת זכות הראשונים או בלעדיות, יכולה להפוך עבור חיילי המילואים ליתרון.
כמו תמיד במכרזי רמ"י, יש פער בין פרסום באתר האינטרנט, להתחלת שיווק. ניתן להגיש הצעות רק למכרזים שבהם הוגשה חוברת מכרז, דבר שיכול להימשך זמן רב. כלכליסט עושה סדר בכל הפרטים.
מהם הישובים שבהם חיילי מילואים או משרתי כוחות הביטחון נהנים מעדיפות ברכישת קרקע לבית צמוד קרקע?
על פי נתונים שהתקבלו מרמ"י, מדובר בלא פחות מ־3,746 מגרשים, בכל הארץ. ההרשמה למכרזים אלה היא עד אוקטובר השנה. בין היישובים ניתן להזכיר בין השאר את כפר ורדים, פוריה, ראש פינה, רמת ישי, להבים, מיתר, כפר ורבורג, דור, כרכור, גילון ובית עובד.
מי זכאים?
חייל מילואים ששירת בצה"ל יותר מ־45 ימים במהלך מלחמת חרבות ברזל, או חייל מילואים שמביא אישור משרת מילואים פעיל שש־שנתי מצה"ל, או חייל מילואים ששירת בצה"ל במצטבר לפחות 80 ימי מילואים מאז שנת 2000. ניתן לממש את ההטבות עד שש שנים מהשחרור משירות מילואים. בין חיילי המילואים תינתן העדפה לחיילים שאין בבעלותם דירה.
האם ההטבות חלות בכל הארץ?
ההטבה היא במובן זה שיש עדיפות במכרז לחיילי מילואים. ההטבות יינתנו בכל הארץ, ובמיוחד באזורי עדיפות לאומית (את הרשימה ניתן למצוא באתר רמ"י.
מהן הטבות שניתנות?
באזור עדיפות לאומית א' – חייל מילואים מחוסר דיור ישלם 16% מערך הקרקע. חייל מילואים שאינו מחוסר דיור ישלם 21% מערך הקרקע.
באזור עדיפות לאומית ב' – חייל מילואים מחוסר דיור ישלם 36% מערך הקרקע. חייל מילואים שאינו מחוסר דיור ישלם 41% מערך הקרקע.
יש להדגיש כי ההנחה מוגבלת למחירי התקרה של הקרקע. חיילי מילואים שהם חסרי דיור עד 900 אלף שקל, וחיילי מילואים שאינם חסרי דיור, עד 500 אלף שקל.
יש עוד הטבות?
מסתבר שיש רובד נוסף של הטבות, שלא קשור לעניין הבעלות על דירה קיימת: באזורים שהם לא אזורי עדיפות לאומית – 15% הנחה, באזור עדיפות א' – 35%, ובאזור עדיפות ב' – 20%. ההנחה יכולה להגיע רק עד 100 אלף שקל. בני זוג ששניהם משרתי מילואים יכולים ליהנות מהנחה כפולה בגובה של עד 200 אלף שקל.
האם ניתן לקנות את המגרש ואז למכור אותו? ואם כן, מתי?
על פי כללי רמ"י, חייבים להוציא היתר בנייה תוך ארבע שנים. יש להשלים את בניית השלד והגג ואז, אחרי חמש שנים, ניתן למכור. מי שרוצה להעביר זכויות אחרי פחות מחמש שנים, צריך להחזיר את הנחת האזור והנחת מחוסר דיור.
עד כמה זה משתלם?
לדוגמה, במכרז לשיווק מגרשים לבנייה צמודת קרקע בישוב מיתר־כרמית, שתוצאותיו פורסמו בינואר 2023, נמכר מגרש בשטח של כ־355 מ"ר תמורת 450 אלף שקל. באתר יד2, מוצע למכירה מגרש ברחוב שדרות כרמית, בשטח של 350 מ"ר תמורת 885 אלף שקל. מגרש אחר, ברחוב דרורית, באותו שטח, אבל עם היתר בנייה, מוצע ב־1.05 מיליון שקל. קוטג' בשטח של 250 מ"ר על מגרש בגודל חצי דונם, מוצע למכירה תמורת 4.4 מיליון שקל. הנתונים האלה אולי לא משקפים את מהות ההנחה, אך מלמדים היטב שההשקעה בבנייה צמודת קרקע משתלמת מאוד.
האם ניתן להירשם למכרז רמ"י ובמקביל להגרלת "מחיר בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון?
כן, אך לא ניתן לממש את הזכייה בשניהם גם יחד.
