בהנחה משמעותית: בעלי איל מקיאג' אורן הולצמן רכש דירה ב"בניין האקסקלוסיבי בעולם"
הולצמן קנה בספטמבר דירה בבניין היוקרה וואן הייד פארק בלונדון תמורת 34.8 מיליון פאונד מנטליה רוזקובה, בת זוגו לשעבר של אוליגרך רוסי שנתון תחת סנקציות. הדירה נרכשה במקור ב-2011 תמורת יותר מ-61.3 מיליון פאונד
המיליארדר הישראלי אורן הולצמן, מייסד חברת התמרוקים והטכנולוגיה אודיטי והבעלים של מותג האיפור איל מקיאג', רכש בספטמבר האחרון דירת יוקרה בבניין המפורסם וואן הייד פארק (One Hyde Park) בלונדון תמורת 34.8 מיליון פאונד, כך מדווח אתר הפייננשל טיימס.
הדירה נמכרה לו על ידי נטליה רוזקובה, בת זוגו לשעבר של האוליגרך הרוסי אלכסנדר פונומרנקו, במחיר נמוך משמעותית מהמחיר המקורי - 61.3 מיליון פאונד. כלומר, מדובר בהנחה של 26 מיליון פאונד ביחס למחיר בו נרכשה דירה לראשונה באוגוסט 2011 באמצעות חברת offshore (חברה במדינה זרה). העסקה נרשמה במרשם המקרקעין הבריטי וגורמים הנוגעים לעניין אישרו לפייננשל טיימס שהיא בוצעה.
פרויקט היוקרה וואן הייד פארק בנייטסברידג' הפך למגנט עבור אוליגרכים וקונים עשירים אחרים מאז נפתח ב-2009. כוכבת הפופ האוסטרלית קיילי מינוג גם היא החזיקה נכס בפרויקט, אותו הגדירה סותבי'ס כ"בניין הדירות האקסקלוסיבי ביותר בעולם". ב-2011, האיש העשיר ביותר באוקראינה, רינאט אחמטוב, הוציא 136.6 מיליון פאונד על פנטהאוז בפרויקט - מה שהיה באותה עת הסכום הגבוה ביותר ששולם אי פעם עבור דירה.
רוזקובה ופונומרנקו, שהיו זוג במשך מספר שנים ויש להם ילדים משותפים, נפרדו ב-2016. על פונומרנקו, שכיהן כיו"ר שדה התעופה הגדול ביותר במוסקבה, הוטלו סנקציות של בריטניה, האיחוד האירופי וארה"ב ב-2022 בעקבות הפלישה הרוסית לאוקראינה. משרד האוצר האמריקאי אמר באוגוסט אותה שנה שפונומרנקו הוא "תורם של פוטין" ושיש לו "קשרים הדוקים לאוליגרכים אחרים ולבניית ארמון החוף של ולדימיר פוטין". וילה שהיתה בבעלות משותפת של רוזקובה ופונומרנקו בצרפת הוקפאה ב-2022 על ידי הרשויות.
עורך דין מטעם רוזקובה הבהיר כי "מר פונומרנקו, שלא היה לו אינטרס כלכלי בדירה, לא יקבל כל תמורה או הטבה כלכלית ממכירת הדירה". הוא הוסיף כי "העסקה התבצעה בהתאם לכל החוקים והתקנות של בריטניה. כל הבדיקות בוצעו וכל האישורים הנדרשים התקבלו מבעל הנכס ומהצדדים האחרים לעסקה".
אורן הולצמן רכש את המותג איל מקיאג' ב-2013 תמורת 12 מיליון שקל בלבד, והנפיק את הפעילות בנאסד"ק ב-2023 לפי שווי של 1.97 מיליארד דולר. במאי השנה מכר הולצמן 10% מהמניות שלו באודיטי תמורת 385 מיליון דולר, ולאחר מכירות קודמות של מניות לאורך הדרך נוצר לו הון של כ-1.75 מיליארד דולר. כיום נסחרת אודיטי בשווי 2.13 מיליארד דולר.
עורך דין מטעם הולצמן אמר: "בוצע בירור נאות ביחס לעסקה והרכישה הושלמה כדין בהתאם לחוקי הסנקציות של בריטניה, ארה"ב והאיחוד האירופי".
הדירה הוחזקה באמצעות נאמנות שבה רוזקובה רשומה כנהנית. נציגים של פונומרנקו לא השיבו לבקשות לתגובה.
שוק נדל"ן קשה במרכז לונדון
המכירה מגיעה על רקע תקופה קשה עבור נדל"ן יוקרה במרכז לונדון. לפי חברת הנדל"ן Savills, המחירים ירדו 24% משיאם ב-2014, בין היתר בשל ריבית גבוהה יותר, מס רכישה מוגדל ועזיבת חלק מהעשירים את בריטניה.
עם זאת, ג'יימס פורבס, מייסד שותף של חברת הייעוץ לנדל"ן הלונדונית Forbes Gilbert-Green, אמר שפעילות המכירות בוואן הייד פרק גבוהה משמעותית מכל בניין אחר בבירה בשנה האחרונה. "הקונים של הבניין הזה מחפשים להיכנס מבלי שיצטרכו לבצע עבודות כלשהן, שכן כל המודל מבוסס על שירות מלא חמישה כוכבים נטול טרחה", הוסיף. מכיוון שהיחידות בנות יותר מעשור, חלק מהן נמכרות במחירים נמוכים יותר בשל עלויות השיפוץ, כמו גם בשל מיסים גבוהים יותר ושוק מאתגר יותר, לדבריו.
פורבס מכר דירה בפרויקט בדצמבר האחרון תמורת כ-50 מיליון פאונד, מתחת למחיר המבוקש של 57 מיליון פאונד, על פי ספק המידע LonRes, שעוקב אחר שוק הדיור היוקרתי בעיר. דירה נוספת בפרויקט הוצעה למכירה ב-45 מיליון פאונד ונמכרת במסגרת כינוס נכסים, על פי אנשים המכירים את המכירה, שמחירה עדיין לא פורסם. היא נרכשה במקור ב-2011 תמורת כמעט 60 מיליון פאונד על ידי חברה בבעלות אשתו של איל הנדל"ן מהונג קונג פאן סוטונג.
