ארה"ב: חוק חדש יגדיל בהדרגה את היצע הבתים בזכות הקלות רגולטוריות
"חוק הדרך לדיור של המאה ה־21" צפוי לפי הערכות מומחים לחולל את הרפורמה המשמעותית ביותר בשוק הדיור זה שלושה עשורים, ומשקף את ההכרה של המחוקקים בתסכול שחשים אמריקאים רבים לנוכח המשכנתאות היקרות ומחירי הדיור הגבוהים
צעד חשוב לכיוון הגדלת היצע הדיור בארצות הברית נרשם בסוף השבוע האחרון, עם כניסתו לתוקף של "חוק הדרך לדיור של המאה ה־21". המהלך קרה באופן אוטומטי, לאחר שהנשיא דונלד טראמפ לא ניצל את זכות הווטו שלו כדי למנוע זאת, אף על פי שחזר והביע את התנגדותו לחוק במספר הזדמנויות.
החוק החדש, הצפוי לפי הערכות מומחים לחולל את הרפורמה המשמעותית ביותר בשוק הדיור זה שלושה עשורים, משקף את ההכרה של המחוקקים בתסכול שחשים אמריקאים רבים לנוכח המשכנתאות היקרות ומחירי הדיור הגבוהים, הקרובים לשיא של כל הזמנים. משבר מחירי הדיור לא נובע מאירוע מסוים או מכשל מדיניות ספציפי, אלא הוא תוצר של שנים ארוכות של בניית חסר, עלייה בביקושים, הגבלות בהגדרת אזורי בנייה, ובמקרים רבים, גם אי־עשייה. החוק החדש, המשקף את המורכבות של המשבר, מאגד 47 הצעות שמטרתן להגדיל את ההיצע, לצמצם את העלויות ולהרחיב את הגישה לדיור בר־השגה.
בה בעת, הוא אינו צפוי להביא להקלה מיידית, כך לפי יונה פרימרק, חוקר בתחום הדיור ב־Urban Institute, שאמר את הדברים לרשת CNN. לדבריו, בניית בתים חדשים דורשת זמן, ומימוש סעיפי החוק יפיל עומס נוסף על הממשל הפדרלי, הסובל ממילא ממחסור בכוח אדם. "אנחנו מדברים על מצב שבו לא רק הממשל הפדרלי ייאלץ לבצע שינויים, כי אם גם הממשלים המקומיים, העסקים ועוד ועוד. היזמים יצטרכו לבצע השקעות, מה שייקח זמן", הסביר. החוק החדש מתייחס באופן ישיר לכמה מהמחוללים הגדולים ביותר של עלויות דיור: מגבלות על שימוש בקרקעות, עיכובים במתן אישורים, מגבלות מימון ומכשולים רגולטוריים, כך לפי סלמה הפ, כלכלנית ראשית בחברת נתוני הנדל"ן Cotality. "למרבה הצער, רוכשי הבתים לא יכולים לצפות להקלה מיידית", הדהדה הפ את דברי החוקר פרימרק. "פיתוח דיור דורש זמן והרבה מאוד מהיתרונות קרוב לוודאי יבשילו בהדרגה, ולא בן לילה".
בהצהרה שמסר לאחר שהצעת החוק קיבלה את אישור הקונגרס בחודש שעבר, ציין יו"ר איגוד בוני הבתים הלאומי, ביל אוונס, כי החוק יאפשר להגדיל היצע באמצעות הפחתת חסמים בירוקרטיים. "החוק יעודד ממשלים מקומיים לבצע רפורמה באופן הקצאת הקרקעות ובמדיניות השימוש בהן, אשר עד כה הגבילה את בניית הבתים", הסביר.
בעיית הנגישות לדיור ממשיכה להכות בשוק האמריקאי, זאת ברקע שיעורי ריבית גבוהים שעומדים על 6.5% עבור משכנתא בריבית קבועה ל־30 שנה. המחיר החציוני של בית קיים הגיע בחודש שעבר ל־440,600 דולר, זינוק של 49.2% לעומת החודש המקביל ב־2020, כאשר לפי Realtor.com קיים מחסור של כ־4 מיליון בתים.
סעיף מפתח בחוק מגביל משקיעים מוסדיים גדולים שבבעלותם 350 בתים פרטיים לפחות, לרכוש בתים נוספים. זאת בכפוף למספר הקלות, כולל עבור פרויקטים של דיור להשכרה וכאלה המסייעים לשוכרים לרכוש לבסוף בתים.
